Решение № 2-5683/2019 2-5683/2019~М-4892/2019 М-4892/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-5683/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Н. Б. Гришаковой,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в с уд с иском к Администрации городского округа Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «Инвестстрой-15» договор №-М об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Инвестстврой-15» был подписан акт к договору №-М об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому сторонами подтверждается факт исполнения обязательств в части оплаты ФИО1 денежных средств по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «МИАН-Регистрация» был заключен агентский договор на условиях поручения № на регистрацию права по договору №-М об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Предметом заключенного договора являлось оформление права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 произвел оплату по агентскому договору на условиях поручения № в полном объеме, в сумме 76342,00 руб. за услуги по регистрации права собственности по договору №-М об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передал часть из имеющихся у него документов сотрудникам ЗАО «МИАН-Регисрация». Оставшаяся часть документов осталась у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МИАН-Регистрация» прекратило свою деятельность. Таким образом, на момент прекращения деятельности ЗАО «МИАН-Регистрация» у нее находилась часть документов необходимых для регистрации права. Сотрудники ЗАО «МИАН-Регисрация» документы не вернули ранее полученные документы, не предприняли попыток связаться с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из ЕГРН, согласно которой усматривается, что право за ФИО1 так и не было зарегистрировано. Также из данной выписки усматривается, что жилое помещение существует как обособленный объект права, имеет почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отделение Росреестра с завлением о регистрации за ним прав собственности, предоставив на регистрацию имеющиеся у него на руках документы, но получил приостановление регистрации в связи с неполным комплектом предоставленных документов.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивал.

Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Территориального управления Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «Инвестстрой-15» своих представителей в суд не направили, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил с ЗАО «Инвестстрой-15» договор №-М об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «МИАН-Регистрация» был заключен агентский договор на условиях поручения № на регистрацию права по договору №-М об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не было предоставлено суду относимых и допустимых доказательств подтверждающих заявленные требования к Администрации городского округа Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на указанное жилое помещение.

Истец настаивал на иске именно к указанным ответчикам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовая позиция истца основана на неверной интерпретации действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование решения об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд не находит исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.Б.Гришакова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Н.Б.Гришакова