Решение № 2-741/2020 2-741/2020~М-440/2020 М-440/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-741/2020

дело № 2-741/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Полянкер С.Н.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2019 года в сумме 267 427 рублей 20 копеек, пени с 31 мая 2019 года по 16 января 2020 года в сумме 14 394 рубля 23 копейки, возмещении понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 6 018 рублей 21 копейка.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения (адрес), однако не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку ответчик своевременно не платил взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с него подлежат взысканию пени. По заявлению истца, мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры, был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности, который 14 октября 2019 года был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

Протокольным определением Нефтеюганского районного суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Югорская Сервисная компания» (л.д.45).

Представитель Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.9, 55-56).

Представитель третьего лица - ООО УК «Югорская сервисная компания» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.57).

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что с момента приобретения помещения, не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако истцом пропущен срок для обращения с указанными требованиями в суд, он просит применить последствия пропуска истцом срока обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Кроме того, он пользуется не всем принадлежащим ему имуществом, так как часть принадлежащих ему помещений занята общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, при заключении договора купли-продажи (дата), продавец ООО «Юганскспецавтотранс-9» обязалось нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме до заключения договора самостоятельно. Также им поданы возражения (л.д.35).

Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с ч.1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании п.2 ст. 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры N 54-оз от 01 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года.

Постановлением Правительства ХМАО-Югры №568 от 25 декабря 2013 года утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Распоряжением Правительства ХМАО-Югры №632-рп от 06 декабря 2013 года создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая является региональным оператором на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

В судебном заседании установлено, что дом (адрес) включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Ответчик является собственником помещения (адрес), общей площадью 301,7 квадратных метра (л.д. 20-21).

Согласно расчетам истца, за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 267 427 рублей 20 копеек (л.д.23-24).

Указанный расчет является арифметически правильным, стороной ответчика не оспаривается, в связи с чем принимается в качестве доказательства о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности и о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (пункт 18).

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 41 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что заявление истца о вынесении судебного приказа по требованиям о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме поступило мировому судье 10 сентября 2019 года. 13 сентября 2019 года мировым судьей судебный приказ вынесен, однако 14 октября 2019 года, в связи с поступлением от ответчика возражений, судебный приказ отменен (л.д.17, 60).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за период с 01 сентября 2014 года по 09 сентября 2016 года истцом срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропущен, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований в указанной части.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 10 сентября 2016 года по 31 декабря 2019 года в сумме 167 142 рубля подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что частью принадлежащего ему помещения он не пользуется в связи с чем сумма взносов должна быть уменьшена суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с законодательством расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома несут собственники помещений. Из выписки из Государственного реестра недвижимости следует, что ответчик является собственником помещения размером 301,7 квадратный метр, соответственно, с указанного размера площади подлежат исчислению взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома независимо от того какой площадью фактически пользуется собственник помещения.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата), оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества до даты заключения договора лежит на ООО «Юганскспецавтотранс-9» суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что ответчик, после выполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома перед истцом, вправе требовать возмещения понесенных им расходов с продавца в соответствии с условиями заключенного (дата) договора купли-продажи.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 31 мая 2019 года по 16 января 2020 года, предоставив расчет на сумму 14 394 рубля 23 копейки (л.д.25).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по 09 сентября 2019 года отказано, пени за просрочку платежей с 10 сентября 2016 года по 31 декабря 2019 года подлежат расчету из суммы удовлетворенных требований и составляют 13 058 рублей 14 копеек (л.д. 65-66), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, понесенные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенных исковых требований, в сумме 4 804 рубля, указанные расходы подтверждены платежным поручением (л.д.10).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 10 сентября 2016 года по 31 декабря 2019 года в сумме 167 142 рубля, пени с 31 мая 2019 года по 16 января 2020 года в сумме 13 058 рублей 14 копеек, в возмещение понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины, денежные средства в сумме 4 804 рубля, а всего 185 004 (Сто восемьдесят пять тысяч четыре) рубля 14 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 отказать за пропуском сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда