Решение № 2-1089/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1089/2021

Дело №2-1089/2021

16RS0045-01-2019-001929-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания Д.В. Сухоруковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли на часть жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, указав, что стороны по делу являются сособственниками (по 1/2 доле) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме этого, сторонам принадлежит также земельный участок площадью 1122,9 кв. метров в тех же пропорциях. Поскольку соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между сторонами не достигнуто, истец просит суд назначить по делу землеустроительную и строительную экспертизу, выделить в собственность истца часть в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проведенной экспертизе, прекратив право долевой собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании представитель истца, истец заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся по истечении срока хранения.

С учетом мнения стороны истца, суд в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно требованиям ст. 252 Гражданского кодекса РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с изменениями и дополнениями) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участник долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1, п.2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:320122:15 установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка почтового адреса ориентира: <адрес>, а также собственником жилого дома (1/2 доля), расположенного по данному адресу.

Ответчик является собственником вышеназванного земельного участка в размере 1/2 доли, жилого дома в размере 1/2 доли.

Поскольку соглашения о разделе недвижимых объектов между сособственниками не достигнуто, истец просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № площадь жилого дома позволяет разделить его в соответствии с долями сторон по делу в праве общей долевой собственности или с отступление от них (89,6кв.м./2=44,8 кв.м.); физический износ жилого ома составляет 40%, откуда следует, что работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома не могут нанести значительный ущерб техническому состоянию объекта.

При этом эксперт разъяснил, что с целью избежания значительного ущерба для объекта, возможен только один вариант раздела жилого дома.

Согласно общей долевой собственности на идеальные доли сособственников приходится от фактической общей площади жилого дома: по ЖК РФ 72,4 кв. м. (89,6 кв. м – 17,2 кв.м.площадь холодного пристроя=72,4 кв.м.): истцу по делу – доля в праве 1/2 - 36,2кв.м., ответчику по делу – доля в праве 1/2-36,2 кв. м.

Эксперт предусматривает выделение: помещения №1 площадью 36,2 кв. м. (с учетом помещения холодного пристроя 48,9 кв.м.) и помещения №2 площадью 36,2 кв. м. (с учетом помещения холодного пристроя 40,7 кв.м.).

По разделу земельного участка, согласно общей долевой собственности на идеальные доли сособственников приходится от площади земельного участка, отраженного в сведениях ЕГРН 1068 кв.м.: истцу (доля в праве 1/2) 534 кв. м., ответчику (доля в праве 1/2) 534 кв. м..

Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка. Истец просит произвести раздел по варианту №№1, которым земельный участок №1 (истца) площадью 534 кв.м., определен в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН № № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 25, 26, 27, 28, 29, 30. Выделенный земельный участок будет состоять из земельного участка площадью 534 кв.м., на котором расположены: помещение №1, выделенное в собственность истца; хозяйственные постройки; жилой дом, возведенный истцом по делу.

Земельный участок №2 (ответчика) площадью 534 кв.м. определен в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН №№1,14,13,12,11,10,39,38,37,36,35,34,33,32,31,30,29,28,27,26,25,3,2. Выделенный участок будет состоять из земельного участка площадью 534 кв.м., на котором расположены: помещение №2, выделенное в собственность ответчика.

Принимая во внимание заключение эксперта, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в выделе долей домовладения и земельного участка в соответствии заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в размере 36,2 квадратных метров, согласно заключению эксперта № по материалам гражданского дела №.

Выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в размере 36,2 квадратных метров, согласно заключению эксперта № по материалам гражданского дела №.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1068 квадратных метров согласно варианту №1 заключения эксперта №:

выделить истцу ФИО1 участок №1 площадью 534 кв.м., определенный в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН № № 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 25, 26, 27, 28, 29, 30. Выделенный земельный участок будет состоять из земельного участка площадью 534 кв.м., на котором расположены: помещение №1, выделенное в собственность истца; хозяйственные постройки; жилой дом, возведенный истцом по делу;

выделить ответчику ФИО2 земельный участок №2 площадью 534 кв.м., определенный в границах поворотных точек по сведениям ЕГРН № № 1, 14, 13, 12, 11, 10, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 3, 2. Выделенный участок будет состоять из земельного участка площадью 534 кв.м., на котором расположены: помещение №2, выделенное в собственность ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ч.Р. Сабитова

Решение16.07.2021