Решение № 2-94/2024 2-94/2024~М-72/2024 М-72/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-94/2024

Дело № 2-94/2024

УИД 75RS0028-01-2024-000144-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Граниной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 08.04.2005 года она приобрела квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, договор не составлялся. Указанная квартира приобреталась у наследника умершей собственницы квартиры <ФИО 1> – ФИО2. С момента приобретения является владельцем квартиры общей площадью 31,0 кв. м. Государственная регистрация права не совершалась. С 2005 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, т.е. более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. На протяжении указанного периода проживает в квартире, владеет ей, как своей собственной, проводит ремонт, ухаживает за земельным участком, несет бремя их содержания. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Определением судьи Шелопугинского районного суда от 19.08.2024г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, требование поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, требования истца признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела без их участия, указав что ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости: помещении с кадастровым номером <№> площадью 31 кв.м. по адресу <адрес>, права на которое не зарегистрированы, и земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м. по адресу <адрес>, права не зарегистрированы, но имеются сведения о незарегистрированных правах <ФИО 2>.

Сведений о Свидетельстве о государственной регистрации права <ФИО 1> на недвижимое имущество, находящееся по <адрес>, ЕГРН не содержит.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение, что подтверждается техническим паспортом объекта.

Как следует из представленных истцом доказательств, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственником земельного участка и квартиры по адресу <адрес>, является <ФИО 1>

08 апреля 2005 года ФИО1 купила квартиру по адресу <адрес>, за 15 000 рублей у ФИО2, о чем составили расписку.

Однако, как подтверждается материалами дела, ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности <ФИО 1> на недвижимое имущество, находящееся по <адрес>, сведений о Свидетельстве о государственной регистрации права серии АА 75 <№>, о записи регистрации <№>, не содержит.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости помещении с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, права на которое не зарегистрированы и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, права не зарегистрированы, но имеются сведения о незарегистрированном праве <ФИО 2>

Согласно информации Росреестра, на основании свидетельства на право собственности на землю серии <№> от 15.07.1998г. собственником земельного участка по адресу <адрес> является <ФИО 2>

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 29.07.1994г. <ФИО 2> также передана безвозмездно в собственность квартира по адресу <адрес>.

Согласно актовой записи о смерти, <ФИО 2> умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Как установлено в судебном заседании, наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось.

Таким образом, ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации права <ФИО 1> на недвижимое имущество, находящееся по <адрес>.

Между тем, согласно расписки от 08.04.2005г., ФИО1, приобрела в свою собственность квартиру по адресу <адрес>. Согласно справки администрации сельского поселения «Шелопугинское» ФИО1 сдавала указанную квартиру третьим лицам на правах собственника, а с 01.01.2012г. вселилась в нее и проживает до настоящего времени, о чем также свидетельствуют выписки из похозяйственных книг.

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества от собственника данного имущества, третьих лиц истцу за указанный период предъявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2005 года, не являясь собственником спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).

Согласно Свидетельства на право собственности на землю <№> от 15.07.1998г., правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> края является <ФИО 2>

Из выписки ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (земельный участок), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является <ФИО 2>

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что ФИО1 в 2005г. добросовестно приобрела квартиру с земельным участком, которыми более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности на земельный участок <ФИО 2> и регистрации права собственности на спорный объект за истцом ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО 2> на земельный участок, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 СНИЛС <№> право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья