Решение № 2-3048/2025 2-895/2026 2-895/2026(2-3048/2025;)~М-1200/2025 М-1200/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3048/2025

Производство №2-895/2026

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-002142-67)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО3 и ФИО4 ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя ответчика ЖСК №<номер> ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15 к Жилищно-строительному кооперативу №<номер>, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании решений недействительными,

третьи лица: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от <дата> №<номер> (об утверждении сметы доходов и расходов ЖСК №<номер><дата> год), проведенного в форме очно-заочного голосования в связи с нарушениями требований закона;

признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от <дата> №<номер> (об утверждении сметы доходов и расходов ЖСК №<номер><дата> год), проведенного в форме очно-заочного голосования в связи с нарушениями требований закона;

взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Оспариваемые собрания являются недействительными, по мнению истца, поскольку проводились с существенными нарушениями требований жилищного законодательства: без надлежащего уведомления всех участников о дате и месте его проведения, без оповещения заблаговременно о повестке дня, инициирование проведения осуществлено ненадлежащими лицами, подписание осуществлено без доверенностей. Оспариваемыми решениями нарушены права и законные интересы истца, поскольку на неё и других собственников возложена обязанность нести расходы по смете, которая содержит расходы, не предназначенные для управления и содержания дома. Истец не участвовала в собраниях, поскольку их фактически не было.

К иску ФИО3 также присоединились ФИО11 (заявление посредством почтовой связи <дата>); ФИО12 (заявление посредством почтовой связи <дата>); ФИО4 (заявление посредством почтовой связи <дата>); ФИО13 (заявление посредством почтовой связи <дата>); ФИО2 (заявление посредством почтовой связи <дата>); ФИО14 (заявление посредством почтовой связи <дата>); ФИО15 (заявление посредством почтовой связи <дата>).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО3 и ФИО4 ФИО5 поддержали требования, просили удовлетворить по изложенным основаниям. Полагала, что срок ими на обращение в суд не пропущен. ФИО2 также пояснил, что принимал участие в собрании 2021 года, однако не голосовал, поскольку считал, что собрание является незаконным.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика ЖСК №<номер> ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, просили оставить без удовлетворения, поскольку не имеется нарушений, влекущих недействительность решений. Указали на пропуск срока на обращение в суд, в том числе и с учетом опубликования оспариваемых решений в ГИС ЖКХ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 50,3 кв.м

ФИО11 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 67,2 кв.м.

ФИО12 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 50,4 кв.м.

ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 50,6 кв.м.

ФИО13 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 50,1 кв.м.

Вместе с тем, <дата> данная квартира ею отчуждена в пользу ФИО19 (дочери), которой требования не предъявляются.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 67,10 кв.м.

ФИО20 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №<номер>

ФИО15 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> площадью 67 кв.м.

Согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от <дата> №<номер> общая площадь многоквартирного дома составляет 2648,4 кв.м., из которых:

жилая площадь – 1158,5 кв.м.,

подсобные помещения – 877,2 кв.м.,

подвал – 257,8 кв.м.,

помещения общего пользования – всего 354,8 кв.м.: 1 этаж – 55,2 кв.м., 2 этаж – 34,1 кв.м., 3 этаж – 33,7 кв.м., 4 этаж – 33,6 кв.м., 5 этаж – 33,7 кв.м., 6 этаж – 33,7 кв.м., 7 этаж – 33,6 кв.м., 8 этаж – 33,8 кв.м., 9 этаж – 33,7 кв.м., мезонин – 29,7 кв.м.

<дата> зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив №<номер>, основным видом деятельности которого является «68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Из материалов дела следует, что <дата> проведено общее годовое отчетное собрание (в форме очно-заочного голосования) членов ЖСК-5<дата> год, о чем составлен протокол №<номер> от той же даты.

Из названного протокола следует следующее:

всего собственников помещений – 42,

членов ЖСК – 35;

присутствовало очно – 19;

проголосовало заочно – 3 человека;

общая площадь помещений – 2648,4 кв.м.;

площадь помещений, в собственности граждан – 1948,70 кв.м.;

площадь помещений в собственности членов ЖСК – 1898,4 кв.м.;

в установленные сроки поступило бюллетеней членов ЖСК –3 шт – 151,2 кв.м., что составляет 7,96% от общего количества членов ЖСК.

Повестка дня:

Заключение договора на юридическое обслуживание.

Выборы председателя правления, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

Утверждение штатного расписания на 2022г.

Утверждение расчета начисления тарифа из расчета 1 кв.м. обшей площади жилья.

Утверждение сметы расходов и поступлений ЖСК-53 на 2022г.

Не начислять МОП за центральное отопление согласно внесенных изменений в постановлении правительства №<номер> от декабря 2018г.

О задолженности перед ГУП РК Крымтеплокоммунэнерго и начислении МОП ХВС за 2019 и 2020 гг.

О вступлении в члены ЖСК-53 ФИО21 и утверждении суммы вступительного взноса.

Начисление дополнительной услугой расхода ЖСК-53, который не предусмотрен сметой, но производственно необходим для деятельности предприятия из расчета начисления тарифа на 1 м“ обшей площади жилья.

О проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Об утверждении сроков проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

О заключении договора с подрядной организацией и утверждении сметы на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Об избрании лица уполномоченным совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, проведению капремонта общего имущества.

О рассмотрении и принятии акта по выполняемым работам, избрании лица которое от всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе подписывать соответствующие акты.

Об определении источников финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

О выборе места (адрес) хранения протокола собрания.

Отчёт о деятельности ЖСК-53.

Отчёт председателя.

Согласно протоколу решения приняты по всем вопросам повестки дня большинством голосов («за», за исключением вопросов №<номер> – «против», №<номер> – «против» (не набрано достаточно «за»).

Из материалов дела следует, что 31 января 2023 года проведено общее годовое отчетное собрание (в форме очно-заочного голосования) членов ЖСК-53 за 2022 год, о чем составлен протокол №1 от той же даты.

Из названного протокола следует следующее:

всего собственников помещений – 41,

членов ЖСК – 36;

присутствовало очно – 19 или 974 кв.м., что составляет 51,31%;

проголосовало заочно – 23 человека;

общая площадь помещений – 2648,4 кв.м.;

площадь помещений, в собственности граждан – 1948,70 кв.м.;

площадь помещений в собственности членов ЖСК – 1948,7 кв.м.;

в установленные сроки поступило бюллетеней членов ЖСК – 23 шт – 1091,80 кв.м., что составляет 56,03% от общего количества членов ЖСК.

Повестка дня:

Выборы секретаря собрания и членов счетной комиссии.

Выборы председателя.

Выборы членов правления.

Выборы членов ревизионной комиссии.

Выборы ответственных по этажу.

Отчёт председателя за 2022 г.

О задолженности перед ГУП РК Крымтеплокоммунэнерго.

Утверждение отчёта об исполнении сметы доходов и расходов ЖСК-53 за 2022 г.

Отчёт о деятельности ЖСК-53 за 2022 г.

Распределение остатка денежных средств.

Утверждение плана работ на 2023 г.

Утверждение штатного расписания на 2023г.

Утверждение сметы расходов и поступлений ЖСК-53 на 2023г.

О проведении капитального ремонта канализационной системы общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Об утверждении сроков проведения капитального ремонта канализационной системы общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

О заключении договора с подрядной организацией и утверждении сметы на капитальный ремонт канализационной системы общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Об избрании лица уполномоченным совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете, проведению капремонта общего имущества.

О рассмотрении и принятии акта по выполняемым работам, избрании лица которое от всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе подписывать соответствующие акты.

Об определении источников финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

О выборе места (адрес) хранения протокола собрания.

Согласно протоколу решения приняты по всем вопросам повестки дня большинством голосов.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса (ч. 4.1).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч. 5).

Согласно ч. 5.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При этом надлежит учитывать, что указанное в ч. 5.1 ст. 45 ЖК РФ правило изложено как императивное указание, это означает, что опросный лист должен в обязательном порядке иметь указанное в законе содержание.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования) (ч. 6).

В соответствии с правоприменительной практикой, основанной на толковании положений статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

В судебном заседании ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности на обращение в суд, в том числе и пропуска срока с момента опубликования оспариваемых протоколов в ГИС ЖКХ.

Так, в силу положений статьи 196, части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, приведенных в п.п. 111-112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Как установлено судом, в производстве суда находилось гражданское дело №2-832/2024 года по иску ФИО3, ФИО22 к ФИО6 о возложении обязанности, третье лицо Жилищно-строительный кооператив №<номер>.

Истцы ФИО3, ФИО22 обратились с требованиями к ответчику ФИО6 о возложении обязанности ознакомить с документацией, касающейся деятельности ЖСК №<номер> (далее – ЖСК), с <дата>.

Мотивируют тем, что являются собственниками квартир многоквартирного <адрес>, а также членами ревизионной комиссии, ответчик – бывшим председателем ЖСК, являющегося управляющей организацией МКД. Ответчик чинит препятствия в осуществлении проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива, удерживает документы, касающиеся деятельности ЖСК.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 марта 2024 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решение суда в установленном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу.

Судом было установлено, что <адрес> Республики Крым является многоквартирным, управление которым осуществляется Жилищно-строительным кооперативом №<номер>.

Судом указано, что, учитывая официальную информацию, полученную судом из сведений ЕГРН, согласно которой председателем ЖСК является ФИО6, к представленному в материалы дела истцами протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК, согласно которому председатель ЖСК иное лицо, суд относится критически, а следовательно и к доводам иска о том, что ФИО22 член ревизионной комиссии и наделена правом требовать какую-либо документацию ЖСК, превышающую стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Поскольку у ответчика отсутствует обязанность предоставить истцам запрашиваемые им документы в силу закона, согласно скриншотам, представленным в дело, информация ЖСК, размещенная в общем доступе соответствует составу, определенному Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от <дата>, в удовлетворении иска суд отказывает.

Судом установлено, что ФИО3 ознакомилась с материалами дела №<номер> года в полном объеме <дата>.

Она же участвовала в судебном заседании <дата>, в котором приобщался к материалам дела оспариваемый в настоящем случае протокол общего собрания от <дата>.

Также, как установлено судом, в производстве мирового судьи судебного участка №<номер> имелось дело №<номер> о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 за период с <дата> по <дата>.

Соответствующий судебный приказ был выдан <дата>, в последующем в связи с подачей возражений был отменен определением от <дата>.

В производстве того же мирового судьи находилось гражданское дело №<номер> года по иску ЖСК №<номер> к Хуткой о взыскании задолженности.

Первоначально исковое заявление было подано мировому судьей <дата>, требования были заявлены относительно задолженности за период с <дата> по <дата>.

К исковому заявлению прилагался оспариваемый в настоящем деле протокол от <дата>, а также протокол от <дата>.

Копия искового заявления с приложениями направлялась в том числе и Хуткой, получена ею <дата> (РПО 29861298029822).

Заочным решением мирового судьи от <дата> исковые требования были удовлетворены.

<дата> ФИО3 подавалось заявление об отмене заочного решения.

С материалами дела ФИО3 ознакомилась <дата>.

При этом как в материалы указанного дела, так и в материалы настоящего дела ФИО3 представлено обращение от <дата>, подписанной ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО2, ФИО11, ФИО15, ФИО14

В указанном обращении названные лица просили обнародовать протокол от <дата>, указывали, что не согласны с ним, считают его незаконным.

Также, в судебном заседании ФИО2 подтвердил, что принимал участие в собрании 2021 года, однако не голосовал по вопросам повестки дня, то есть знал о проводимом собрании и результатах голосования еще в день его проведения.

Участие ФИО2 в собрании подтверждается и списком членов, присутствующих на собрании, где им проставлена подпись, что подтверждено в судебном заседании.

Согласно этому же списку членов на собрании присутствовали и истец ФИО12, ФИО14, ФИО15.

Также указана ФИО3, однако напротив её фамилии проставлена отметка об отказе от подписания.

<дата> членами ЖСК 53 ФИО6, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО16 составлен акт подтверждения размещения протокола №<номер> на информационной доске многоквартирного дома.

В свою очередь из материалов дела следует, что ФИО13 голосовала в собрании 2023 года, о чем имеется соответствующей бюллетень (от <дата>), то есть она аналогично знала о собрании.

