Решение № 2-421/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-421/2024

УИД № 54RS0008-01-2023-002376-39

Дело №2-421/2024 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 г. г. Липецк

Левобережный районный суд г.Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> счет исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга 550000 руб., 592073 руб. –долга по процентам за пользование займом и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., итого 1142073 руб., признании за ФИО3 права собственности на указанную квартиру. В обоснование требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним -ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 550000 руб.( денежные средства переданы до подписания договора займа п.1.2 договора), с условием уплаты процентов в размере 5 % в месяц от общей суммы займа (п. 1.3 договора займа), и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в обеспечение исполнения договора займа, стоимость которого определена сторонами в 700000 руб. В соответствии с п. 1.2.2 договора займа - договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документы стороны договора не предусматривают. Договор подписан с помощью системы электронного документооборота. Сумма займа предоставлена на срок 60 месяцев при условии выплаты процентов за пользование денежными средствами ежемесячными платежами, однако на дату 28.07.2023г. Заемщик, в нарушение условий договора, не производит выплату процентов за пользование займом в надлежащем порядке, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ – 8250 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 41250 рубДД.ММ.ГГГГ. – 75000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 5000 руб. Общий долг процентов за пользование займом и пени за период с 01.01.2023г. по 28.07.2023г. составил 592073 руб.

В судебное истец ФИО3, представитель истца не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выражено согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав неявку в суд ответчика неуважительной.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (статья 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу вышеназванных положений, а также ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 810 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 14 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (займодавец/залогодержатель) и ФИО4 (заемщик/залогодатель) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 550000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 60 месяцев.

Договор имеет силу расписки. За пользование займом выплачиваются проценты в размере 5% в месяц от суммы займа ежемесячными платежами с учетом графика платежей. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Возврат суммы займа должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре займа стороны в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заёмщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества (далее – договор залога): квартира назначение: жилое, площадь № кв.м. КН №, расположенная по адресу: <адрес>, далее именуемая «Предмет залога/заложенное имущество». Указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее-предмет залога), далее предмет залога. (п. 2.1).

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 700000 руб. (п. 2.2).

В случае, если залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по соглашению, подписываемому между сторонами. В случае отказа залогодателя от подписания данного соглашения, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности по решению суда, без принудительного обращения взыскания на объект через Федеральную службу судебных приставов РФ. (п. 2.3).

Согласно п.1.2.1 договора денежные средства в размере 550000 руб. переданы займодавцем в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ переданы ФИО4 в следующем порядке: 275000 руб. перечисляются по банковским реквизитам заемщика; 275000 руб. перечисляются по банковским реквизитам заемщика после подтверждения получения денежных средств исполнителем по договору возмездного оказания услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают. (п. 1.2.2).

По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа, ежемесячными платежами. (п. 1.3).

Возврат суммы займа должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. единовременно в безналичной форме (п.1.4 договора )

В соответствии с п.3.2 в случае просрочки исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа за каждый день просрочки.(л.д.16-20).

Из п. 5.7 договора займа следует, что настоящий договор, любые изменения к нему могу быть подписаны сторонами собственноручно либо с использование усиленной квалифицированной электронной подписи ( далее – ЭП), сертификат ключа проверки которой был изготовлен удостоверяющим центром, выпускающим квалифицированные сертификаты ключа проверки электронной подписи (далее-Сертификат ЭП). Подписанный с использованием ЭП настоящий договор, любые изменения и дополнения к нему признаются электронными документами, равнозначными документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью Стороны по договору и порождает для сторон юридические последствия в виде установления, изменения и прекращения, взаимных прав и обязанностей. Стороны прямо договорились, что заключение договора в виде электронного документа с использованием ЭП, не является препятствием для подписания дополнительных соглашений к договору на бумажном носителе собственноручными подписями уполномоченных представителей сторон.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами-ст.131 ГК РФ.

В силу ст.329 ГК РФ, залог является способом обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Сведений об исполнении ответчиком условий договора, погашения задолженности не имеется. Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога с учетом допущенных ответчиком нарушений и суммы долга не имеется.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса-ст.350 ГК РФ.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (Определение от 4 февраля 2014 г. N 221-О).

Спора между сторонами о стоимости предмета залога не имеется.

Судом предлагалось сторонам представить сведения о рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, однако они данным правом не воспользовались.

В связи с чем суд исходит из стоимости, которая определена сторонами в договоре.

Истец исполнил условия договора, перевел ответчику денежные средства в сумме 555000 рублей, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты на ДД.ММ.ГГГГ., данными о переводе средств получателю Наталье Сергеевне Р. (л.д.53, 55, 56), а также поступлением средств на указанную сумму на счет ФИО4 в ПАО Сбербанк (л.д.128).

Истцом указано, что ответчик частично погасила задолженность на сумму 129500 рублей-ДД.ММ.ГГГГ.-8250 рублей, ДД.ММ.ГГГГ.-41250 рублей, ДД.ММ.ГГГГ.-75000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ.-5000 рублей.

Займ в размере 550000 рублей был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под 60% годовых или 5% в месяц.

Согласно графика платежей к договору займа ( л.д.26-27) ежемесячный платеж должен составлять 27500 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.(60 месяцев), 27500 руб. (550000х5% в месяц) х 60 месяцев-1650000 рублей.

1650000 рублей-129500рублей =1520500 рублей.

Истец просит взыскать долг по процентам и пени за период с 01.01.2023г. по 28.07.2023г. в сумме 592073 рубля, а также сумму основного долга 550000 рублей.

Истец просит взыскать задолженность по процентам за неуплату ежемесячных платежей- в сумме 75323 рубля и 22500 рублей (с апреля 2023г. по 28.07.2023г.), пени в размере 327250 рублей и 167000 рублей.

Пени составляет 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1го дня просрочки платежа и за период с ДД.ММ.ГГГГ. ( 5 дней-13750 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ.(58 дней-159500руб.), с 01ДД.ММ.ГГГГ.(119 дней-327250руб.).

Согласно представленному истцом расчету с учетом внесенных сумм размер долга составит 592073 рубля по процентам и пени, сумма основного долга 550000 рублей, а всего 1142073 рубля. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Поскольку принадлежащая ответчику квартира является предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, на нее может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 2 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 59.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

При обращении взыскания на заложенное в соответствии с пунктом 3 статьи 55 Закона об ипотеке при оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из общего правила, основанного на том, что взыскание на предмет ипотеки производится по решению суда и заложенное имущество реализуется в рамках публичной продажи, организуемой соответствующими государственными органами, законодатель установил отдельные изъятия, направленные на реализацию предмета ипотеки путем оставления за залогодержателем заложенного имущества как во внесудебном, так и в судебном порядке, при этом нормы в отношении недвижимого имущества, оставляемого за залогодержателем в случае неисполнения обеспеченного долга, сосредоточены в статье 59.1 Закона об ипотеке, отсылающей к пунктам 2 и 3 статьи 55.

Таким образом, оставление заложенного имущества залогодержателем за собой возможно только в предусмотренном законом об ипотеке порядке, который представляет собой приобретение (покупку) предмета залога залогодержателем и зачет требований залогодержателя к должнику в счет покупной цены данных требований, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (займодавец/залогодержатель) и ФИО4 (заемщик/залогодатель) заключен договор залога № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1 которого, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между залогодержателем и залогодателем, (далее – договор займа), следующее имущество, находящееся в собственности залогодателя: квартира, назначение: жилое, площадь №.м. КН №, расположенная по адресу: <адрес>, далее именуемая «Предмет залога/заложенное имущество». Указанный объект недвижимости принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее-предмет залога), далее именуемая «Предмет залога/заложенное имущество».

Из п. 1.2 договора залога следует, что указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа, а именно: ФИО3 передал ФИО4 денежные средства в размере 550000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата суммы займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется ежемесячно выплачивать проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается последнего числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа, согласно графика платежей. При этом проценты за пользование займом начисляются и уплачиваются, сходя из фактического количества календарных дней пользования займом. В графике платежей проценты за первый календарный месяц пользование займом не указаны, они рассчитываются и уплачиваются заемщиком с даты получения им суммы займа на банковский счет. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет лица.

На момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 700000 руб.

Согласно п. 1.6 договора залога (л.д.21-25) стороны при заключении настоящего договора залога договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1 настоящего договора, превысит стоимость заложенного имущества, согласно п. 1.4 настоящего договора залога, то предмет залога, указанный в п.1.1 настоящего договора залога переходит в собственность залогодержателю. Из п.1.7 следует, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1 настоящего договора, менее стоимости заложенного имущества согласно п. 1.4 настоящего договора, то залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством РФ порядке для удовлетворения своих требований.

Залогодержатель обязан: обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены. (п. 3.2.3 договора залога). Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Настоящий договор действует до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа. (п. 5.1 договора залога).

Ответчик не оспаривает заключение договора залога и займа с истцом на вышеприведенных условиях.

Договор залога спорной квартиры зарегистрирован в Росреестре в пользу ФИО3, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. что следует из выписки из ЕГРН(л.д.144-145).

В выписке указана кадастровая стоимость квартиры 410725 рублей.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО4, стоимость квартиры сторонами определена в размере 1млн. рублей (л.д.33-34).

Стороны в договоре залога определили стоимость квартиры- 700000 рублей.

Сведений о рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения дела суду не представили, при том, что им предлагалось это сделать. В связи с чем суд исходит из стоимости имущества, установленной соглашением сторон.

Из содержания иска следует, что истцом заявлены требования о поступлении в его собственность недвижимого имущества путем прекращения права собственности ФИО4, то есть требования истца фактически направлены на передачу залогового недвижимого имущества с целью прекращения денежного обязательства по договору займа.

Согласно материалам дела, отношения сторон носят характер заемных, представление спорного недвижимого имущества имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательства ФИО4 перед ФИО3.

Из материалов дела не усматривается и судом не установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о прекращении договорных обязательств предоставлением отступного в виде спорного недвижимого имущества (статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем фактически заявлено истцом.

В свою очередь, требования залогодержателя об обращении взыскания путем оставления заложенного имущества за собой в судебном порядке, имеют иной объем доказывания, обязательным условием которого применительно к вышеприведенным нормам материального права, является в том числе установление следующих обстоятельств: достигнуто ли между сторонами соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество путем оставления его за залогодержателем в судебном порядке, определение рыночной стоимости залогового имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом, в случае отсутствия между сторонами соглашения об оставлении залогового имущества за залогодержателем, судебный порядок обращения взыскания на залоговое недвижимое имущество определяется положениями статей 51, 54 Закона об ипотеке, который устанавливает определенный алгоритм последовательных действий в отношении реализации залогового имущества.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 о признании за ним права собственности на квартиру, находящуюся в залоге.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 300 рублей.

С учетом вышеприведенных положений с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 (паспорт: № №), путем ее реализации с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, установив начальную продажную цену в размере 700000 рублей.

Средства от продажи данной квартиры направить на погашение задолженности ФИО4 (паспорт: № №) перед ФИО3 (паспорт: № №) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 госпошлину в сумме 300 рублей.

Отказать в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером 48:20:0035102:4896, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 08.07.2024г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Климова