Решение № 2-583/2018 2-583/2018~М-482/2018 М-482/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-583/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июля 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи <данные изъяты> ФИО1, при секретаре Ярушиной <данные изъяты>с участием истца ФИО2 <данные изъяты> представителя ответчика Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3 <данные изъяты> представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МР <адрес> РБ ФИО4 <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения (СП) <адрес> сельсовет муниципального района (МР) <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Пастухов <данные изъяты>. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований Пастухов <данные изъяты> указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № им приобретен в собственность от ООО «<данные изъяты>» объект недвижимости-нежилое здание туристической базы, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Кадастровый №. Приобретение здания произведено в рамках конкурсного производства у конкурсного управляющего ФИО5

Здание было приобретено за 1142550,00 рублей, стоимость имущества истцом полностью оплачена.

ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался в органы Росреестра с целью зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, однако сделать это не удается по причине ликвидации продавца.

Одним из способов защиты прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.

На основании изложенного Пастухов <данные изъяты>. просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании Пастухов <данные изъяты>., исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить в полном объёме. Суду пояснил, что спорное здание приобрел с торгов у конкурсного управляющего в ходе ликвидации ООО «<данные изъяты>». Стоимость приобретенного имущества им оплачена, здание передано продавцом в его владение и пользование, то есть договор фактически состоялся. Его право никто не оспаривает.

Представитель ответчика администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3 <данные изъяты> присутствовавший в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 <данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МР <адрес> РБ Окороков <данные изъяты> также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 <данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. Решение просят принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Сообщили, что сведений о праве муниципальной собственности на спорное нежилое здание в Реестрах муниципального имущества района и сельских поселений не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ «<адрес> лесничество», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сосновый Бор», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без их участия суду не представили. В ходе судебного разбирательства против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав в судебном заседании участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № года усматривается, что Пастухов <данные изъяты> приобрел у ООО «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5 недвижимое имущество-нежилое здание туристической базы, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Кадастровый №.

Договором установлено и не оспаривается сторонами спора, что отчуждаемое имущество на дату заключения договора принадлежало ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание расположено на земельном участке лесного фонда по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> выделе №

При этом продавец гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости до совершения договора никому не продан, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременён.

Имущество продано за 1142550,00 рубля, оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу продавца.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к указанному выше договору купли-продажи, а так же квитанции об уплате денежной суммы в размере указанном в договоре, свидетельствует о том, что расчёт между сторонами произведён полностью, продавец передал в собственность покупателю объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли продажи в качественном состоянии, как оно есть на день подписания акта приёма-передачи. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В подтверждение исполнения обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества ФИО2 <данные изъяты> представлены также материалы конкурсного производства, а именно: объявление № от ДД.ММ.ГГГГ размещенное на сайте электронной версии газеты «<данные изъяты>» №, заявка ФИО2 <данные изъяты>. на участие в торгах, договор о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным документам в рамках процедуры банкротства ООО «<данные изъяты>» конкурсным управляющим ФИО5 было выставлено на продажу имущество ООО «<данные изъяты>», в том числе здание туристической базы, одноэтажное, общей площадью 142,9 кв.м., 2008 года постройки, нежилое, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> №. Победителем по указанному лоту признан Пастухов <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу ст.129 указанного Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.131 того же Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Таким образом, с учётом положений вышеуказанных статей Закона, суд считает, что конкурсным управляющим ФИО5 правомерно была осуществлена реализация входящего в конкурсную массу имущества ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи в рамках осуществления конкурсного производства. Спорный объект не являются имуществом, подлежащим изъятию из оборота.

Истцом представлены также копии платежных документов, свидетельствующих о том, что денежные средства в счет оплаты приобретенного здания ФИО2 <данные изъяты>. внесены полностью.

Иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении сторонами условий договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В части правового режима земельного участка, расположенного под спорным объектом недвижимого имущества, установлено, что договором аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством лесного хозяйства РБ (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду лесной участок площадью 4,6 га, местоположение: <адрес><адрес>, в границах <адрес> лесничества, <адрес> участкового лесничества, квартал №, выделы №

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Арбитражного суда РБ по делу № № из числа земель лесного участка площадью 4,6 га, местоположение: <адрес>, в границах <адрес> лесничества, <адрес> участкового лесничества, квартал 32, выделы 2,3,9,10, изъят земельный участок площадью 142,9 кв.м., расположенный непосредственно под туристической базой, принадлежащей ООО «<данные изъяты>» в квартале 32, выдел 2.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

В материалах дела имеются сообщения об отказе ФИО2 <данные изъяты> в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым государственная регистрация перехода права не может быть проведена по причине отсутствия продавца.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что нежилое здание – туристическая база, кадастровый № принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>», запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной КУС Минземимущества РБ по <адрес> подтверждается, что на дату выдачи справки объект недвижимого имущества – туристическая база, расположенная по адресу<адрес>, <адрес>, в Реестрах муниципального имущества МР <адрес> РБ, а также в Реестрах муниципального имущества сельских поселений МР <адрес> РБ не числится.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, следовательно, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом

При этом в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, ГК РФ, в соответствии со ст. ст. 22, 24 ГПК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом. Защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права. Дела по имущественным спорам, при цене иска, свыше пятидесяти тысяч рублей подсудны районному суду.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи согласованным по существенным вопросам, в том числе, путём конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу нежилого помещения от продавца покупателю за установленную договором плату. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключён и исполнен надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, суд принимает во внимание постановление <данные изъяты> арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которым решение <адрес> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания незаконными действий конкурсного управляющего ФИО5 при заключении договора купли-продажи, то есть ничтожности данной сделки.

С учетом указанных постановлений, а так же решения Арбитражного суда РБ по делу №<данные изъяты>, суд считает, что истец правомерно обратился в суд с указанным иском.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилого здания-туристической базы, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, а так же того факта, что реализация его конституционного права на собственность в настоящий момент каким-либо другим способом невозможна, суд приходит к мнению о возможности установления за ним права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО2 <данные изъяты>. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - туристическую базу, расположенную по адресу: <адрес><адрес>., кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через <данные изъяты><данные изъяты> Салаватский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: <данные изъяты> Привалов <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>