Решение № 2-443/2025 2-443/2025~М-363/2025 М-363/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-443/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи ФИО42

при секретаре ФИО43

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, <данные изъяты> к ФИО2 ФИО11 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО12, <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО15 о прекращении залога и погашении регистрационной записи, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО16 ФИО17 ФИО18 и ФИО2 ФИО20, ФИО21 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому они в равных долях приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> По условиям договора квартира продается за 616326 рублей, оплата осуществляется следующим образом: 453026 рублей – путем безналичного перечисления денежных средств через Пенсионный фонд РФ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный капитал) после государственной регистрации договора на лицевой счет продавца ФИО2 ФИО22 163300 рублей - путем безналичного перечисления денежных средств через Департамент Смоленской области по социальному развитию из средств материнского капитала, выделяемых на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО2 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО24 перечислена денежная сумма 453026 рублей, 12.05.2020 – денежная сумма 163300 рублей. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. ФИО25 после поступления денежных средств на счет продавца заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подала, ДД.ММ.ГГГГ умерла. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры она не может. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона лишает ее возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО26. Для оформления права на наследство также необходимо снять обременение с квартиры.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы ФИО1 ФИО27 ФИО29, ФИО30, а также ФИО31 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 ФИО32 и ФИО33 в общую долевую собственность, в равных долях квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производилась покупателями в сумме 616326 рублей, оплата осуществлялась следующим образом: 453026 рублей – путем безналичного перечисления денежных средств через Пенсионный фонд РФ за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный капитал) после государственной регистрации договора на лицевой счет продавца ФИО2 ФИО34, 163300 рублей - путем безналичного перечисления денежных средств через Департамент Смоленской области по социальному развитию из средств материнского капитала, выделяемых на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО2 ФИО35

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также ипотеки в силу закона.

Оплата за приобретенную квартиру была осуществлена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергнуто в судебном заседании.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Ответчик ФИО36 не предприняла каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направила, ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. №).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами по делу, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Кроме того, решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона необходимо истцам для оформления наследства после смерти умершего ФИО37 ФИО38

В связи с этим требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО39, <данные изъяты> к ФИО2 ФИО40 о прекращении залога и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: ФИО41

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