Решение № 2-11194/2025 2-1857/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-11194/2025

УИД 03RS0003-01-2025-015232-97

дело № 2-1857/2026 (2-11194/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты> об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5, ИП ФИО4 обратились в Арбитражный суд РБ с иском к Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты>, в котом просили урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., обязать ответчика заключить с ИП ФИО5, ИП ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

- п. 2.2 договора изложить в следующей редакции: «цена участка согласно расчета цены выкупа участка составляет <данные изъяты> руб.»,

- приложение к договору «расчет цены выкупа участка с кадастровым номером <данные изъяты>» изложить в следующей редакции:

КСУ (руб.) площадь участка П цена выкупа земельного участка

<данные изъяты>

Цена выкупа участка составляет: <данные изъяты>;

- п. 2 акта приема-передачи к договору изложить в следующее редакции «стоимость участка в соответствии с договором составляет <данные изъяты>;

- остальные условия договора в редакции ответчика.

В обоснование своих требований указали, что ООО «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером №, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>. В свою очередь, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обратилось к ответчику с заявлением о предоставлении и земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, после чего получило проект договора купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> от его кадастровой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» направило ответчику письмо с предложением выкупной цены земельного участка в размере <данные изъяты> от кадастровой стоимости, однако ответчик протокол разногласий к договору не подписал, в праве льготного выкупа земельного участка отказал.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 являются собственниками спорного земельного участка и полагают, что имеют право на его выкуп с уплатой <данные изъяты> от кадастровой стоимости земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией, указанной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель, получивший объекты недвижимости, ранее приватизированные иным лицом, относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку здания на спорном земельном участке ранее были приобретены именно в процессе приватизации государственного имущества. При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной п. 1 ст. 2 Закона №, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий. Таким образом, основанием для применения льготной цены при выкупе указанных в п. 1 ст. 2 Закона № земельных участков является факт нахождения на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежавших заявителю на праве собственности, которые ранее были отчуждены в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий либо возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, также обращение собственника указанного недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами представлены документы, что здание, расположенное на земельном участке №, было отчуждено в процессе приватизации государственного имущества и в результате ряда последовательных сделок перешло в собственность истцов, следовательно, истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность по льготной цене в размере <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО3

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Верховный Суд РБ для его направления в соответствующий суд общей юрисдикции.

Определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, передано для рассмотрения в Кировский районный суд г. Уфы.

В ходе рассмотрения дела Кировским районным судом г. Уфы к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО1 и ФИО2; ФИО3 исключена из числа истцов по делу, поскольку в настоящее время долевым собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № не является.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>. Данное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>. В свою очередь, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером № являлось ООО <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обратилось к ответчику с заявлением о предоставлении и земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, после чего получило проект договора купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> от его кадастровой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> направило ответчику письмо с предложением выкупной цены земельного участка в размере <данные изъяты> от кадастровой стоимости, однако ответчик протокол разногласий к договору не подписал, в праве льготного выкупа земельного участка отказал.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент обращения к ответчику) "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, при их продаже:

а) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если в период со дня вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

б) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент обращения к ответчику) "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", лица, не указанные в пунктах 1 - 3 настоящего Постановления и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки:

с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - по цене в размере <данные изъяты> процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Истцами не представлено доказательств того, что спорный земельный участок ранее был предоставлен им либо их правопредшественникам на основании договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления спорного земельного участка по льготной цене в размере № от его кадастровой стоимости, и находит отказ ответчика от подписания протокола разногласий к договору купли-продажи земельного участка законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований исковому заявлению ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты> об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026 г.