Решение № 2-189/2025 2-189/2025~М-143/2025 М-143/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-189/2025

Дело № 2-189/2025

УИД 13 RS 0001-01-2025-000214-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 6 августа 2025 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой О.А.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Т.Д.Г., ФИО2, ФИО3,

ответчиков администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Т.Д.Г., ФИО2, ФИО3 к администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что 1 февраля 2018 г. между ними и М.В.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила: земельного участка 10 000 рублей, жилого дома 374 779 руб. 15 коп.

При этом в соответствии с пунктом 2.6 указанного договора, расчеты производились следующим образом: собственные средства ФИО2, ФИО1, ФИО3, Т.Д.Г. в размере 10 000 рублей уплачены за земельный участок во время подписания договора; денежные средства в размере 374 779 руб. 15 коп. (за жилой дом) перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, на счет М.В.Е. в ПАО «Сбербанк России».

Истцы указывают, что поскольку в день заключения договора расчет за жилой дом между сторонами не был произведен, отчуждаемое имущество находилось в залоге у продавца. При этом в силу пункта 2.10 Договора установлено, что М.В.Е. обязалась в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой счет, выдать ФИО2, ФИО1, ФИО3, Т.Д.Г. нотариальную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Мордовия 13 февраля 2018 г. Ипотека в силу закона установлена на срок с 13 февраля 2018 г. до полной оплаты предмета договора.

По заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, произведено перечисление 374 779 руб. 15 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, истцы исполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 1 февраля 2018 г.

М.В.Е. умерла 17 мая 2023 г.

В связи с тем, что до настоящего времени существует обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества, истцы ограничены в правах пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком.

С учетом изложенного истцы просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением от 23 июля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д. 119-120).

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Т.Д.Г., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно. При этом представили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно. При этом о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно частям 2, 4, 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 1 февраля 2018 г. между М.В.Е. (продавец) и ФИО2, ФИО1, действующей от себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО3 и Т.Д.Г. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям данного договора продавец продала покупателям принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 10 000 рублей, жилой дом – 374 779 руб. 15 коп. Расчет производился следующим образом: собственные средства ФИО2, ФИО1, ФИО3, Т.Д.Г. в размере 10 000 рублей уплачены за земельный участок во время подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца; сумма в размере 374 779 руб. 15 коп. (за жилой дом) будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет М.В.Е. №. При этом, ввиду того что расчет между сторонами за жилой дом не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находится в залоге у М.В.Е. (л.д. 6-9, 77-86, 88-93, 97-102, 103-112).

Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается передаточным актом от 1 февраля 2018 г. (10-12).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13 февраля 2018 г., 5 июня 2024 г., 8 июля 2025 г. за ФИО2, ФИО1,. ФИО3 и Т.Д.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве у каждого – 1/4, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (с 13.02.2018 до полной оплаты предмета договора) (л.д. 13-14, 15-21, 54-58, 59-62).

Как следует из справки, выданной клиентской службой в Ичалковском муниципальном районе Республики Мордовия ОСФР по Республике Мордовия, перечисление денежных средств в сумме 374 779 руб. 15 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения произведено по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (л.д. 22).

Согласно копии платежного поручения № 11285 от 6 июня 2018 г., денежные средства по договору купли-продажи от 1 февраля 2018 г. в размере 374 779 руб. 15 коп. перечислены ОПФР в Республике Мордовия на счет М.В.Е., открытый в Мордовском отделении № 8589 ПАО Сбербанк (л.д.95).

М.В.Е. умерла 17 мая 2023 г. в п. Смольный Ичалковского района Республики Мордовия, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № (л.д. 23).

Согласно материалам наследственного дела № №/2023 к имуществу М.В.Е., с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО4 (племянница). 12 ноября 2023 г. ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 66-74).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах.

Суд при рассмотрении данного дела в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия для собирания и истребования доказательств по делу.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

Таким образом, учитывая, что оплата по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 1 февраля 2018 г. произведена полностью, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, при этом подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, а иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры, вступившее в законную силу решение является обязательным к исполнению и является основанием для погашения регистрирующим органом записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чекам по операциям от 24 июня 2025 г. истцами уплачена государственная пошлина в общем размере 3 000 рублей (л.д. 39-41), что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истцов в суд с данным иском не связана с правовой позицией ответчиков по делу, а была обусловлена отсутствием у истцов возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, прекратить залог и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

С учетом этого, судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Т.Д.Г. (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Е.С. Мамаева