Решение № 2-1057/2023 2-13/2024 2-13/2024(2-1057/2023;)~М-810/2023 М-810/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-1057/2023

91RS0009-01-2023-001055-17

Дело № 2-13/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Маркиной Т.И.

При помощнике судьи - Иванской А.И.,

с участием представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДИЗО администрации города Евпатории Республики Крым, к Жилищно-строительному кооперативу № 3 «Мирный» о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу № «Мирный» о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию <адрес> Республики Крым. Требования мотивированы тем, что ЖСК № «Мирный» на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что из содержания правоустанавливающего документа на данный земельный участок следует, что целевое назначение земельного участка: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений». Отмечает, что в соответствии с Таблицей соотнесения видов разрешенного использования земельных участков и категорий земель, являющейся приложением к Постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № вид функционального использования земельного участка «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений» соотносится с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Таким образом, по мнению истца земельному участку с кадастровым номером № присвоен вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Ссылается на то, что на земельном участке, принадлежащем ЖСК № «Мирный», расположен пятиэтажный восьмидесятиквартирный дом. Полагает, что поскольку государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает право собственности ЖСК № «Мирный» на земельный участок, то данный документ является сделкой. Кроме того, считает, что вышеуказанный государственный акт был оформлен в противоречие действующему на тот момент законодательству, поскольку в силу ст. 40 ЗК Украины в редакции на момент оформления государственного акта гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства в пределах норм, определенных настоящим Кодексом, в то время как на момент выдачи государственного акта на земельном участке уже был расположен многоквартирный дом. Обосновывает обращение в суд с иском тем, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и, соответственно, является законным пользователем земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем государственный акт ЖСК № «Мирный» затрагивает его права на земельный участок с кадастровым номером №, и, учитывая, что оспариваемый данный госакт оформлен с нарушением законодательства, по его мнению, государственный акт является ничтожным и не порождает прав кооператива на земельный участок с кадастровым номером № Просит признать недействительным в силу ничтожности государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать отсутствующим право собственности Жилищного строительного кооператива № «Мирный» на земельный участок кадастровый №, площадью 163,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> Республики Крым, к Жилищно-строительному кооперативу № «Мирный» о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИС», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, ФИО1, о признании недействительным постановления и признании незаконными действий, по исковому заявлению председателя правления Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» ФИО10 к ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», ФИО3, ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО1, о восстановлении срока на подачу иска, признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, зарегистрированного на основании Декларации о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделок.

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» к администрации <адрес> Республики Крым, департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИС», отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, о признании недействительным постановления и признании незаконными действий, по исковому заявлению председателя правления Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» к ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», ФИО3, ФИО11 о восстановлении срока на обращение в суд с иском, признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, зарегистрированного на основании Декларации о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 03 ноября 2023 года возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Евпатории Республики Крым, к Жилищно-строительному кооперативу № 3 «Мирный» о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 04 декабря 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Евпатории Республики Крым, к Жилищно-строительному кооперативу № 3 «Мирный» о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 10 января 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к Жилищно-строительному кооперативу № 3 «Мирный» о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок привлечен ДИЗО администрации города Евпатории Республики Крым.

ООО «ЛИС» подавалось заявление о вступление в дело третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, данное ходатайство не разрешалось, поскольку впоследствии ООО «ЛИС» было подано ходатайство о вступлении в дело соистцом, т.е. ООО «ЛИС» было принято иное решение в отношении своего процессуального статуса, в качестве которого полагало возможным участие в деле, в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело в качестве соистца ООО «ЛИС» было отказано.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, а именно, как заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении, так и посредством телефонограммы (т. 4 л.д. 32, 35), обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что оспариваемый государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ЖСК № «Мирный», не соответствует действующему законодательству и нарушает права истца как собственника объекта недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, приобретенного им по договору купли-продажи у ФИО3, имеется наложение границ, земельный участок передавался под ИЖС, а в настоящее время на данном участке расположен многоквартирный жилой дом, в то время как индивидуальное жилищное строительство подразумевает определенные ограничения.

