Решение № 2-2921/2018 2-2921/2018~М-3154/2018 М-3154/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2921/2018

К делу № 2-2921/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» октября 2018 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 по письменной расписке земельный участок площадью 2300 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным домом, 1961 года постройки, общей площадью 57.2 кв.м., по адресу: <адрес>. Деньги на покупку были переданы продавцу лично. Для оформления сделки они стали собирать необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно скончалась.

В настоящее время она намерена оформить свое право собственности, зарегистрировав его надлежащим образом. Наследник умершей ФИО1 по закону ФИО3 претензий не имеет. Иным путем, кроме судебного, возможности признать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости у нее не имеется. Признание сделки действительной и признание за ней права собственности на вышеуказанные объекты не нарушает прав третьих лиц.

Просит признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ней и ФИО1, умершей 29.03.2018г, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, 1961 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес>, а также обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 2300кв.м. и одноэтажный жилой дом, 1961 года постройки, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в письменном заявлении уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного договора. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав собственности, относится смерть продавца.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит в наследство к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м. и одноэтажный жилой дом, 1961 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, 1961 года постройки, общей площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна