Решение № 2-1551/2019 2-1551/2019~М-842/2019 М-842/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1551/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО8

25 ноября 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре ФИО11,,

с участием истца – ФИО9, представителя истца – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес>, третье лицо – ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру по <адрес> о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Малым предприятием «Эльф» в лице ФИО12, действующей как представитель по доверенности от имени МП «Эльф» заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре №-Н-5039, в соответствии с которым ею приобретен целый жилой дом площадью 47,3 кв.м.(литера «А») с надворными постройками, а именно: гараж (литера «Б»), п/Б подвал и забор, расположенные на земельном участке площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес>. Продавец всячески уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности. Правоустанавливающие документы на данное домовладение и земельный участок переданы ей не были. В связи с заключением договора купли-продажи №-Н-5039 от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МП «ЭЛЬФ» передает, а она принимает в собственность домовладение с надворными постройками по адресу: <адрес>. Она выплатила всю сумму в счет покупки домовладения, а именно 802714 карбованцев УССР, как первоначальный взнос и 1872900 карбованцев УССР - остальную сумму, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимости - жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, в целом зарегистрировано за Малым предприятием «Эльф» на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Малое предприятие «Эльф» было ликвидировано, при этом документы малого предприятия «Эльф» на хранение в Государственный архив не передавались. Согласно ответу из УФНС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ отсутствует информация о государственной регистрации юридического лица МП «Эльф». На основании изложенного истец просит обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на целый жилой дом площадью 47,3 кв.м. (литера «А») с надворными постройками, а именно: гараж (литер «Б»), п/Б подвал и забор, расположенный на земельном участке площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес> «а», от МП «Эльф» в ее собственность на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре №-Н-5039 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельные требования на предмет спора – Администрация <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца изменен процессуальный статус Администрации <адрес> с третьего лица на соответчика, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица – ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Истец ФИО9 и ее представитель ФИО13 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал возражения, в которых просил в удовлетворении искового заявления отказать. В письменных возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подала заявление о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания осуществления государственной регистрации права собственности истец предоставила договор купли-продажи реестровый №-Н-5039 от ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заявителем не предоставлен документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> право собственности зарегистрировано в целом за малым предприятием «Эльф» на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению исполнительного комитета <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации права собственности. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически имеется спор о праве истца на объект недвижимости.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Малым предприятием «Эльф» заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А» жилой площадью 47,3 кв.м. с надворными постройками, по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом ФИО14, зарегистрированный в реестре №-Н-5039 (л.д.9-10).

Согласно акту приема-передачи МП «Эльф» передает, а ФИО9 принимает в собственность жилое домовладение с надворными постройками по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Первой нотариальной конторы <адрес> ФИО14 (л.д.14).

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в целом за Малым предприятием «Эльф» на основании свидетельства о праве собственности, выданного на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказал ФИО9 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, так как документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости не предоставлен (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подала в ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по <адрес>А в <адрес> (л.д.50) к заявлению согласно бланку описи документов, принятых для оказания государственных услуг предоставлен технический паспорт на жилой дом (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010306:3905 (л.д.15-18).

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отказано в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом в связи с не предоставлением документа, подтверждающего регистрацию права собственности за ФИО9, а также не предоставлением прежним правообладателем заявления о регистрации ранее возникшего права с приложением правоустанавливающего документа и заявления о переходе права собственности к новому правообладателю (л.д.33).

В соответствии с п.4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ при переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 этого же Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Основанием принятия Госкомрегистром решения об отказе в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, явилось отсутствие факта регистрации права собственности по договору купли-продажи за истцом, а также отсутствие регистрации права собственности за Малым предприятием «Эльф» в ЕГРН, непредоставление правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимости и отсутствие заявления Малого предприятия «Эльф» о регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что истцом не предоставлены в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вышеуказанные документы, оснований для регистрации перехода права собственности на жилой дом за ФИО9 не имеется.

Также суд учитывает, что перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из смысла данной нормы, определенное нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес лица нарушены либо оспорены. Право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права собственности осуществляется путем, в том числе признания права собственности.

Таким образом, истец не лишен права на обращение в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости с соблюдением порядка его подачи согласно требованиям ст. 131,132 ГПК РФ, в том числе оплаты государственной пошлины в установленном законом размере, как за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес>, третье лицо – ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