Решение № 2-3329/2017 2-3329/2017~М-1585/2017 М-1585/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-3329/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Нексон» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1 к ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Нексон» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстрой-Девелопмент» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая Компания «Огни Москвы» был заключен Договор инвестирования строительства №/ПАВ, предметом которого являлось участие ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания» «Огни Москвы» в реализации Инвестиционного проекта по строительству Инвестиционного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, мкр. 4, с правом получения и оформления в собственность ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Огни Москвы» квартир, в том числе, однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,30 кв.м. В последующем, права по вышеуказанному договору в отношении спорной квартиры были переданы к ООО «МГСН» на основании Договора № ПАВ-IV/1 от ДД.ММ.ГГГГ, уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГСН» ( в настоящее время – ООО «НЕКСОН») и ФИО1 заключили предварительный договор №Пр/ПАВ-04/9-1-13-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры, стоимость которой определена сторонами в размере 4 215 208 рублей. ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «НЕКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Истец принял квартиру, подписав Соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НЕКСОН», ООО «Сфера». Однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым помещением. На основании изложенного, истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца ООО «Капстрой-Девелопмент» исключено из ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Также в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Инвестиционно-финансовая Компания «Огни Москвы».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НЕКСОН» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представители третьих лиц ООО «Капстрой-Девелопмент», ЗАО «Инвестиционно-финансовая Компания «Огни Москвы», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстрой-Девелопмент» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая Компания «Огни Москвы» был заключен Договор инвестирования строительства №/ПАВ, предметом которого являлось участие ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания» «Огни Москвы» в реализации Инвестиционного проекта по строительству Инвестиционного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, мкр. 4, с правом получения и оформления в собственность ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Огни Москвы» квартир, в том числе, однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, общей площадью жилого помещения 65,30 кв.м.

В последующем, права по вышеуказанному договору в отношении спорной квартиры были переданы к ООО «МГСН» на основании Договора № ПАВ-IV/1 от ДД.ММ.ГГГГ, уступки права требования.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МГСН» ( в настоящее время – ООО «НЕКСОН») и ФИО1 заключили предварительный договор №Пр/ПАВ-04/9-1-13-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры, стоимость которой определена сторонами в размере 4 215 208 рублей.

В свою очередь, ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой ООО «НЕКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истец принял квартиру, подписав Соглашение о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НЕКСОН», ООО «Сфера».

Однако до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Нексон» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Нексон» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.

Дело №