Решение № 2-4557/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-4557/2020

Дело № 2-4557/2020 КОПИЯ

№ 24RS0048-01-2019-016504-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Ступень М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности от 04.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 20.10.2008 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «ББР» и другие собственники нежилых помещений в здании по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> заключили договор аренды №2707 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 04.09.2009 правообладателем земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> стала Российская Федерация. 28.03.2012 Межрегиональным территориальным управлением с арендаторами заключено соглашение к договору аренды земельного участка №2707 от 20.10.2008. ИП ФИО2 29.07.2013 обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом о включении в соглашение к договору аренды, в связи с имеющимися у него в собственности двух помещений №23 площадью 200,3 кв.м, №24 площадью 76,4 кв.м по указанному выше адресу. 20.08.201322.01.2014 между сторонами были подписаны соглашения о присоединение к договору аренды земельного участка №2707 от 20.10.2008. Согласно выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 11.04.2018. В период с 01.09.2016 по 10.07.2019 ФИО2 не производил отчисления по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 252 316, 76 руб., на которую были начислены пени за период с 11.10.2016 по 30.06.2019 в размере 116 724, 53 руб. На основании изложенного истец просит: взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 369 041 руб. 29 коп., в том числе: задолженность по арендной плате с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 252 316 руб. 76 коп.; пеню за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.10.2016 по 30.06.2019 в размере 116 724 руб. 53 коп.

Представитель истца ФИО1 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно сведением отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: <...>. В зал суда ФИО2 не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №24:50:0100234:135 по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, площадью 1033 +/- 11 кв.м. является Россия, земля относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - размещение административных объектов. Зарегистрировано обременение, в том числе арендатора ФИО2, на основании договора аренды земельного участка от 20.10.2008 №2707, с дополнениями.

20.10.2008 между арендодателем Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и арендаторами ООО «ББР», другими собственниками нежилых помещений в здании по ул. <адрес> заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2707, согласно которому арендатором был предоставлен в аренду земельный участка с кадастровым номером: 24:50:0100234:135, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания, общей площадью 1033 кв.м., сроком с 25.07.2008 по 24.07.2018 (п. 1.1., 2.1. Договора аренды).

В силу п.п. 4.1., 4.2., 4.6., 4.8 договора арендаторы солидарно вносят арендную плату в размере 721, 96 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Не использование участка арендатором не освобождает от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п. 4.9 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.15 арендодатель имеет право требовать выполнение обязательств по настоящему договору, как от всех арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

В связи с государственной регистрацией права собственности 04.08.2009, правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> стала Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020. К территориальному управлению перешел весь объем прав и обязанностей указанных в договоре аренды.

28.03.2012 г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и арендаторами заключено соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.10.2008 №2707.

Пунктом 2 соглашения от 28.03.2012 определен размер арендной платы на 2011 год в размере 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка и действует до проведения оценки рыночной стоимости земельного участка.

Согласно п. 8 соглашения, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 12.12.2019 ФИО2 принадлежит на праве собственности помещения №24 (площадью 76,4 кв.м.) № 23 (площадью 200,3 кв.м.), по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>.

18.08.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и ИП ФИО2 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.10.2008 № 2707.

Согласно п. 2 арендная плата за фактическое пользование земельным участком, в приложении 1 к настоящему соглашению, перечисляется арендатором в 30-дневный срок единовременно в твердом денежном выражении, путем перечисления на счет получателя УФК по Красноярскому краю, с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно п.3 в остальной части, не противоречащей настоящему соглашению, договор действует без изменений.

22.01.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и ИП ФИО2 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.10.2008 № 2707.

Согласно п. 2 арендная плата за фактическое пользование земельным участком, указанная в приложении 1 к настоящему соглашению, перечисляется арендатором в 30-дневный срок единовременно в твердом денежном выражении, путем перечисления на счет получателя УФК по Красноярскому краю, с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно п. 3 в остальной части, не противоречащей настоящему соглашению, договор действует без изменений.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва путем реорганизации в форме присоединения.

Уведомлением от 02.02.2016 №03-56/08/830 Межрегиональное территориальное управление известило ФИО2 об изменении арендной платы на 2016 год по договору Земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

Уведомлением от 14.02.2017 №03-56/08/1182 Межрегиональное территориальное управление известило ФИО2 о проведении рыночной оценки земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:135 на 2017 год.

Уведомлением от 09.06.2018 №03-41/08/6762 Межрегиональное территориальное управление известило ФИО2 об образовавшейся задолженности по вышеуказанному договору вследствие нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендной платы. Уведомление было направлено по адресу: 660112, г. Красноярск, ул. <адрес>

Уведомлением от 22.08.2018 №03-40/08/10028 Межрегиональное территориальное управление известило ФИО2 об образовавшейся задолженности по вышеуказанному договору вследствие нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендной платы, мление было направлено по адресу: 660028, г. Красноярск, ул. <адрес>,

Согласно выписке из ЕГРИП от 11.12.2019 №ИЭ9965-19-42364283 ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. Дата прекращения деятельности 11.04.2018.

Уведомлением от 06.09.2019 №24-БН-08/11144 Межрегиональное территориальное управление известило ФИО2 об образовавшейся задолженности по вышеуказанному договору вследствие нарушения ответчиком обязательств в части внесения арендной платы.

Из представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору № 2707 от 20.10.2008 следует, что ФИО2 не вносил оплату по договору с третьего квартала 2016, по состоянию на 10.07.2016 размер задолженности составил 252 316, 76 руб., кроме того, за период с 11.10.2016 по 30.06.2019 была начислена пеня в размере 116 724, 53 руб.

В адрес ответчика истцом 06.09.2019 была направлено письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в течение 5 рабочих дней с даты получения письма. Указанное письмо ответчиком получено не было и 17.10.2019 вернулось в адрес истца.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей ответчиком суду не представлено, размер задолженности им не оспорен, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № 2707 от 20.10.2008 задолженность по арендной плате с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 252 316 руб. 76 коп.; пеню за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.10.2016 по 30.06.2019 в размере 116 724 руб. 53 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 6890 рублей 41 копейку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 2707 от 20.10.2008 за период с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года - 252 316 рублей 76 копеек; пеню за период с 11.10.2016 по 30.06.2019 - 116 724 рублей 53 копейки, всего – 369 041 рубль 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6890 рублей 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020 года

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова