Решение № 2-218/2019 2-218/2019(2-2728/2018;)~М-2933/2018 2-2728/2018 М-2933/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-218/2019

Дело №-2-218/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 /доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена)/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, заявив требования о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование истец указал, что между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО)) и ответчиком (дата обезличена) был заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 960000 рублей на срок 86 месяцев для строительства и приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), п.г.т. Нарышкино, (адрес обезличен). Сумма кредита была зачислена (дата обезличена) на счет 40(номер обезличен), что подтверждается мемориальным ордером.

На основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (дата обезличена), Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от (дата обезличена) (номер обезличен) в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

С сентября 2017 г., ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся, задолженность ответчика по состоянию на (дата обезличена) составляет 1011966,03 рублей, в том числе: 930869,85 рублей - задолженность по кредиту; 73272,73 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 4525,39 рублей - задолженность по пени по просроченным процентам; 3328,06 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Проведенной оценкой рыночная стоимость прав требования определена в 890000 рублей (отчет (номер обезличен) от (дата обезличена), составленный ООО «Бюро оценки и права»).

В связи с изложенным, истец просил:

- взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 1011966,03 рублей, в том числе: 930869,85 рублей задолженности по кредиту; 73272,73 рублей плановых процентов за пользование кредитом; 4525,39 рублей задолженности по пени по просроченным процентам; 3328,06 рублей задолженности по пени по просроченному основному долгу;

- обратить взыскание на право требования недвижимого имущества по договору (номер обезличен)/Н участия в долевом строительстве, а именно - квартиры в строящемся доме по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), п.г.т. Нарышкино, (адрес обезличен), с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализации залога прав в размере 712000 рублей.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 19259,98 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал. В связи с этим, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310, 314 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (статья 334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 ГК РФ). Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положениями статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из положений пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 5 статьи 5 Закона об ипотеке, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №-214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу нормы статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что (дата обезличена) между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 960000 рублей, сроком на 86 месяцев, с выплатой 12,5% годовых. Указанный кредит был предоставлен ответчику для строительства и приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), п.г.т. Нарышкино, (адрес обезличен).

Сумма кредита была зачислена (дата обезличена) на счет 40(номер обезличен), что подтверждается копией мемориального ордера.

Согласно разделу 8 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности ответчика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки.

Государственная регистрация договора от (дата обезличена) (номер обезличен)/Н участия в долевом строительстве жилья произведена (дата обезличена) Управлением Росреестра по Орловской области.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона прав требования по договору (дата обезличена) (номер обезличен)/Н участия в долевом строительстве жилья произведена (дата обезличена) Управлением Росреестра по Орловской области за (номер обезличен).

На основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от (дата обезличена), Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора, а в соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от (дата обезличена) (номер обезличен) в настоящее время является истец.

В соответствии с пунктами 4.9. и 4.10. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно представленному истцом суду расчету, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 1011966 рублей 03 копейки, из которых: 930869 рублей 85 копеек основного долга, 73272 рубля 73 копейки процентов за пользование кредитом, 4525 рублей 39 копеек пени по просроченным процентам, 3328 рублей 06 копеек пени по просроченному основному долгу. Проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о его правильности.

Поскольку ответчик-заемщик не исполнил перед истцом-займодавцем принятых на себя обязательств, то истец в силу вышеизложенного вправе получить удовлетворение от реализации заложенного имущества (прав требования), обратившись в суд с требованием об обращении на него взыскания.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец просит определить начальную продажную стоимость залогового автомобиля в размере 890000 рублей, в соответствии с заключением об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена), составленным обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и права», ответчик каких-либо возражений, а равно доказательств иной стоимости заложенного имущества не представил, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества судом определяется в размере 80% от определенной оценщиком стоимости, то есть 712000 рублей.

Положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, суд, в порядке статьи 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) 1031226 рублей 01 копейку, из которых: 930869 рублей 85 копеек основного долга; 73272 рубля 73 копейки процентов за пользование кредитом; 4525 рублей 39 копеек пени по просроченным процентам; 3328 рублей 06 копеек пени по просроченному основному долгу; 19259 рублей 98 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на право требования от общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» (ОГРН (номер обезличен), ИНН (номер обезличен)) недвижимого имущества по договору (номер обезличен)/Н участия в долевом строительстве квартиры в строящемся доме по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), п.г.т. Нарышкино, (адрес обезличен), расположенной на первом этаже второй секции трехэтажного духсекционного жилого многоквартирного дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,5 кв. м., с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализации залога прав в размере 712000 рублей.

Настоящее решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: