Решение № 2-351/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-351/2017

Дело № 2-351/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Прокопенко-Елиной О.П.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

с участием прокурора Юркиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр арендного жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, указывая, что по договору коммерческого найма истец предоставил ответчику во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащее на праве собственности истцу, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи, за плату установленную договором и дополнительными соглашениями к нему. В виду неисполнения своих обязательств со стороны ответчика, образовалась задолженность перед истцом за пользование жилым помещением в размере 74 443,81 рублей. В добровольном порядке ответчик не принимает мер для погашения данной задолженности. Договором коммерческого найма предусмотрена ответственность нанимателя за просрочку внесения платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании изложенного с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 148887,61 рублей, пени по договору в сумме 25415,12 рублей, неустойку в размере 0,1% на сумму фактической задолженности за каждый день просрочки начиная с 18.04.2017 по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Статьей 687 ГК предусмотрено, что договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что 21 июля 2014 года между ООО «Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (п.п.1.1,1.2).

Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2014. Размер платы за пользование жилым помещением составляет 14 888,76 рублей в месяц (п.2.1), которую наниматель уплачивает ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Жилое помещение предоставлено сроком до 30 июля 2019 года ( п.3.1).

Дополнительным соглашением от 01.08.2015 к договору стороны определили срок внесения платы за жилое помещение не позднее 25-го числа месяца.

Согласно дополнительного соглашения от 01.03.2016 к договору размер платы за пользование жилым помещением составляет 11 911,01 рублей в периоде с 01.03.2016 по 31.10.2016.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 21.07.2014 следует, что жилое помещение по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, используется нанимателем с указанной даты по назначению.

Таким образом, суд находит установленным факт пользования ответчиком жилым помещением с 21.07.2014 по настоящее время. Доказательств обратного стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора найма жилого помещения у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 148887, 61 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а договор найма жилого помещения следует расторгнуть в виду невнесения ответчиком платы за жилое помещение за период с мая 2016 года по март 2017 года непрерывно.

В силу статьи 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из договора найма от 21.07.2014 следует, что при просрочке внесения платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустила просрочку внесения платы за жилое помещение в установленный дополнительным соглашением к договору срок, за период с 25.02.2016 по 28.03.2017, истцом предъявлена к взысканию неустойка в размере 25415,12 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет неустойки, произведенный стороной истца, судом проверен и признан верным.

Также, суд полагает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, начисляемой на сумму фактической задолженности начиная с 18.04.2017 по день фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению, поскольку, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 21.07.2014 подлежат удовлетворению, суд с учетом положений ст. 209 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика и членов его семьи из квартиры по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию исходя из удовлетворенный судом исковых требований имущественного характера подлежащего оценке, по требованию о расторжении договора в размере 6000 рублей, по требованию о выселении 6000 рублей.

В связи с изложенным размер государственной пошлины исходя из удовлетворенных судом требований составляет 14 641,01 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9290,27 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр арендного жилья» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр арендного жилья» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 148887,61 рублей, пени в сумме 25415,12 рублей, судебные расходы в сумме 9290,27 рублей.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу ООО «Центр арендного жилья» неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 0,1% на сумму задолженности 148887,61 рублей, начиная с 18 апреля 2017 года, за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности по договору найма жилого помещения.

Расторгнуть договор найма жилого помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 21.07.2014, заключенный между ООО «Центр арендного жилья» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета МО «Майминский район» 7395,8 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда с подачей апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья О.П. Прокопенко-Елина