Решение № 2-164/2026 2-164/2026(2-3405/2025;)~М-2845/2025 2-3405/2025 М-2845/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-164/2026

№ 2-164/2026 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 17.04.2026 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

с участием прокурора Дибировой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещ.7, является объектом собственности МО «<адрес>». В данном жилом помещении проживает ФИО1, зарегистрированная с 1982г. и ФИО2, зарегистрированный с 1988г. В связи с поступившей информацией о ненадлежащем использовании муниципального жилого помещения, произведен выезд сотрудниками жилищного управления администрации МО «<адрес>» для проведения осмотра <адрес>. Установлено, что помещение захламлено посторонними вещами и мусором, находится в антисанитарном состоянии, в квартире стоит запах. Со слов соседей, граждане проживающие в <адрес>, ведут асоциальный образ жизни, с мусорных площадок несут в квартиру вещи, еду, употребляют спиртные напитки, в связи с чем в квартире крысы, черви и тараканы. Кроме того, длительное время могут отсутствовать в квартире, не платят за предоставленные коммунальные услуги. Просят суд, признать фактически расторгнутыми отношения, сложившиеся на условиях договора социального найма по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2; признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца и прокурора, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещ.7, является объектом собственности МО «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из поквартирной карточки следует, что в данном жилом помещении с 17.02.1982г. проживает ФИО1, с 29.11.1988г. ФИО2

В связи с поступившей информацией о ненадлежащем использовании муниципального жилого помещения, нарушающем законные интересы соседей, произведен выезд сотрудников жилищного управления администрации МО «<адрес>» для проведения осмотра <адрес>.

Согласно акта осмотра от 03.09.2025г. муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что помещение захламлено посторонними вещами, мусором, находится в антисанитарном состоянии, в квартире стоит зловонный запах. Со слов соседей, граждане проживающие в <адрес> ведут асоциальный образ жизни, с мусорных площадок несут в квартиру вещи, еду, употребляют спиртные напитки, в связи с чем в квартире крысы, черви, тараканы. Длительное время могут отсутствовать в квартире, не платят за предоставленные коммунальные услуги.

Из рапорта участкового от 05.09.2025г. следует, что ФИО2 периодически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако трудовую деятельность осуществляет в другом регионе, соответственно во время вахты проживает в другом регионе. Кроме того, 25.12.2025г., в ходе телефонного разговора с ФИО4 (<адрес>), установлено, что сын ФИО1-ФИО2, также как и мать, ведет аморальный образ жизни, в квартире появляется редко, постоянно не проживает. Последний раз его видели в начале декабря 2025г. При встрече, соседи сообщили ему, что в Ленинском районном суде рассматривается гражданское дело в отношении него и его матери. Однако он пояснил, что знает о рассмотрении данного гражданского дела и не собирается принимать меры по устранению нарушений.

Администрацией МО «<адрес>» в адрес ответчиков неоднократно (11.03.2025г., 04.09.2025г. и 25.12.2025г.) направлялись требования о необходимости произвести квартиру в надлежащее состояние и исполнять обязанности нанимателя добросовестно, но до настоящего времени данные требования не выполнены.

Согласно ответа ГБУЗ АО «ОКПБ» от 16.12.2025г. ФИО2 и ФИО1 под диспансерным наблюдением не находятся и ранее не находились.

Из сообщений ООО «Газпром межрегионгаз Астрахань» следует, что по состоянию на 01.03.2026г. по услуге «Газаснабжение» числится задолженность в размере 7726,74 руб., ООО «АТС» задолженность по коммунальной услуге «отопление» составляет 78300,05 руб. и пени в сумме 6455,17, ООО «МРЦ» задолженность за электроснабжение - 32835,57 руб.

Из пояснительной записки Жилищного управления администрации МО «Городской округ город Астрахань» от <дата обезличена> следует, что ФИО1 и ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма их муниципального жилищного фонда или на льготных основаниях не состоят.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что являются соседями ответчиков. К П-вым приходили гости и сидели до ночи. В квартире всегда антисанитария, так как Полевая приносит мусор в квартиру. В доме появились мыши и тараканы, приходится ставить ловушки. Также приглашали съемочную группу для придачи огласки. Раньше сын ФИО6 приходил в квартиру, но последние два года его не видели В квартире нет газа, но имеются долги по коммунальным платежам. Приходили приставы и опечатывали квартиру. Сын ФИО6 работает на севере. Дом находится под управлением УК «Вавилон». Дочь ФИО6 выпивала, потом умерла. Ответчик ФИО6 агрессивный, на контакт не идет.

В соответствии с действующим жилищным законодательством, к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится (ч.3 ст.67 ЖК РФ): 1) использование жилого помещения по назначению, а именно: жилое помещение должно предназначаться для проживания граждан, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 2) обеспечение сохранности жилого помещения; 3) поддержание надлежащего состояния жилого помещения; 4) проведение текущего ремонта жилого помещения; 5) своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрена ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не исполняющего обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, в соответствии с законодательством.

В статье 91 ЖК РФ указано, что «если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке».

Как разъяснено в абзаце шестом пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относится требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35, часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одним из оснований возникновения жилищных отношений для нанимателя и членов его семьи является договор социального найма, который заключается при условии, что состоялось решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданам. Фактом предоставления может служить: до <дата обезличена>г.- ордер на жилое помещение, договор социального найма жилого помещения; с <дата обезличена>- только договор социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Судом установлено, что ответчики не исполняют обязанности, предусмотренные действующим жилищным законодательством для нанимателей муниципального жилого помещения и не обеспечивают сохранность жилого помещения, не вносят плату коммунальные услуги и за пользование жилым помещением, используют жилое помещение не по назначению.

Наличие или отсутствие регистрации само по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. В данном случае наличие регистрации ответчиков по данному жилому помещению, не свидетельствует о их намерении сохранить право пользования жилым помещением, расположенным в указанном жилом доме, поскольку ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ФИО1 не оплачивает коммунальные и жилищные услуги, оба ведут аморальный образ жизни, содержат жилое помещение в ненадлежащем состоянии.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, Полевые не относятся, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления, прекращения их права пользования и выселения их из жилого помещения по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать расторгнутыми отношения сложившиеся на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2.

Признать Полевую Л.В. и ФИО2 утратившими право пользования квартирой 28 в доме по адресу <адрес>.

Выселить Полевую Л.В. и ФИО2, из жилого помещения - <адрес> доме по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения и ФИО2, <дата обезличена> года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей с каждого.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья Апостолов К.В.