Решение № 2-193/2018 2-193/2018 (2-2590/2017;) ~ М-2654/2017 2-2590/2017 М-2654/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-193/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО1 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 929 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым было проведено межевание, и составлен межевой план. Для внесения в ГКН данных сведений он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, которая приняла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства, из указанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является соседом по участку с истцом ФИО2, у них смежная граница. Его участок огорожен прежним владельцем около 30 лет назад, и границы его не изменялись.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, свидетеля, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО1. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО2 ФИО1. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Указанный межевой план был представлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, которая уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановила осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, поскольку межевой план подготовлен в отсутствие документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выезде на место установлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения - ограждения, которое, по словам владельцев, установлено изначально и не изменялось. Межевой план изготовлен по фактически установленному ограждению. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 893 кв.м.. Споров по границе участка с соседями нет, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании приглашенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО7 дал суду консультацию, о том, что изготавливал межевой план истца, и выезжал на место расположения спорного земельного участка. Земельный участок истца огорожен деревянным забором, который по своему внешнему виду очень старый. По существующему забору были сняты координаты. В результате камеральной обработки данных было установлено, что фактическая площадь земельного участка немного меньше, чем указано в правоустанавливающем документе, а именно 893 кв.м. Свое заключение подтвердил.

По запросу суда Администрацией г.<адрес> была предоставлена копия из землеустроительного дела на кадастровый квартал № по инвентаризации земель <адрес> за 1997 г., из которых усматривается, что ранее спорный земельный участок числился за ФИО8

Право собственности истца ФИО2 ФИО1 на указанный земельный участок возникло в 2017 г. на основании договора купли-продажи.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером №, со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Земля и недвижимость» от 07.12.2017г., спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. Площадь земельного участка 893 кв.м., что немного меньше, чем указано в правоустанавливающем документе.

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 893 кв.м., с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.