Решение № 2-496/2019 2-496/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-496/2019

К делу № 2- 496/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 17 мая 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать:

- наличие реестровой ошибки сведения, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 317002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, допущенной при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;

- исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 302502 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 317002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В ходе подготовительных работ при рассмотрении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на Публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет (<адрес> кадастровым инженером ФИО3 определено, что границы данного участка, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (автомобильная дорога), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе полевого обследования и в дальнейшем, кадастровым инженером ФИО3 были использованы полученные из межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, являющегося фондодержателем государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории <адрес>, выкопировки из поконтурных ведомостей земельных угодий совхоза «Кубанский» <адрес> 1989 г., которые содержат информацию о границах контуров угодий, их площадях и расположении, на территории которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, но не содержат информации о границах самих участков. Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах контура 19 секции 3, вид угодий пашня. Земельный участок с кадастровым номером № ограничен с северной стороны земельным участком с кадастровым номером № (автомобильная дорога), с восточной стороны земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную границу и площадь, с южной стороны балкой (контур 37), с западной стороны лесополосой (контур 20). Земельный участок с кадастровым номером № с северной, восточной и южной сторон ограничен земельным участком с кадастровым номером №, а с западной стороны лесополосой (контур 20).

При выносе кадастровым инженером ФИО3 в натуру координат характерных точек границ данных земельных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН, подтвердилось наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, так как границы данного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на земли, занятые лесополосой (контур 20), тогда как по фактически сложившимся границам на местности, границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № и не накладываются на лесополосу (контур 20), располагаясь на 11 м восточнее.

В ходе проведения камеральных работ кадастровым инженером ФИО3, восточная граница земельного участка с кадастровым номером № была увязана с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №, южная граница с балкой (контур 37), а западная граница с лесополосой (контур 20). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 302502 кв.м., что на 14500 кв.м. меньше площади по сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном участке, расхождения между фактической и уточненной площадью является допустимым, так как не превышает 10 % (31700,2 кв.м.) площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведенных мероприятий была выявлена и ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Так, границы данного участка расположены южнее от фактического местоположения на местности на 122 м., накладываясь на лесополосу (контур 20 на 11 м. В следствии неверного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого - для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером №, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого - для сельскохозяйственного производства. В ходе камеральных работ, границы земельного участка с кадастровым номером № были увязаны с существующими границами земельного участка на местности, в результате произведенных мероприятий, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН (20001 кв.м.).

По мнению кадастрового инженера ФИО3 имеет место быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Кадастровым инженером ФИО3 с целью устранения реестровой ошибки определены границы земельного участка кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом ФИО1 исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу; возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО1

3-е лицо ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 317002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:22:0603002:128 и №, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведенных мероприятий была выявлена и ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы данного участка расположены южнее от фактического местоположения на местности на 122 м., накладываясь на лесополосу (контур 20) на 11 м.

Вследствие неверного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого - для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером №, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого - для сельскохозяйственного производства. В ходе камеральных работ, границы земельного участка с кадастровым номером № были увязаны с существующими границами земельного участка на местности, в результате произведенных мероприятий, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН (20001 кв.м.).

По мнению кадастрового инженера ФИО3 имеет место быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, и с целью устранения реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3 определены границы земельного участка кадастровым номером №.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровые ошибки путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 317002 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, допущенной при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для застройки производственной территории крестьянского хозяйства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 302502 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах ПСК «Кубанский», с. 6 <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек:

Внешняя граница:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий