Решение № 2-823/2018 2-823/2018~М-675/2018 М-675/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-823/2018

ДЕЛО № 2-823/18г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Чапленко Г.А.,

третьего лица/истца ФИО1,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гусевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, выделе доли и прекращении общедолевой собственности, и иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Гусевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, выделе доли и прекращении общедолевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнения) просит признать за ней право собственности на <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на данный дом и выделить ей в собственность помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований истец указала, что 05.01.1993г она по договору купли-продажи приобрела у колхоза имени 21 партсъезда домовладение, договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке. С момента вселения и по настоящее время она пользуется домом (его частью) как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту. Колхоз имени 21 партсъезда ликвидирован, что не позволяет ей зарегистрировать право собственности на занимаемое ею жилое помещение, которое она намерена продать в связи с переездом, прекратить право общей долевой собственности и выделить долю в виде квартиры. Указанные обстоятельства вынудили её обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Чапленко Г.А. исковые требования поддержал и показал, что, несмотря на то, что в договоре указано о приобретении домовладения жилой площадью <данные изъяты> кв.м, фактически ФИО2 приобрела часть домовладения, которое состояло и до настоящего времени состоит из <данные изъяты>, которым в 2017г были присвоены адреса и номера. Между сособственниками спора по площади, расположению помещений нет, так как каждый пользуется своей квартирой с отдельным входом, с выходом на отдельный земельный участок.

Третьи лица – сособственники спорного домовладения ФИО1 и ФИО3, требования ФИО2 поддержали и предъявили собственный иск, в котором также просили признать за ними право собственности на квартиры, которые они занимают: ФИО1 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, прекратив право общедолевой собственности.

ФИО1 в судебном заседании показала, что все они – она, ФИО2 и ФИО3 получили квартиры от колхоза, почти одновременно заселились и с тех пор пользуются ими, никаких споров по площади, размещению, по земельному участку между ними нет. Когда колхоз начал процесс ликвидации, всем предложили выкупить занимаемые квартиры, в то время адресов не было, улицы были без названия, в договоре просто указывали – домовладение и площадь занимаемого жилого помещения, уже позднее им присвоили адреса. Когда она регистрировала свое право собственности, так как в доме было три хозяина, за ней зарегистрировали право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес>. Она на это внимания не обратила, хотя площадь занимаемой ею квартиры составляет половину дома, а другая половина дома разделена на две квартиры, в которых проживают ФИО2 и ФИО3

ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении, адресованном суду, свои требования поддержал, с требованиями ФИО2 и ФИО1 согласился.

Администрация Гусевского сельского поселения против удовлетворения заявленных требований возражений не высказала, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.97).

Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 05.01.1993г между колхозом имени 21 партсъезда и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил домовладение площадью <данные изъяты> кв.м, построенное в 1954г, находящееся в <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> (л.д.10).

В соответствии с ч.2 ст. 135, ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор зарегистрирован в администрации Гусевского сельского Совета.

Аналогичные договоры были заключены 03.03.1992г с ФИО3 о покупке им домовладения в <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.92), и 10.03.1992г с ФИО1, которая 04.07.2014г на основании данного договора зарегистрировала право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.84).

На основании постановлений администрации Гусевского сельского поселения от 18.04.2014г и 28.08.2017г жилым помещениям были присвоены адреса: <адрес> (ФИО1), <адрес> (ФИО2), <адрес> (ФИО3) (л.д.12-19, 87-88).

За все время проживания истцов в спорном доме никто никаких прав на занимаемые ими части дома не предъявлял, факт проживания и пользования частями дома (квартирами) подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.11), справкой администрации Гусевского сельского поселения (л.д.93), документами о праве собственности на земельные участки (л.д.20-22, 85-89).

Таким образом, судом установлено, что право собственности у ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на занимаемую часть спорного дома возникло до вступления в силу Закона № 122 - ФЗ и за ФИО2 и ФИО3 никогда не регистрировалось. Истцами представлены доказательства возникновения у них соответствующего права собственности на недвижимость. Колхоз имени 21 партсъезда передал в собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3, а последние приняли жилые помещения, и до настоящего времени пользуются ими, распоряжаются, несут расходы по содержанию.

В соответствии с п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную недвижимость, а также владение истцами индивидуально-определенным объектом, переданным им в установленном порядке, и исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что данном случае права и законные интересы истцов подлежат судебной защите путем признания за ними права собственности на объекты недвижимости – квартиры, расположенные в жилом <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, составленному по состоянию на 14.09.2017г, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь <адрес> – <данные изъяты>, <адрес> – <данные изъяты>, <адрес> – <данные изъяты>. (л.д.40-66).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При решении вопроса о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности суд учитывает, что между сторонами сложился порядок пользования, при котором в пользовании ФИО1 находится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО2 находится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения – веранды площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО3 находится <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения – веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку между сособственниками спора по размеру и порядку пользования помещениями не имеется, суд считает, что раздел дома следует произвести по сложившемуся между сторонами варианту.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски ФИО2, ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения – веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательного помещения – веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 24.07.2018г