Решение № 2-584/2025 2-584/2025~М-109/2025 М-109/2025 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-584/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2025 по иску ФИО2 чны к ФИО1 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, требуя, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, г. Жигулевск ФИО3 истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи покупатель (истец) приобрел у продавца (ответчика) целый, бетонно-кирпичный гараж, размером 4,55 на 6,76 кв.м., который принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит истцу на основании договора № на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор истцом в свое время не был зарегистрирован в МП «Инвентаризатор». Истец сдал документы для регистрации права собственности в Управление Росреестра, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия приостановлены, в связи с отсутствием регистрации права собственности в Управлении Росреестра ответчика - ФИО1 и отсутствием регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра. В настоящее время истец не может пройти регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, поскольку регистрация права собственности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не производилась в Бюро технической инвентаризации г. Жигулевска Самарской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, также поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В ходатайстве также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, просил рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», говорит о том, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение исполкома Яблоневоовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под строительство гаражей в санитарно-защитной зоне площадью 1,5 га.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов утверждено решение Яблонеовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство гаражей для индивидуального пользования рабочих и служащих поселка площадью 0,5 га.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 приобрела у ФИО1 целый, бетонно-кирпичный гараж, размером 4,55 на 6,76 кв.м., который принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка, заключенного между администрацией г.о. Жигулевск и ФИО2 следует, что предметом договора выступал земельный участок, который предоставлялся арендатору для использования его под гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации» от № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-Западного управления ГБУ СО «ЦТИ» имеются сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, размером 4,55 /6,76 кв.м (по наружным замерам) за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Жигулевска была произведена запись регистрации.

Кроме того к справке ГУП ЦТИ приложена копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 из которого следует, что земельный участок, площадью 24 кв.м предоставлен ей в постоянное пользование, а также регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что за ФИО1 зарегистрировано право личной собственности на гараж б/н в ГСК №, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из списка владельцев гаражей ГСК № п. Яблоневый Овраг от ДД.ММ.ГГГГ., владельцем гаража под № выступала ФИО2.

Также истцом представлена копия платежной книжки, владельца гаража под № кооператива №, заполненной на её имя.

Согласно техническому паспорту, представленному истицей в материалы дела площадь гаража составляет 28,2 кв. м.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный гараж, перешел в личную собственность истца, однако регистрация ее права собственности на него не произведена органами Росреестра в установленном действующим законодательством порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на гараж по договору купли- продажи за ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 чны удовлетворить.

Признать за ФИО2 чной, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж, общей площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья Е.В.Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2025

Судья Е.В. Петрова