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не является ни собственником недвижимого имущества, которое находится на земельном участке ЖСК № 3 «Мирный», ни собственником земельного участка, указала, что ссылки истца на некие ошибки в технической документации никак не касаются истца, учитывая, что если ошибки и имеются, то они будут исправлены по заявлению собственников многоквартирного дома. ЖСК № 3 «Мирный» получены консультации кадастровых инженеров, которые разъяснили, что вид разрешенного использования земельного участка, указанный в кадастровом паспорте «для индивидуального жилищного строительства» является реестровой ошибкой, которая может быть исправлена путем подачи любым собственником квартиры соответствующего заявления в МФЦ, но в настоящее время реестровую ошибку не представляется возможным исправить, поскольку не проведено межевание земельного участка. Запись в ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка не влечет отмену права собственности на участок. Просила принять во внимание, что все сделки в отношении объекта незавершенного строительства, собственником которого себя считает ФИО1, несмотря на то, что в удовлетворении его иска о переходе права собственности отказано, отменены и данный объект по судебному решению подлежит сносу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация города Евпатории Республики Крым извещена надлежащим образом, в суд посредством электронной почты поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Евпатории Республики Крым и принятии решения в соответствии с действующим законодательством (т. 4 л.д. 92).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (т. 4 л.д. 77), причины неявки суду не сообщены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ДИЗО администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ДИЗО администрации города Евпатории Республики Крым извещен надлежащим образом, что подтверждается светокопией страницы журнала разносной корреспонденции, причины неявки суду не сообщены (т. 4 л.д. 96).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Статьей 12 ГК Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, а именно, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что он является собственником объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства) заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО34 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 99 %, проектируемое назначение – нежилое здание (п. 1.2). Отчуждаемый по настоящему договору объект принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3)

Отчуждаемый по настоящему договору объект расположен на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым заключен Договор аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> Покупатель обязуется после перехода права собственности на объект оформить права аренды земельного участка на свое имя (п. 1.4)

По согласованию Сторон цена продаваемого объекта <данные изъяты> руб. (п. 2.1).

Расчет между Сторонами по договору произведен в полном объеме до подписания договора. Своей подписью Продавец подтверждает факт полного расчета и отсутствия к Покупателю претензий финансового характера (п. 2.2)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО34 и ФИО1 составлен передаточный акт по договору купли-продажи объекта недвижимости (объект незавершенного строительства) (л.д. 15-17).

Поскольку ФИО1 по вышеуказанному договору не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в удовлетворении исковых требований ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК № «Мирный», администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергалось представителем истца в судебном заседании.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, суд исходил из того, что у Продавца - ФИО3 отсутствовали правовые основания для возникновения права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, который им впоследствии был отчужден по письменному договору купли-продажи ФИО1, о переходе права собственности на который заявлял истец.

При этом, суд исходил из установленных по делу № обстоятельств.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИС», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, кадастровый инженер ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, ФИО1, о признании недействительным постановления и признании незаконными действий удовлетворено. Признано незаконным постановление Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «ЛИС», расположенного по адресу: <адрес>». Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики по распоряжению земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес> в, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № находящемся в собственности Жилищно-строительного кооператива № «Мирный». Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики по включению ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым недвижимого имущества - земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с присвоением реестрового номера имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым №. Исковое заявление председателя правления Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» ФИО10 к ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», ФИО3, ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО1, о восстановлении срока на подачу иска, признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, зарегистрированного на основании Декларации о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделок удовлетворено частично. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Таврической товарной биржей в реестре 55/3, заключённый между ФИО6 и иным лицом, в отношении нежилого здания площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Первой Евпаторийской товарной биржей в реестре 231, зарегистрированный в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ в книге № за реестровым номером 432, заключённый между ФИО6 и ФИО5, в отношении нежилого здания площадью 19,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «А», общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО35 и ФИО11. Признано недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на нежилое здание площадью 19,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права <данные изъяты> основание регистрации - акт приема-передачи и оценки имущества, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» от ДД.ММ.ГГГГ. Признана недействительной государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, за Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИС» на основании Декларации о начале выполнения строительных работ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИС» в лице директора ФИО36 и ФИО3, объекта недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства 99%, проектируемое назначение – нежилое здание, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №. В остальной части исковых требований председателя правления Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» ФИО10 отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах (т. 3 л.д. 44-56)

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 57-74).

Таким образом, решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что правовые основания для возникновения у ООО «ЛИС» права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствовали. ООО «ЛИС» без законных на то оснований осуществило строительство двухэтажного нежилого здания и в дальнейшем произвело его отчуждение ФИО3 (т. 2 л.д. 110-114)

Из технической документации по землеустройству, предоставленной по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что первоначально решением 9 сессии 22 созыва Евпаторийского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден технический отчет по инвентаризации земельного участка, выполненный Евпаторийским отделом городского кадастра и геодезии на земельный участок из городских земель для обслуживания восьмидесятиквартирного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Возложена обязанность на Евпаторийское управление по земельным ресурсам оформить и выдать Государственный Акт на право постоянного пользования землей Правлению жилищно-строительного кооператива – 3 «Мирный» (т. 3 л.д. 163).

На основании вышеуказанного решения жилищно-строительному кооперативу № «Мирный» по <адрес> выдан государственный акт на право постоянного пользования землей серии I-КМ № площадью 0,40 гектаров. Земля предоставлена для обслуживания 80-квартирного жилого дома (т. 3 л.д. 164-172).

Решением 34 сессии 4 созыва Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок и передан в собственность ЖСК-3 «Мирный» земельный участок, кадастровый №, код целевого использования 1.9, площадью <данные изъяты> га, в том числе по угодьям: - застроенные земли – <данные изъяты> га, в том числе земли жилой застройки, трех и более этажей – <данные изъяты> га по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек за счет земель жилищных, жилищно-строительных, гаражно и дачно-строительных кооперативов (т. 3 л.д. 175).

Согласно п. 2 вышеуказанного решения – решение 9 сессии 22 созыва Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ считать утратившим силу.

Из п. 5 вышеуказанного решения следует, что на Евпаторийское городское Управление земельных ресурсов возложена обязанность: а) внести изменения в учет и перераспределение земель города; б) оформить и выдать ЖСК-3 «Мирный» государственный акт на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Возложена обязанность на ЖСК-3 «Мирный» произвести в Крымском филиале Государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» государственную регистрацию государственного акта в соответствии с законодательством (п. 6 решения).

На основании вышеуказанного решения Евпаторийского городского совета ЖСК-3 «Мирный» ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯБ №, который просит признать недействительным истец ФИО1 в настоящем гражданском деле.

Согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Жилищно-строительный кооператив № «Мирный»; реквизиты документа-основания: государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия: ЯБ №, выдан: Евпаторийское городское управление земельных ресурсов (т. 3 л.д. 145-148, т. 4 л.д. 53-56).

Что касается земельного участка с кадастровым номером 90:18:010128:673, расположенного по адресу: <адрес> площадью 163 кв.м, на котором расположен объект незавершенного строительства, который ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 и на который по условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался после перехода права собственности на объект незавершенного строительства оформить права аренды земельного участка на свое имя (п. 1.4 договора), то на данный земельный определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (затем новый № дела №) был наложен запрет на регистрационные действия, что не могло не быть известно ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные сведения были внесены Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 149-158).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым по делу № признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики по распоряжению земельным участком общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в собственности Жилищно-строительного кооператива № «Мирный». Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики по включению ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, с присвоением реестрового номера имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым №.

Как уже указывалось выше данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо указанного, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» к Муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», Индивидуальному предпринимателю ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатория Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и исключении из Единого государственного реестра записей удовлетворен частично. Истребован из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» в пользу Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» земельный участок площадью 163,0 кв.м., принадлежащий Жилищно-строительному кооперативу № «Мирный» на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ЯБ № от 14.02.2006г., характерные точки границ которого соответствуют координатам: Обозначение характерных Координаты, м. точек границ <данные изъяты>. Возложена обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Лис» и Индивидуального предпринимателя ФИО3 за свой счет снести объект незавершенного строительства (степень готовности 99%) кадастровый №, площадью (284,6) 293,1 кв.м. в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Прекращено право собственности Муниципального образования городской округ Евпатория <адрес> на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> м.кв., по адресу: <адрес>. В удовлетворении другой части искового заявления отказано. Указано, что судебное решение по делу является основанием для исключения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 163,0 кв.м. кадастровый №. В случае неисполнения судебного акта указано на необходимость взыскания с Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым в пользу Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта. В случае неисполнения судебного акта указано на взыскание с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» и Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» денежной суммы в размере по <данные изъяты> рублей с каждого за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта. Разрешен вопрос о судебных расходах (т. 3 л.д. 203-209).

Решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 222-236). Кассационное определение от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 211-215).

Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № собственником которого себя считает истец, несмотря на то, что право собственности за ним не зарегистрировано и в удовлетворении его иска о государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Помимо указанного, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» удовлетворены частично. Признан недействительным договор аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Лис», зарегистрированный в Едином государственной реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №. Возложена обязанность аннулировать регистрационную запись в Едином государственной реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении искового заявления в остальной части отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах (т. 4 л.д. 101-113).

Решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-2022/2022 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 114).

Несмотря на то, что в настоящее время имеются записи о праве аренды на земельный участок площадью 163 кв.м., кадастровый №, за ООО «ЛИС» на основании договора аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ и о том, что собственником вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым (т. 4 л.д. 38-52), данные записи не могут быть в настоящее время аннулированы, поскольку имеется определение о запрещении регистрации, вынесенное по делу № (затем присвоенный №), которое в настоящее время находится в суде кассационной инстанции с кассационной жалобой на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения нарушения права.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела судом достоверно установлено, что истец не является собственником объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе данного объекта.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства, на основании судебного решения подлежит исключению Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым из сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 13 ГК Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, который оспаривается истцом, выдан на основании решения органа местного самоуправления, которое является ненормативным актом органа местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказал, что оспариваемым им государственным актом на право собственности ЖСК № «Мирный» на земельный участок, нарушены его права, в то время как бремя доказывания нарушения прав истца возложено на истца, ввиду изложенного, у суда отсутствуют основания для защиты прав истца, поскольку нарушений прав ФИО1 оспариваемым им государственным актом на право собственности на земельный участок судом не установлено.

Государственный акт на право собственности ЖСК № «Мирный» на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ выдан уполномоченным органом, в пределах его компетенции и прав истца не нарушает.

Также суд отмечает, что решение о передаче в собственность ЖСК № «Мирный» земельного участка было принято не на основании ст. 40 ЗК Украины, как истец ссылается в своем иске, а на основании ст. 41 ЗК Украины, согласно которой (в редакции на момент принятия решения о передаче земельного участка в собственность) жилищно-строительным (жилищным) и гаражно-строительным кооперативам по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для жилищного или гаражного строительства передаются бесплатно в собственность или предоставляются в аренду в размере, устанавливаемом в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок.

Также не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании отсутствующим права собственности Жилищного строительного кооператива № «Мирный» на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принимая во внимание, наличие вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано незаконным постановление Администрации города Евпатории Республики Крым от 18 августа 2016 года № 2160-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «ЛИС», расположенного по адресу: <адрес>». Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики по распоряжению земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в собственности Жилищно-строительного кооператива № «Мирный». Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики по включению ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, с присвоением реестрового номера имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым №, а также принимая во внимание наличие вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым истребован из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации <адрес> Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «ЛИС» в пользу Жилищно-строительного кооператива № «Мирный» земельный участок площадью 163,0 кв.м., принадлежащий Жилищно-строительному кооперативу № «Мирный» на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, характерные точки границ которого соответствуют координатам: Обозначение характерных Координаты, м. точек границ <данные изъяты><данные изъяты>, учитывая, что в решении Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указано, что судебное решение по делу является основанием для исключения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Заявленные исковые требования истца о признании отсутствующим права собственности Жилищного строительного кооператива № «Мирный» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, фактически направлены на преодоление вступивших в законную силу судебных актов.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № «Мирный» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДИЗО администрации города Евпатории Республики Крым, к Жилищно-строительному кооперативу № 3 «Мирный» о признании недействительным в силу ничтожности государственного акта на право собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: /подпись/ Т.И. Маркина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>