Решение № 2-1408/2017 2-1408/2017~М-1481/2017 М-1481/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1408/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1408/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

на основании выписки из похозяйственной книги от 06.05.2013 года, выданной администрацией м.о. <адрес>, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 3600 кв.м, КН №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок не сформирован, сведения о его границах в ГРН отсутствуют. На данном земельном участке расположен жилой <адрес>, общей площадью 121 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано, в котором проживает истец.

С целью постановки жилого дома на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на объект капитального строительства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 При проведении кадастровых работ было установлено, что объект недвижимости – жилой дом фактически расположен в пределах юридических границ участка КН №. Также установлено, что границы земельного участка КН № пересекают юридические границы участка КН №.

Земельный участокКН № площадью 3000 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Сведения о границах участка были внесены в ГРН (ранее кадастр) 09.04.2002 года, кадастровые работы произведены ООО «АДТ» (17.02.2017 года деятельность прекращена).ФИО2 и ФИО3 также принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 42.9 кв.м, расположенный по указанному адресу.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просил: установить границы земельного участка КН № в координатах поворотных точек, отраженных в каталоге координат, подготовленном кадастровым инженером ФИО8; внести изменения в сведения ГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков (КН №) согласно каталогу координат, подготовленному тем же кадастровым инженером.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснив, что спора о границах участков на местности у него ни с кем не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица – Управление Росреестра по Тульской области, администрация м.о. Киреевский районТульской области, администрация м.о.Бородинское Киреевского района Тульской области в суд представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены по известному суду месту нахождения, от администрации м.о. Бородинское поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие данного лица.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

На момент первичного межевания земельного участка ответчиковопределение на местности границ земельных участков осуществлялось в соответствии с ФЗ от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327.

Как устанавливалось п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Из установленных обстоятельств следует, что истецявляетсясособственникомземельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - и желает осуществить формирование данного земельного участка, а также кадастровый учет в отношении расположенного на участке жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка КН № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка КН № в связи с чем произошла накладка двух земельных участков. Для устранения ошибки необходимо править земельный участок КН №, что не представляется возможным ввиду отсутствия собственника.

Объективным образом масштаб наложения отражен на прилагаемой схеме расположения участков. При этом кадастровым инженером были определены координаты и схема фактического расположения земельных участков сторон.

Наличия спора о границах на местности между владельцами участков КН № и КН:№ не выявлено.

Учитывая отсутствие доказательств обратному, суд приходит к выводу, что границы участка КН № в нарушение положений действовавшего в тот период законодательства были определены без учета фактически сложившегося землепользования, существующих на местности хозяйственных строений, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при формировании, что свидетельствует о наличии в отношении участка кадастровой (реестровой) ошибки.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, поскольку, не оспаривая в рамках данного дела ошибки, ответчикидо настоящего времени не выполнили всех необходимых действий по исправлению этой ошибки, тогда как истец подготовил вариант исправления указанной ошибки, суд полагает, что защита прав истца возможна путем внесения в ГРН верных сведений о границах участка ответчиков (исправление реестровой ошибки) согласно заявленным требованиям. Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, суд также полагает возможным установить границы участка истца согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО8

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка №, площадью 4000 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах характерных (поворотных) точек, описанных в каталоге координат, изготовленном кадастровым инженером ФИО8:

№
Х Y

Н1722722.73 271148.18

Н2722736.82271160.86

Н3 722759.79271171.93

Н4722771.09271178.59

Н5 722749.94271108.81

Н6722729.63 271194.95

Н7722683.89 271161.59

Н8 722669.11 271149.75

Н9 722671.59 271145.72

Н10 722673.85 271142.53

Н11 722676.51 271140.36

Н12 722671.80 271137.28

Н13 722670.60 271134.78

Н14 722676.52 271122.82

Н15 722682.24 271114.20

Н16 722694.14 271122.10

Н17 722701.98 271127.83

Н18 722707.71 271135.93

Н1 722722.73 271148.18

КН71:12:060302:222 (2)

Х Y

Н19 722673.21 271110.97

Н20 722662.26 271128.50

Н21 722652.54 271117.84

Н22 722663.19 271103.14

Н19 722673.21 271110.97

Внести изменения в сведения ГРН о координатах характерных точек границ земельного участка КН №, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 (по ? доле у каждого), установив их в соответствии с каталогом координат:

№
Х Y

Н7 722669.11 271149.75

Н8 722683.89 271161.59

Н9 722729.63 271194.95

Н10 722759.29 271215.53

Н1 722774.42 271224.79

Н2 722762.49 271245.73

Н3 722741.23 271232.88

Н4 722719.46 271219.30

Н5 722666.17 271185.29

Н6 722651.23 271176.59

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: