Решение № 2-2635/2018 2-2635/2018~М-2548/2018 М-2548/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2635/2018

Дело № 2-2635/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания –Панове А.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИШ» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «РИШ» сумму задолженности по арендной плате за период с 01 июня 2018 года по 07 июля 2018 года в размере 209667 (двести девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб., пени за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, за период с 06 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года в размере 198900 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот) руб., а также за период с 25 сентября 2018 года до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга, в размере за весь период просрочки исполнения, определенном на дату фактического расчета, взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 4388,26 (четыре тысячи триставосемьдесят восемь) руб. 26 коп., с 01 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года в размере 4625 (четыре тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 54 коп., а также за период с 26 сентября 2018 года до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга, в размере за весь период просрочки исполнения, определенном на дату фактического расчета, а также судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 7400 (семь тысяч четыреста) руб., а также судебные издержки, связанные с рассмотрение спора, в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) руб. по оплате услуг лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Требования мотивированы тем, что 02 октября 2017 года между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №01 нежилых помещений магазина, расположенного по <адрес>, в которые включены <данные изъяты> кадастровый номер №, сроком с 02 октября 2017 года по 02 октября 2020 года (далее - Договор). Указанный договор прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 20.10.2017 года, номер регистрации №. Размер арендной платы составлял 160000 (сто шестьдесят тысяч) руб. в месяц в срок до 5-го числа текущего месяца путем полной предоплаты за последующий месяц (пункт 4.1.Договора). Согласно выписке по расчетному счету ФИО1 № в ПАО «<данные изъяты>», ответчиком ООО «РИШ», в период с 02 октября 2017 года по 11 апреля 2018 года сделаны следующие платежи по Договору: 17 октября 2017 года за октябрь 2017 года – 50000 руб., 25 октября 2017 года за октябрь 2017 – 50000 руб., 02 ноября 2017 года за октябрь 2017 года – 60000руб., 10 ноября 2017 года за ноябрь 2017 года – 80000 руб., 20 ноября 2017 года за ноябрь 2017 года – 80000 руб., 12 декабря 2017 года за декабрь 2017 года – 80000 руб., 21 декабря 2017 года за декабрь 2017 года – 80000 руб., 11 января 2018 года за январь 2018 – 40000 руб., 12 января 2018 года за январь 2018 года – 40000 руб., 25 января 2018 года за январь 2018 года – 80000 руб., 12 февраля 2018 года за февраль 2018 года – 80000 руб., 20 февраля 2018 года за февраль 2018 года – 80000 руб., 12 марта 2018 года за март 2018 года – 80000 руб., 26 марта 2018 года за март 2017 года – 59700 руб., 11 апреля 2018 года за март 2018 года – 20000 руб.

С 01 апреля 2018 года арендная плата по согласованию с Арендатором (ответчиком) (пункт 4.2.Договора) была повышена до 170000 (сто семьдесят тысяч) руб.

Согласно выписке по расчетному счету ФИО1 № в <данные изъяты>, ответчиком, ООО «РИШ», в период с 16 апреля 2018 года по 28 мая 2018 года сделаны следующие платежи по Договору: 16 апреля 2018 года за апрель 2018 года – 65000 руб., 03 мая 2018 года за апрель 2018 года – 60000 руб., 07 мая 2018 года за апрель 2018 года – 25000 руб., 14 мая 2018 года за май 2018 года – 35000 руб., 16 мая 2018 года за май 2018 года – 43000 руб., 28 мая 2018 года за май 2018 года – 92000 руб.

При этом, 20300 рублей за апрель были оплачены ответчиком наличными средствами и внесены на счет истцом самостоятельно 29 марта 2018 года.

Задолженность по арендным платежам в размере 92000 (девяносто две тысячи) руб. была погашена ответчиком только после получения письменной претензии от арендодателей (истцов).

ООО «РИШ» произвел полный расчет по договору аренды №01 от 02 октября 2017 года, однако с существенным нарушением определенных указанным договором сроков оплаты. В связи с многократными нарушениями условий договора Арендатором (ответчиком), а именно систематическое нарушение сроков оплаты, согласованных в пункте 4.1. Договора, стороны пришли к соглашению о расторжении долгосрочного договора аренды. 18 июня 2018 года соглашение от 28 мая 2018 года о расторжении договора аренды №01 от 02 октября 2017 года между ООО «РИШ» и ФИО1, ФИО3 было подано на государственную регистрацию через Государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» (заявление от 18 июня 2018 года №).

28 мая 2018 года между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №02 нежилых помещений магазина, расположенного по <адрес>, в которые включены склад <данные изъяты> кадастровый №, сроком с 28 мая 2018 года по 31 августа 2018 года (далее - Договор). Размер арендной платы составлял 170000 (сто семьдесят тысяч) руб. в месяц в срок до 5-го числа текущего месяца путем полной предоплаты за последующий месяц (пункт 4.1.Договора).

30 июня 2018 года стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды №02 от 28 мая 2018 года, согласно условиям которого Арендатор обязуется в срок до 05 июля 2018 года передать Арендодателю объект аренды, в срок до 05 июля 2018 года оплатить арендную плату за весь период пользования объектом аренды до даты фактической передачи Арендодателю объекта аренды по акту сдачи-приемки объекта, обязательства сторон прекращаются с момента передачи объекта аренды Арендатором Арендодателю по акту сдачи-приемки объекта. Фактически объект аренды был передан Арендодателю 07 июля 2018 года. Таким образом, задолженность по арендной плате на 07.07.2018 года (день фактической передачи объекта) составила: 170 000 + 170 000 / 30 х 7 = 209 667 (двести девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб.

До настоящего момента, ответчиком условия договора не выполнены, стоимость аренды, предусмотренная договором не оплачена, хотя срок исполнения наступил по оплате арендной платы 05 июня 2018 года. 30 июня 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств по договору аренды, а именно погасить задолженность по арендной плате и выплатить неустойку в размере, определенном договором, однако до сегодняшнего дня требования истцов не выполнены, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя за себя и в интересах истца ФИО3, представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «РИШ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца, представителя истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 02 октября 2017 года между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №01 нежилых помещений магазина, расположенного по <адрес>, в которые включены склад <данные изъяты> кадастровый №, сроком с 02 октября 2017 года по 02 октября 2020 года.

20 октября 2017 года указанный договор прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, номер регистрации №3.

Согласно Договору арендная плата в размере 160000 (сто шестьдесят тысяч) руб. вносится ответчиком на расчетный счет истца в срок до 5-го числа текущего месяца путем полной предоплаты за последующий месяц (пункт 4.1.Договора).

28 мая 2018 года договор аренды №01 от 02 октября 2017 года был расторгнут по соглашению сторон. В этот же день между сторонами был заключен договор аренды №02 сроком до 31 августа 2018 года.

30 июня 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств по договору аренды, а именно погасить задолженность по арендной плате и выплатить неустойку в размере, определенном договором.

До настоящего времени обязательства ответчика не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также аналогичного п. 4.1 договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, по договору аренды, заключенного 28 мая 2018 года обязательства по оплате арендных платежей не исполнено в полном объеме, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01 июня 2018 года, задолженность по договору аренды на 07 июля 2018 года, подлежащая взысканию с ответчика, составила 209667 руб., что подтверждено выписками по банковскому счету истца, а также прилагаемым расчетом, проверенным и признанным судом выполненным арифметически верным.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Учитывая, что до настоящего момента ответчиком условия договора не выполнены, сформировавшаяся задолженность по арендным платежам и договорным штрафным санкциям не погашена, хотя арендная плата должна была быть внесена не позднее 05 июня 2018 года (п. 4.1. договора), суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора от 28 мая 2018 года, в связи с чем денежные средства в размере 209667 (двести девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. подлежат взысканию в пользу ФИО1 и ФИО3 с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положению п. 5.1. Договора, усматривается, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором. Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Истец в исковом заявление указывает, что просрочка за нарушение сроков оплаты арендной платы с 05 июня 2018 года по 01 октября 2018 года составляет 117 дней составляет170 000 х 1% х 117 дня = 198900 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот) руб.

Изучив материалы дела, суд соглашается с представленным расчетом и приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании пени в указанном размере. Контр-расчета ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При исчислении размера стоимости фактического пользования следует принимать во внимание положение п. 4 ст. 1103 ГК РФ, согласно которого, возмещение вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, производится по правилам о взыскании неосновательного обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку ответчик нарушил обязательства по исполнению договора в установленные сроки, а также до настоящего времени не исполнил свои обязательства, использует денежные средства истцов необоснованно, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых суд определяет исходя из существующейв месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом вышеуказанного и согласно предоставленному истцами расчету сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора по договору аренды от 02 октября 2017 года №01 составила 4388,26 (четыре тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 26 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора с 05 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года по договору аренды от 28 мая 2018 года №02 составляет 4625 (четыре тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 54 коп.

Изучив материалы дела, суд соглашается с представленным расчетом и приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании процентов в указанном размере. Контр-расчета ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами в судебное заседание предоставлен договор поручения № от 20 июля 2018 года на юридические услуги, акт приема-передачи выполненных работ от 25 октября 2018 года, выписку по счету ИП ФИО2 (представитель истца ФИО1) о зачислении 15000 руб. по оплате услуг лица, оказывающего юридическую помощь.

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу ФИО1, ФИО3 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7400 руб. (требование имущественного характера), а также судебные издержки, связанные с рассмотрением спора, в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) руб. по оплате услуг лиц, оказывающим юридическую помощь (представителей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИШ» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИШ» в пользу ФИО1, ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за период с 01 июня 2018 года по 07 июля 2018 года в размере 209667 (двести девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИШ» в пользу ФИО1 , ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 4388,26 (четыре тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 26 коп., с 01 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года в размере 4625 (четыре тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 54 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИШ» в пользу ФИО1, ФИО3 сумму пени за период с 06 июня 2018 года по 25 сентября 2018 года в размере 198900 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИШ» в пользу ФИО1, ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7400 (семь тысяч четыреста) руб., а также судебные издержки, связанные с рассмотрением спора, в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) руб. по оплате услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИШ» в пользу ФИО1, ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга – 209667 (двести девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб., согласно правил ст. 395 ГК РФ за период с 26 сентября 2018 года до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме составлено 16.11.2018.

Председательствующий –