Решение № 2-151/2018 2-151/2018~М-54/2018 М-54/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-151/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 13 февраля 2018 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бережной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сибирцевского городского поселения Приморского края о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 18 ноября 1993 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который не был зарегистрирован ФИО1 в Черниговском БТИ, что подтверждается справкой КГКУ «УЗИ» от 09 октября 2017 года №. ФИО1 зарегистрировал право собственности в сельском совете в похозяйственной книге, что подтверждается справкой администрации Сибирцевского городского поселения Приморского края от 27 июля 2017 года №. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок. В настоящее время оригинал договора купли-продажи утерян ФИО1, что не дает ему возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, предоставила заявление о возможности рассмотрения дела без ее участия, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сибирцевского городского поселения без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Сибирцевского городского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о возможности рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 без его участия.

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с заявлениями сторон, рассмотрев доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что 18 ноября 1993 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключён договор купли-продажи 1/2 части жилого двухквартирного панельного дома, расположенного на земельном участке мерою 0,6 га по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 22 апреля 1993 года.

Выпиской из похозяйственной книги от 31 июля 2017 года подтверждается наличие у ФИО1 земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вид права не определен, о чем в похозяйственной книге № 18 за 1997 – 2001 годы Отделом по работе с населением с. Монастырище при администрации Черниговского района Приморского края 01 января 1997 года внесена соответствующая запись.

Справкой администрации Сибирцевского городского поселения от 27 июля 2017 года № подтверждается, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, за ФИО1 в похозяйственной книге № 22 за 1991-1995 годы не зарегистрировано.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно земельный участок, площадью 4100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 октября 2017 года №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как видно из справки Отделения № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № от 30 августа 2016 года, площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на дату последней технической инвентаризации составляет: общая площадь – 66,5 кв. м, основная (жилая) – 42,4 кв. м, вспомогательная (подсобная) – 24,1 кв. м. Площадь изменилась в результате обследования и уточнения размеров.

По учетным данным Отделения № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 05 апреля 1999 года, за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован объект, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18 ноября 1993 года, реестровый №, зарегистрированный в Черниговском БТИ 08 января 1997 года по реестру №.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 09 октября 2017 года №, подтверждается, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована за <данные изъяты> (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от 22 апреля 1993 года, о чем 03 августа 1993 года произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства.

В соответствии со справкой администрации Черниговского района № 2 от 05 февраля 2018 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского района не значится.

Как видно из справки, выданной и.о. главы администрации Сибирцевского городского поселения № 353 от 12 февраля 2018 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Сибирцевского городского поселения.

Как следует из выписки из домовой книги № от 06 февраля 2018 года, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО4

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1/2 части жилого двухквартирного панельного дома, расположенного на земельном участке, мерою 0,6 га, по адресу: <адрес>, содержит все существенные условия, в связи с чем, сделка считается совершенной в надлежащей форме, а договор заключённым. Договор купли-продажи части жилого дома от 18 ноября 1993 года заключён с соблюдением всех существенных условий, составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону; денежные средства за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей получены продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 66,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Председательствующий Ю.В. Патлай