Кроме того, письмом ЖСК от <дата> №<номер> ФИО3 сообщалось о переносе собрания за 2022 год с декабря на января 2023 года, о чем размещена информация на информационной доске. Указано, что собрание состоялось <дата> (РПО 29860080046221, получено ФИО3 <дата>).

Кроме того, из материалов дела следует, что письмом <дата> №<номер> ЖСК №<номер> сообщало ФИО3, что общее собрание было проведено <дата>, его результаты размещены в ГИС ЖКХ (РПО 29863783002913, получено ФИО3 <дата>).

Стороной ответчика ЖСК №<номер> предоставлены карточки начислений по каждому из истцов, из которых следует, что начисление осуществляется в том числе и с учетом оспариваемых собраний. Истцами осуществлялась оплата таковых услуг.

Судом также учитывается, что ФИО13 с <дата> не является собственником квартиры в спорном МКД, а потому никакие решения собраний после указанной даты её права нарушать не могут.

Также, как установлено судом <дата> ЖСК №<номер> обращалось к мировому судье судебного участка №<номер> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО15 задолженности за период с <дата> по <дата>.

Соответствующий приказ был выдан <дата>, отменен определением мирового судьи <дата> на основании заявления должника от <дата>.

<дата> ЖСК №<номер> обращалось к мировому судье судебного участка №<номер> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности за период с <дата> по <дата>.

Соответствующий приказ был выдан <дата>, отменен определением мирового судьи <дата> на основании заявления должника от <дата>.

Также, <дата> ЖСК №<номер> обращалось к мировому судье судебного участка №<номер> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с <дата> по <дата>.

Соответствующий приказ был выдан <дата>, отменен определением мирового судьи <дата> на основании заявления должника от <дата>.

Требования в указанных судебных приказах были мотивированы в том числе и решениями, принятыми по результатам оспариваемых истцами собраний. То есть при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей, связанных с управлением многоквартирным домом, оплатой жилищных услуг истцы, являясь собственником помещений в доме, должны были своевременно знать об оспариваемых решений после формирования квитанций на оплату (в связи с изменением суммы начислений(.

Также, Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым по запросу суда письмом от <дата> сообщено, что протокол №<дата> год размещен в системе ГИС ЖКХ <дата> в 10-32 в формате «пдф».

Протокол №<дата> год размещен в ГИС ЖКХ <дата> в 12 часов 22 минуты в формате «ворд» и <дата> в 21 час 53 минуты в формате «пдф».

С настоящим исковым заявлением ФИО3 обратилась в суд <дата> посредством почтовой связи.

Остальные истцы присоединились к иску ФИО3 в следующем порядке:

ФИО11 – заявление посредством почтовой связи <дата>;

ФИО12 – заявление посредством почтовой связи <дата>;

ФИО4 – заявление посредством почтовой связи <дата>;

ФИО13 – заявление посредством почтовой связи <дата>;

ФИО2 – заявление посредством почтовой связи <дата>;

ФИО14 – заявление посредством почтовой связи <дата>;

ФИО15 заявление посредством почтовой связи <дата>.

При таком положении является очевидным, что исковые требования предъявлены с пропуском установленного на то срока (в том числе и по истечении двух лет со дня опубликования протоколов в ГИС ЖКХ), при этом никаких уважительных причин, которые бы объективно, а не субъективно препятствовали обращению в суд, не предоставлено.

Доводы стороны истцов о том, что они не знали о принятых собраниями решениях, опровергаются названными выше обстоятельствами, поведением самих истцов и свидетельствуют об очевидном отклонении поведения истцов от рамок добросовестного, вызванном иными причинами, нежели намерение обжаловать соответствующие решения общих собраний.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт серии №<номер> №<номер>), ФИО11 (паспорт серии №<номер> №<номер>), ФИО12 (паспорт серии №<номер> №<номер>), ФИО4 (паспорт серии №<номер> №<номер>), ФИО13 (паспорт серии №<номер> №<номер>), ФИО2 (паспорт серии №<номер> №<номер>), ФИО14 (паспорт серии №<номер> №<номер>), ФИО15 (паспорт серии №<номер> №<номер>) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 9 февраля 2026 года.