Решение № 2-3342/2018 2-344/2019 2-344/2019(2-3342/2018;)~М-3523/2018 М-3523/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-3342/2018

Дело №2-344/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

07 февраля 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, администрации Тракторозаводского района города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала иск к Администрации города Челябинска, администрации Тракторозаводского района города Челябинска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 19 марта 2015 года. В обоснование требований указала, что является собственником данной квартиры. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Инженерные сети и коммуникации жилого дома остались без изменения, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка квартиры проводилась без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация города Челябинска извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. В представленном в суд отзыве возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Администрация Тракторозаводского района города Челябинска извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо ООО «ЖЭУ-1» извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 ноября 2018 года.

Перепланировка в указанной квартире, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состоянии истцу предъявлено не было.

Данные обстоятельства подтверждены: свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2000 года, договором купли-продажи квартиры от 03 мая 2000 года, выпиской из ЕГРН от 17 ноября 2018 года, техническим паспортом из ОГУП «Обл.ЦТИ».

В соответствии с техническим заключением № от 07 ноября 2018 года выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ», выполнена перепланировка <адрес> (произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 3 и 7; произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещениями поз. 3 и 3а; произведена закладка оконного проема в наружной стене помещения поз. 3; произведен демонтаж шкафа поз. 3а в помещении поз. 2 (см. план по состоянию на 06.05.1999 года); произведен монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 2 и 3; произведен монтаж перегородки в помещении поз. 1 (см. план по состоянию на 19 марта 2015 года); несущие конструкции не задействованы. При осмотре помещений и строительных конструкций объекта видимых деформаций, повреждений и деффектов, снижающих способность конструкций не выявлено. Вывод с учетом конструктивной схемы здания, перепланировка <адрес> соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 года, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет расположение существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от 28 января 2019 года выполненная перепланировка в <адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, администрации Тракторозаводского района города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 19 марта 2015 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий