Решение № 2-2-28/2024 2-2-28/2024~М-2-11/2024 М-2-11/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-2-28/2024

УИД 57RS0020-02-2024-000037-06

дело № 2-2-28/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года село Знаменское

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

с участием представителя истца - администрации Знаменского района Орловской области, по доверенности ФИО1,

при секретаре Матюхиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Знаменского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

администрации Знаменского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что "дата" между Администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2 были заключены два договора аренды земельных участков: с кадастровым номером №, площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для выпаса сельскохозяйственных животных (договор №) и с кадастровым номером №, площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для выпаса сельскохозяйственных животных (договор №). По условиям договора Арендатор обязан раз в полгода, не позднее 25 числа последнего месяца полугодия, равными долями, производить арендную плату. По договору аренды № годовая арендная плата составляла 46 053,72 руб., по договору аренды № - 144 576,36 руб. Так как договоры заключались через открытый аукцион, задатки, оплаченные ФИО2 "дата" по реквизитам торговой площадки АО «Сбербанк-АСТ» по земельному участку № в сумме 22 915,27 руб. и по земельному участку № в сумме 9 210,74 руб., были включены в арендные платежи. Кроме этих платежей, ответчик за прошедший период не произвел ни единой оплаты. При этом, п. 5.2. договора установлена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки за каждый день. Таким образом, начиная с "дата", у ФИО2 возникла ответственность в виде пени. Задолженность по арендной плате ответчика по договору № от "дата" с "дата" по "дата" составила 237 855,52 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по данному договору составили в сумме 20 512,77 руб. за период с "дата" по "дата". Задолженность по арендной плате по договору № от "дата" составила в сумме 95 605,51руб. за период с "дата" по "дата", пени по данному договору составили 8 245,07 руб. за период с "дата" по "дата".

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 пользу администрации Знаменского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору № от "дата" в сумме 237 855,52 руб. за период с "дата" по "дата" и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по данному договору в сумме 20 512,77 руб. за период с "дата" по "дата"; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Знаменского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору № от "дата" в сумме 95 605,51руб. за период с "дата" по "дата", пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 8 245,07 руб. за период с "дата" по "дата"; расторгнуть договор аренды земельного участка № от "дата", заключенный между администрацией Знаменского района Орловской области и гражданином ФИО2; расторгнуть договор аренды земельного участка № от "дата", заключенный между администрацией Знаменского района Орловской области и гражданином ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала и пояснила, что ФИО2 с момента заключения договоров аренды арендную плату не вносил, однако земельные участки использует по назначению. И поскольку более двух раз подряд ответчик не вносил арендную плату, то заключенные договоры аренды земельных участков подлежат расторжению. Ответчику в октябре 2023 года была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договор аренды земельных участков, которую он оставил без ответа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие не заявил.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и в заочном порядке, представитель истца против этого не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что администрация Знаменского района Орловской области является распорядителем (собственником) земельного участка площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных угодий ( л.д.№), и земельного участка площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных угодий ( л.д.№), поскольку государственная собственность на них не разграничена.

"дата" между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2 были заключены два договора аренды земельного участка № и №, согласно которых администрация Знаменского района Орловской области представил в аренду ФИО2 земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для выпаса сельскохозяйственных угодий, сроком на 5 лет (с "дата" по "дата"), а ФИО2 обязался использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, арендную плату и представлять арендодателю копии платежных документов ( л.д.№).

Общая сумма арендной платы за земельный участок, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, согласно п.3.1 договора, составляет 46053 рубля 72 копейки в год, общая сумма арендной платы за земельный участок, площадью № кв. м., с кадастровым номером №, согласно п.3.1 договора, составляет 114576 рублей 36 копеек в год.

Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка и вносится арендатором самостоятельно раз в полгода, не позднее 25 числа последнего месяца полугодия равными долями ( п.3.2 договора). Установлено, что ответчик с учетом задатка, внесенного на торгах за участие в аукционе, оплатил стоимость арендной платы частично: по земельному участку с кадастровым номером № – в сумме 22915 рублей 27 копеек и по земельному участку с кадастровым номером № в сумме 9210 рублей 74 копейки, и до настоящего времени никаких платежей в счет арендной платы ответчик не вносил.

В связи с чем задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от "дата" составила в размере 95605 рублей 51 копейку за период с "дата" по "дата" (3498,07 руб. с учетом зачтенного в счет арендной платы платежа за участие в аукционе в размере 9210,74 руб. ("дата")+23026,86("дата")+23026,86("дата")+23026,86("дата")+23026,86 ("дата").

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от "дата" составила в размере 237855 рублей 52 копейки за период с "дата" по "дата" (8702,80 руб. с учетом зачтенного в счет арендной платы платежа за участие в аукционе в размере 22915,27 руб. ("дата")+57288,18 руб.( "дата") + 57288,18 руб.( "дата") +57288,18 руб.( "дата") + 57288,18 руб.("дата").

И поскольку ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустимо, то иск в части взыскания арендной платы с ответчика ФИО2 подлежит удовлетворению, необходимо взыскать с него в пользу истца арендную плату за земельный участок площадью № кв. м. с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от "дата" в размере 95605 рублей 51 копейку за период с "дата" по "дата" и за земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка № от "дата" в размере 144576 рублей 36 копеек.

Что же касается исковых требований в части взыскания с ответчика пени, то суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки за каждый день просрочки уплаты.

Согласно расчета истца, пени за просрочку платежа за период с "дата" по "дата" по договору аренды земельного участка № от "дата" составили 8245 руб.07 коп., а по договору аренды земельного участка № за период с "дата" по "дата" составили 20 512 руб. 77 коп. При этом, за период с "дата" по "дата" пеня за нарушение срока внесения арендной платы по двум вышеуказанным договорам в связи с мораторием не начислялась. Расчет пени судом проверен, суд находит его математически верным.

И поскольку ответчик, используя земельные участки с момента заключения договоров, то есть с "дата", ни одного платежа до настоящего времени в счет арендной платы не произвел, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера пени и считает необходимым взыскать пеню с ответчика в пользу истца в полном размере.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик не вносит арендную плату с "дата", тогда как должен вносить арендную плату по двум договорам через каждые полгода.

"дата" ФИО2 заказной почтой была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков № и № ( л.д.№).

Однако данная претензия ответчиком была оставлена без ответа, в судебное заседание он не явился, доказательств уважительности причин невнесения арендной платы за земельные участки суду не представил.

В связи с чем суд считает необходимым требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от "дата", заключенного между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2; и договор аренды земельного участка № от "дата", заключенный между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2, удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При обращении в суд с иском истец, администрация Знаменского района Орловской области, в соответствии с п.4 ч.1 ст. 333.35 НК РФ, была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственную пошлину, которая составляет по данному делу 7422 рубля 17 копеек, необходимо взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Знаменский район.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Знаменского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( ИНН №) в пользу администрации Знаменского района Орловской области ( ИНН/КПП №) задолженность по арендной плате за земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от "дата", заключенным между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2, в размере 237855 рублей 52 копейки за период с "дата" по "дата" и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с "дата" по "дата" в размере 20 512 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Знаменского района Орловской области задолженность по арендной плате за земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка № от "дата", заключенным между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2, в размере 95605 рублей 51 копейку за период с "дата" по "дата" и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с "дата" по "дата" в размере 8 245 рублей 07 копеек, а всего взыскать с ФИО2 в пользу администрации Знаменского района Орловской области задолженность по арендной плате и пени по двум договорам аренды №, № – 362218 (Триста шестьдесят две тысячи двести восемнадцать) рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от "дата", заключенный между администрацией Знаменского района Орловской области и гражданином ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от "дата", заключенный между администрацией Знаменского района Орловской области и гражданином ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Знаменский район государственную пошлину в размере 7422 рубля ( Семь тысяч четыреста двадцать два) рубля 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года.

Председательствующий: Наумкина В.Н.