Решение № 2-4527/2019 2-4527/2019~М-4612/2019 М-4612/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-4527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на два нежилых здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., каждое, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>.

Истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец возвел на указанном земельном участке два нежилых капитальных строения общей площадью по <данные изъяты> кв.м., без получения разрешении на строительство. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, поскольку считает, что при их возведении не нарушены никакие строительные нормы и правила, а также они не нарушают права и интересы смежных землепользователей и 3-х лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования подтвердил, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <адрес>, земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец возвел на указанном земельном участке два нежилых капитальных строения общей площадью по <данные изъяты> кв.м., каждое, без получения разрешении на строительство.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, поскольку считает, что при их возведении не нарушены никакие строительные нормы и правила, а также они не нарушают права и интересы смежных землепользователей и 3-х лиц.

Спорные строения являются самовольными постройками, во внесудебном порядке зарегистрировать право на них не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения соответствия самовольно-возведенного строения действующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

В ходе проведенного обследования, эксперт компании <данные изъяты> установил, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются два самовольных строения, на которые истец просит признать право (далее – самовольные строения), каждое из которых (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м.) является нежилым зданием общественного назначения, предназначенным для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

В результате проведенного исследования экспертом установлены технические характеристики самовольно возведенных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В результате проведенного исследования (п.2.1.Заключения <данные изъяты> от <данные изъяты>. экспертом определено, что самовольные строения соответствуют:

требованиям механической безопасности;

требованиям пожарной безопасности;

требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям;

санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания;

требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей;

требования, предъявляемым к энергетической эффективности;

требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим требованиям;

требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Самовольные строения соответствуют действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Экспертом не были выявлены какие-либо отклонения от действующих строительно-технических и иных специальных норм, в том числе правил пожарной безопасности, допущенные при возведении самовольных строений.

В результате проведенного исследования экспертом определено, что самовольные строения находятся в границах, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Назначение каждой из самовольных построек возможно установить, как нежилое здание общественного назначения, предназначенное для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Также, экспертом определено, что самовольные постройки соответствуют категории земельного участка, на котором они расположены, следовательно права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольных построек по своему назначению нарушаться не будут.

Ввиду вышеизложенного, экспертом сделан вывод о том, что самовольно возведенные строения в качестве нежилых зданий общественного назначения в полной мере соответствуют строительно-техническим и иным специальным нормам и пригодны к эксплуатации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что интересы владельцев смежных земельных участков не нарушены, нормы СНиП соблюдены.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования Истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.