Решение № 2-486/2018 2-486/2018~М-311/2018 М-311/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-486/2018

Дело № 2-486/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2018 года <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой А.С.,

при секретаре Поварёнкиной М.О.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.05.2016г., прекращении записи содержащейся в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии о регистрации договора купли-продажи, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: УР <адрес>, признании права собственности ФИО1 на земельный участок и квартиру расположенные по адресу: УР <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: УР <адрес> от 19.05.2016г. заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении записи содержащейся в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии о регистрации договора купли-продажи квартиры от 29.06.2016г., прекращении права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: УР <адрес>, признании права собственности ФИО1 на земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: УР <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5400 рублей.

Требования мотивированы, тем, что в апреле 2016 года к истице обратился риэлтор с предложением о продаже квартиры, на что она (истец) согласилась, позже ей сообщили, о том, что покупатель готов к сделке. ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой расположенной по адресу: УР <адрес>. На момент продажи квартиры её собственником являлась истица. Стоимость квартиры и земельного участка по указанному договору составляет 220 000 рублей. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра право собственности было оформлено на ФИО2 Истица денежные средства указанные в договоре купли-продажи не получала, так как ответчик ей их не передавала. В договоре передача денежных средств (до его подписания) была указана формально, фактически было оговорено, о том, что денежные средства будут переданы после оформления документов, составив расписку. В настоящее время истица зарегистрирована в спорном жилом помещении. Указывает, на то, что регистрация перехода права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры расположенных по адресу: УР <адрес> от 19.05.2016г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить запись содержащуюся в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии о регистрации договора купли-продажи квартиры от 29.06.2016г., прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и квартиру расположенные по адресу: УР <адрес>, признать право собственности ФИО1 на земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: УР <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи её заставили подписать обманным путем, денежные средства за квартиру и земельный участок ей не передавали, поэтому она была вынуждена обратиться в полицию и в суд. При оформлении сделки присутствовали ФИО7, ФИО2 и ФИО8, при подписании договора она не обратила внимания на его пункт, в котором указано о передаче денежных средств до его подписания, сроки передачи денежных средств не обговаривали.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что является сожителем ФИО1, в 2016 году он вернулся с работы в квартиру, принадлежавшую ФИО1 по адресу: УР <адрес>, в ней уже прожила незнакомая ему женщина с ребенком. Через некоторое время ФИО1 сообщила ему о том, что квартиру в <адрес> продала, но денежные средства за неё не получила.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что истица с мая по октябрь 2016 года проживала у неё в квартире по <адрес> в <адрес>, несколько раз к ФИО1 приезжал риэлтор Антон, ФИО3 просила у него деньги от продажи квартиры в <адрес>, Антон на неё кричал, обещал подобрать другое жилье, однажды привез продукты, но денежные средства так и не передал, затем перестал отвечать на звонки. ФИО1 боялась Антона, он её запугал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 19.05.2016г. ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. и расположенную на нем квартиру площадью 22,8 кв.м расположенные по адресу: УР <адрес> за 220 000 рублей (п.п. 1, 3, 4 Договора).

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УР ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика 11.10.2017г. была направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка в срок до 12.11.2017г., данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно условиям договора оплата квартиры и земельного участка предусматривалась до подписания договора.

Судом установлено, что ФИО1 денежные средства по договору в размере 220 000 рублей получила, что следует из её личной подписи в договоре купли-продажи от 19.05.2016г.

В связи с этим рассматривая требования истца о расторжении договора купли-продажи, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 не имеется оснований требовать от ФИО2 возврата переданной по договору квартиры, поскольку не исполнение обязательств по договору купли-продажи, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры и земельного участка, влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжение договора.

Ссылка истца на пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основана на неправильном толковании указанного разъяснения.

В соответствии с пунктом 65 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, ни закон, ни договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.05.2016г., не содержат условий, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности на которое, за ним зарегистрирован.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 не представлено суду каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку, они не присутствовали при совершении сделки, о том, что денежные средства по договору не были переданы свидетелям известно только со слов истицы.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.05.2016г., прекращении записи содержащейся в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии о регистрации договора купли-продажи, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и квартиру, признании права собственности ФИО1 на земельный участок и квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2» о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры расположенных по адресу: УР <адрес> от 19.05.2016г. заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении записи содержащейся в Федеральной государственной службе регистрации кадастра и картографии о регистрации договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 29.06.2016г., прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и квартиру расположенные по адресу: УР <адрес>, признании права собственности ФИО1 на земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: УР <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5400 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Старкова А.С.