Решение № 2-255/2020 2-255/2020(2-3812/2019;)~М-3465/2019 2-3812/2019 М-3465/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-255/2020

Дело № 2-255\2020

УИД 22RS0066-01-2019-004726-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Кирюшиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, определении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе в натуре,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, определении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе в натуре, мотивируя следующим.

На праве общей долевой собственности ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 483,0 кв.м, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На праве общей долевой собственности ФИО4 принадлежат 1\3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., земельный участок общей площадью 483,0 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., земельный участок общей площадью 483,0 кв.м.: ФИО5 - 1/6 доли, ФИО1 - 1/6 доли, согласно договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками по закону являются в 1/2 доле супруга - ФИО1 (согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.), и в 1/2 доле - дочь ФИО2 (согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.)

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 не могут во внесудебном порядке вступить в права наследования на жилой дом, так как согласно выписке из техпаспорта, выданного <данные изъяты>, жилой дом (лит.А,А1,А2) находится в реконструированном состоянии, а жилой дом лит.А находится в перепланированном состоянии.

С целью повышения удобства и комфортности проживания истцы произвели реконструкцию жилого дома на свои денежные средства, построив пристрои (лит.А1,А2) и выполнили перепланировку в жилом доме (лит. А).

Строительство пристроев (лит.А1,А2) и выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) имеют все признаки самовольной реконструкции и самовольного строительства, поскольку отсутствуют разрешительные документы на возведение пристроев, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты>».

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» № самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1,А2) по переулку <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит. А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В результате реконструкции, перепланировки площадь жилого дома (Лит. А,А1,А2) изменилась, стала составлять: общая площадь 87,7 кв.м., жилая площадь-47,2 кв.м., соответственно изменились доли собственников на дом, которые стали составлять: ФИО1 - 54/173 доли, ФИО2 - 18/173 доли; ФИО3- 42/173 доли, ФИО4-59/173 доли.

Согласно техническому заключению № по расчету долей филиала <данные изъяты> общая площадь домовладения составляет 87,7 кв.м., образованная доля - 173/173.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, объект относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Не выдержано нормативное расстояние (3м) от планового жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А2) по адресу: <адрес> до границы смежного землепользователя по адресу: <адрес> в <адрес>, что не соответствует пункту 4.15 Нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденных постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Смежные землепользователи по адресу <адрес> в <адрес> не против узаконения реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцами получена пожарная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам). На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А,А1,А2) соответствует противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и проведения мероприятий по тушению пожара, противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по адресам: <адрес>, <адрес><адрес>. Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы хотят прекратить право общей долевой собственности и выделить долю в натуре в виде квартиры, которой они пользуются.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» № исследуемый жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) по адресу: переулок <адрес> в <адрес> состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Квартиры расположены на одном земельном участке, имеют общее внеквартирное помещение (чердак). Таким образом, исследуемый жилой дом относится к многоквартирным домам. Жилой дом (лит.А,А1,А2) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из трех квартир №, 2 и 3, соответственно. Выдел долей в виде квартир истцам возможен, в соответствии с Техническим заключением.

Ранее истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с целью узаконения строительства пристроев (Литер А1,А2), перепланировки в жилом доме (Литер А), однако получили отказ в узаконении.

С учетом изложенного, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят:

сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом (Литеры А,А1,А2), общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Таежный 4, согласно выписке из технического паспорта филиала <данные изъяты> по состоянию на 20.11.2019г. общая площадь домовладения - 87,7 кв.м., жилая площадь- 47,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2), общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок Таежный 4, согласно техническому заключению № по расчету долей объекта за: ФИО1 - 54/173 доли, ФИО2 - 18/173 доли, за ФИО3 - 42/173 доли, за ФИО4 - 59/173 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом ( Лит.А,А1,А2), расположенный по адресу: переулок Таежный, 4, в <адрес>.

Выделить долю в натуре в виде <адрес> соответствии с долями в праве общей долевой собственности, ФИО1, ФИО2, признав за ними в данной квартире право собственности на 3/4 доли и 1/4 доли, соответственно, в жилом доме (Лит. А,А1,А2) по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой – 23,8 кв.м., состоящей из следующих позиций: кухня поз.1 площадью 12,7 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 12,9 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 10,9 кв.м.).

Выделить долю в натуре в виде <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, общей площадью 21,3 кв.м., жилой площадью - 12,7 кв.м., и признать за ФИО3 право собственности на данную квартирув в жилом доме ( Литеры А,А1,А2) по адресу: Барнаул, переулок Таежный, 4, состоящей из следующих позиций: кухня поз. 1 площадью 8,6 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 12,7 кв.м.

Выделить долю в натуре в виде <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, общей площадью - 29,9 кв.м., жилой площадью - 10,7 кв.м., и признать за ФИО4 право собственности на данную квартиру в жилом доме ( Литеры А,А1,А2) по адресу: Барнаул, переулок Таежный, 4, состоящей из следующих позиций: прихожая поз. 1, площадью 12,1 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 10,7 кв.м., кухня поз.3 площадью 7,1 кв.м.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с выше указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170).

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу судом установлено, что собственниками в общей долевой собственности на жилой <адрес>, по <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по этому же адресу, значатся: ФИО5,

( 1\6 доли), ФИО1 (1\6 доли), ФИО3 (1\3 доли), ФИО4 (1\3 доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (т.1,л.д.173-185)

Истцами в целях улучшения жилищных условий были выполнены работы по перепланировке в жилом доме ( Литер А), и возведены пристрои (Литер А1,А2), расположенном по переулку Таежный, 4, в <адрес>.

