Решение № 2-2096/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-2096/2025

Дело № 2-2096/2025

50RS0041-01-2025-000142-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Иваниловой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Рузского муниципального округа Московской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

14.08.2020 года между администрацией Рузского муниципального округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кн №. В нарушение ст. 614 ГК РФ ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере <данные изъяты> руб. по пени, предусмотренной договором за период с <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства администрации Рузского муниципального округа Московской области просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в общем размере 1785250,47 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились, уведомленные надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, указывает на пропуск срока, более того указывает на то, что доверитель обращался к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, однако ему было незаконно отказано в выкупе земельного участка, указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Рзуского районного суда Московской области по административному иску доверителя, решением по которому признаны незаконными действия администрации, в связи с чем считает необоснованным начисление платы по арендным платежам за период с <данные изъяты> года.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <данные изъяты> года между администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор № 122 аренды земельного участка (л.д. 11-15).

ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. с кн <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). На срок <данные изъяты> года (п. 2.1 договора). Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона от <данные изъяты>. в год). (п. 3.2). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа включительно (п. 3.4). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3).

Согласно доводам истца арендная плата за весь период аренды ответчиком не вносилась, указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, документы подтверждающие оплату аренды земельного участка в период с <данные изъяты> года не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, пени предусмотренных п. 5.4 договора.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд по арендной плате.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из условий договора аренды, арендная плата вноситься ежемесячно до 10 числа включительно.

Таким образом, арендная плата вносится до 10 числа месяца за который рассчитывается арендная плата.

С исковым заявлением в суд администрация Рузского городского округа Московской области обратилась 26.12.2024 года, соответственно с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, а также обязанности по оплате аренды до 10 числа текущего месяца, задолженность по арендной плате подлежит исчислению с января 2022 года по декабрь 2023 года включительно.

Исходя из условий договора аренды, размер ежемесячной платы в счет аренды составляет <данные изъяты> руб., размер задолженности за указанный период составляет <данные изъяты> руб.

При этом исчисление арендной платы в расчете представленном истцом (л.д. 9-10) за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года с размером ежемесячного платежа в сумме <данные изъяты> руб. не основан на условиях договора аренды, которым ежемесячный платеж установлен в размере <данные изъяты> руб.

Документы, подтверждающие изменение условий договора аренды в части увеличения размера ежемесячного платежа суду не представлены, одностороннее изменение условий договора в части размера арендной платы условиями договора не предусмотрено.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы с даты отказа администрацией в выкупе земельного участка (10.10.2023 года) суд находит не обоснованными, поскольку право собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке 26.12.2024 года (л.д. 99-102).

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом ссылка ответчика на нарушение его прав на выкуп земельного участка по его обращению в октябре 2023 года сама по себе не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей до перехода права собственности на земельный участок ответчику.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку платы по арендным платежам за период с 11.01.2022 года по 31.12.2023 года, размер неустойки, исходя из условий договора с учетом моратория на начисление неустойки введенного Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

Размер пени составляет:

с 11<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. пени по состоянию на <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24084,71 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт №) в пользу администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> года в размере 804922,56 руб., пени по состоянию на <данные изъяты> года в размере 149313,11 руб., а всего взыскать 954235,67 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24084,71 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025 года.