Решение № 2-294/2018 2-294/2018~М-284/2018 М-284/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-294/2018

Дело № 2-294/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.

при секретаре Мирсановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее – КУМС МО «Макаровский городской округ») с иском о возложении обязанности предоставить жилое помещение в городе Макарове взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 56,6 м2, расположенную по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Вторая половина в праве собственности на данную квартиру принадлежит её бывшему супругу ФИО2 Согласно постановлению администрации МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, дом по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> признан ветхим (аварийным) непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу. ФИО2 категорически отказывается переселяться из ветхого жилья и намерен остаться в нем жить. На её обращение в КУМС МО «Макаровский городской округ» с просьбой предоставить ей взамен признанного непригодным для проживания отдельное жилое помещение, соразмерное её доле, был получен письменный ответ, согласно которому <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не признан аварийным, ветхим и исключен из программы «Переселение граждан, проживающих на территории МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2015-2020 годах» поэтому у Комитета отсутствуют основания для предоставления ей жилого помещения. Согласно заключению межведомственной комиссии, указанному в акте обследования помещения от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признан непригодным для постоянного проживания граждан. Просит обязать КУМС МО «Макаровский городской округ» предоставить ей жилое помещение, равноценное принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 56,6 м2, расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о судебном разбирательстве <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, истец ФИО1 просила суд рассматривать дело в её отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» Пен Э.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требования ФИО1 не согласился и пояснил, что требования истца необоснованны, поскольку в силу закона органы местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилого помещения в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. КУМС МО «Макаровский городской округ» не принималось решение об изъятии земельного участка, на котором расположен <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, а также отсутствует соглашение, достигнутое с истцом, о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения. Кроме того, 1/2 частью данного жилого помещения владеет ФИО2, который отказывается переселяться из указанного жилого помещения, что делает невозможным заключение соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Выслушав представителя ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» Пен Э.Е., исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8, 11, 12 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (часть 12)

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к КУМС МО «Макаровский городской округ» в силу следующего.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, являются ФИО1 (1/2 доли в праве собственности) и ФИО2 (1/2 доли в праве собственности).

Согласно копии акта обследования помещения от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признается непригодным для постоянного проживания граждан.

Из копии постановления администрации МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что указанный выше жилой дом включен в перечень жилых домов, признанных ветхими (аварийными) непригодными для постоянного проживания и подлежащими сносу.

Из письма КУМС МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что ФИО1 обращалась в комитет с заявлением о предоставлении ей жилого помещения взамен признанного аварийным и непригодным для постоянного проживания, однако ей было отказано.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в силу закона является многоквартирным (имеет в совокупности 2 и более квартиры), то признание его аварийным является в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Суду не представлено доказательств того, что ответчиком КУМС МО «Макаровский городской округ» к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО1 и ФИО2 предъявлялись требования о сносе или реконструкции указанного жилого дома. Кроме того, предъявление таких требований является правом КУМС МО «Макаровский городской округ», а не обязанностью. В связи с этим у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» обязанности осуществить процедуру изъятия жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1 и предоставить ей равноценное жилое помещений взамен изымаемого.

Кроме того, согласно постановлению администрации МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, включен в муниципальную программу «Переселение граждан, проживающих на территории муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2015-2020 годах», срок действия которой предусмотрен до 2020 года. Таким образом, основания для немедленного предоставления истцу ФИО1 жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в настоящее время отсутствуют.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области о предоставлении жилого помещения, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 26 июня 2018 года.

Судья: Т.В. Марилова