Решение № 2-3868/2024 2-3868/2024~М-2097/2024 М-2097/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-3868/2024

Дело №

24RS0№-09


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 октября 2024 года

<адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая Компания «Жилищные Системы Красноярска» (далее по тексту - ООО УК «ЖСК») о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Сотрудники ответчика переводят денежные средства с финансового - лицевого счета истца на финансово - лицевой счет второго собственника квартиры - ФИО5, а ранее на лицевой счет прежнего собственника - ФИО6 Приводя правовые основания иска, истец просит возложить обязанность на ответчика произвести сверку и перерасчёт платежей услуг ЖКХ по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в защиту прав потребителя.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в суде пояснила, что квартира целиком является ее собственностью, ? доля в праве у ФИО5 находится незаконно. По данному вопросу она неоднократно обращается в различные правоохранительные органы. Указала, что суд не до оценивает поведение ФИО5, что последняя против нее замышляет нехорошее.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указав, что ответчиком производится начисление по жилищным - коммунальным услугам, исходя из площади жилого помещения, количество зарегистрированных лиц не влияет на начисление, расчёты производятся на основании тарифов. В связи с разделением лицевого счета с сентября 2021 года, начисления производились отдельно на лицевой счет ФИО2 и ФИО6 С января 2024 года, в связи со сменой собственника и открытием нового лицевого счета, начисление производится на лицевой счет ФИО2 и ФИО5 Размер платы за содержание жилого помещения определяется в расчёте на один месяц его внесения и на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены о нем своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о судебном заседании.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»

потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Согласно ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Порядок установления платы за содержание жилья для собственников жилых помещений устанавливается статьями 154, 156 ЖК РФ, пунктами 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.п. 31,32, 33,34 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно абзацу 4 пункта 2 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утверждённых Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН, собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> 05.08 2021 по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственник 1/2 доли ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственник 1/2 доли в праве ФИО2

Управление домом № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляется управляющей компанией ООО УК «ЖСК» (до переименования ООО ГУК «Жилфонд») на основании договора управления многоквартирным домом №-л от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №-л от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «ЖСК» приняло на себя обязательства по возмездному оказанию услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, возмездному оказанию услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом.

По адресу истицы финансово - лицевые счета разделены с ДД.ММ.ГГГГ. На ФИО2 открыт лицевой счет №, на ФИО6 открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, данный лицевой счет закрыт, в связи со сменой собственника. На ФИО5 открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, лицевой счет истицы №, на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8; по выпискам из домовых книг, лицевые счета ФИО6, ФИО5, зарегистрированных лиц не имеется.

Из представленных квитанций и платежных поручений следует, что истице ООО «Сибирская теплосбытовая компания» выставлялись счета за коммунальные услуги, оказываемые АО «Енисейская ТГК (ТГК -13), ООО «КрасКом», данные счета истицей оплачивались.

Ответчиком же в платежных документах производится начисление по услугам содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электричество), которые рассчитываются на квадратные метры жилого помещения.

Из выписок о состоянии финансово - лицевых счетов ФИО2, ФИО6 и ФИО5 следует, что ФИО5 с января 2024 года по сентябрь 2024 года плата за услуги ответчиком начислялась, но ФИО5 не оплачивалась, ФИО2 и ФИО6 начислялась плата за услуги и в том же размере оплачивалась.

В ходатайстве истца от ДД.ММ.ГГГГ указаны суммы, внесенные ей за оплату жилищно - коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года, за апрель 2022 года, с июня 2022 года по ноябрь 2022 года, из которых лишь часть составляет оплату услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электричество), остальные части сумм - собственно оплата коммунальных услуг в жилом помещении: водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, соразмерно доли истицы.

Представленные начисления за услуги, оказанные ответчиком, судом признаются верными, контраргументов истцом не представлено.

Таким образом, доводы истца о том, что денежные средства, уплаченные ей в счет оплаты за услуги ответчику, переводятся на финансово - лицевой счет второго собственника жилого помещения, суд находит не состоятельными, они опровергаются представленными выписками из финансово - лицевых счетов ФИО2, ФИО6 и ФИО5

При таких обстоятельствах суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании морального вреда и штрафа в защиту потребителя также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «ЖСК» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сорокина Е.М.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.