Решение № 2-1627/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-3415/2023

05RS0018-01-2022-017078-68

Дело № 2-1627/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(окончательная форма)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО5, ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 о признании сделки недействительной.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ей принадлежит 2/5 доли домовладения по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-передачи жилого дома вышеуказанного жилого дома. ФИО2 не являлся собственником жилого дома и не вправе был его продавать.

На основании изложенного истец, просит суд:

- признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м., с КН №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, и ФИО5;

- применить последствия недействительности сделки, договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер, А общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, и ФИО5;

- признать недействительными (аннулировать) сведения кадастрового учета об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. Истец заявлением просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик ФИО2 умер.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2010г. ФИО2 принял наследство в виде 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых строений под литерами «А» и «Б» полезной площадью 161,9 кв.м. и подсобного сооружения – сарая «Г» размерами 6 на 4.

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 14.11.2018г. Истец приобрела у ФИО4 (принадлежащей ей на праве собственности) 1/5 доли в праве собственности на жилой дом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,9 кв.м., из нее жилой -114,4 кв.м.

22.12.2018г. по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом ФИО2 продал ФИО9 принадлежащую ему на праве собственности 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,9 кв.м., из нее жилой- 114,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м.

Из чего следует, что Истцу на праве собственности принадлежит 2/5 доли в домовладения находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право у Истца возникло на основании вышеуказанных договоров купли-продажи от 22.12.2018г., и передаточного акта от 22.12.2018г.,

При этом 28.07.2020г. ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 40 кв. м., с КН №.

ФИО5 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем имеется государственная регистрация права № от 05.08.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.11.2022г.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 28.07.2020г., ФИО2 не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер А, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №. Следовательно, не имел право совершать сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества ФИО5

Решением Кировского районного суда <адрес> от 16.03.2024г. по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО10 к ФИО16, ФИО7 и ФИО8, третьему лицу – Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Указанным решением суда постановлено: «Признать строительство ФИО16 строения по адресу: <адрес> незаконным.

Признать возводимое ФИО16 строение по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Требования ФИО10 к ФИО16, ФИО7 и ФИО8 о сносе самовольно возводимого ФИО16 строения по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Встречные исковые заявления ФИО16 и ФИО8 к ФИО10 о:

- признании недействительным договора купли-продажи 1\5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого действовал ФИО13, и ФИО9,

- переводе на них прав покупателя по договору купли-продажи 1\5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого действовал ФИО13, и ФИО9, оставить без удовлетворения.

Требования ФИО16 о взыскании с ФИО10 в ее пользу судебных расходов оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25.07.2023г. решение Кировского районного суда <адрес> от 16.03.2023г. оставлено без изменения.

Определением Пятого Кассационного суда общей юрисдикции <адрес> от 05.12.2023г. указанное апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам и Верховного Суда Республики Дагестан от 25.07.2023г. и решение Кировского районного суда <адрес> от 16.03.2023г. оставлены без изменения.

Решение Кировского районного суда <адрес> от 16.03.2023г. вступило в законную силу 25.07.2023г.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что ФИО2 на момент совершения сделки не являлся собственником спорного недвижимого имущества, и не имел право по его отчуждению, суд находит требование Истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО5, ФИО2 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м., с КН №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки, договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО5.

Признать недействительными (аннулировать) сведения кадастрового учета об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 03.05.2024г.