Так, согласно Технического заключения № АО

<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес><адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (Литер А) и строительству пристроев (Литер А1,А2). Возведен пристрой ( Лит.А1) общей площадью 7,10 кв.м. В пристрое размещена кухня поз.3 площадью 7,10 кв.м. В кухне поз.З установлена раковина. Возведен пристрой (Лит.А2) общей площадью 10,90 кв.м. В пристрое размещена жилая комната поз.З площадью 10,90 кв.м.

В жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке:

в кухне поз. 1 площадью 8,30 кв.м. демонтирован встроенный шкаф поз.З; в кухне поз.1 площадью 12,70 кв.м. переустановлена раковина; установлен дверной блок в стене, разделяющей кухню поз.1 площадью 12,70 кв.м (лит.А) и жилую комнату поз.3 площадью 10,90 кв.м (лит.А2).

В результате перепланировки в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит.А1,А2) жилая площадь увеличилась с 36,80 кв.м. до 47,20 кв.м., общая площадь строения увеличилась с 70,80 кв.м. до 87,7 кв.м.

Согласно вышеуказанному Техническому заключению самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по переулку Таежному, 4, в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1,А2) по переулку Таежному, 4 в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит. А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. (т.1, л.д. 206 -224)

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь домовладения №, по <адрес>, составляет 87,7 кв.м., жилая площадь- 47,2 кв.м. На возведение строений Литеры А1, А2 документов не предъявлено. В Литере А выполнены самовольная перепланировка. ( т.2, л.д. 49-56)

Из градостроительной справки, составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирским Филиалом следует, что объект ( Литеры А,А1,А2,) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Не выдержано нормативное расстояние (3м) от планового жилого дома (лит.А) и непланового пристроя (лит.А2) по адресу: <адрес>, переулок Таёжный,4 в <адрес> до границы смежного землепользователя по адресу: <адрес>. Градостроительных ограничений на объект (литер А1), по <адрес> в <адрес>, не установлено. (л.д. 24-41)

Согласно Справке № АО « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обследования индивидуального жилого дома (литер А) с пристроями (Литер А1,А2) для определения соответствия действующим нормам пожарной безопасности, установлено, что исследуемый жилой дом (Лит.А,А1,А2), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>4 имеет три эвакуационных выхода наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А,А1,А2) соответствует противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и проведения мероприятий по тушению пожара, противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по адресам: <адрес>, пер. Таежный, 8, в <адрес>. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует. (т.1, л.д. 95-102)

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственник 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, - ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Наследниками после его смерти являются истцы - ФИО1( супруга), ФИО2 (дочь), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и ими, каждой, получены Свидетельства о праве на наследство по закону на 1\6 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по переулку Таёжному, 4, в <адрес>. (т.1, л.д. 33-36).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу и указано выше, истцы ФИО1, ФИО2 проживают в части дома по <адрес>, несут бремя содержания данного жилого дома в своей части, земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО2 в порядке наследования являются собственниками 1\6 доли, принадлежащей наследодателю ФИО5, в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, переулок Таёжный, 4, в равных долях, каждый.

Как уже указано выше, в результате реконструкции, перепланировки площадь жилого <адрес> (Лит. А,А1,А2) по <адрес>, в <адрес> изменилась и стала составлять: общая площадь 87,7 кв.м., жилая площадь-47,2 кв.м., соответственно изменились и доли собственников на дом, которые стали составлять: ФИО1 - 54/173 доли, ФИО2 - 18/173 доли; ФИО3 - 42/173 доли, ФИО4-59/173 доли, что подтверждается Техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 51-55).

Истцами заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, по переулку Таёжный, в <адрес>, выделе долей (квартир ) в натуре.

Из представленных доказательств, в том числе технической документации, следует, что фактически жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, разделен на три самостоятельных изолированных объектов.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. исследуемый жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) по адресу: <адрес> в <адрес>, состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Квартиры расположены на одном земельном участке, имеют общее внеквартирное помещение (чердак). Таким образом, исследуемый жилой дом относится к многоквартирным домам. Жилой дом (лит.А,А1,А2) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из трех квартир №, 2 и 3 соответственно. Выдел доли ФИО12, ФИО1 технически возможен в соответствии с приложением №. Квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь - 36,50 кв.м; жилая площадь - 23,80 кв.м. Выдел доли ФИО3 технически возможен в соответствии с приложением №. Квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь - 21,30 кв.м.; жилая площадь - 12,70 кв.м. Выдел доли ФИО4 технически возможен в соответствии с приложением №. Квартиpa № имеет следующие характеристики: общая площадь - 29,90 кв.м., жилая площадь- 10,70 кв.м. По варианту выдела исследуемого жилого дома (Лит. А,А1,А2), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы.(электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление)(т.2, л.д. 4-27)

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 11,15 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно материалам дела, выше указанного Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ пояснений сторон, истцы ФИО1, ФИО2 пользуются частью жилого блокированного дома (<адрес>), общей площадью 36,50 кв.м., состоящего из помещений: кухня поз.1 площадью 12,70 кв.м., жилая комната позиция №, площадью 12,90 кв.м., жилая комната поз 3, площадью 10,90 кв.м.

Истец ФИО3 пользуется частью дома ( <адрес>), общей площадью 21,30 кв.м., состоящего из помещений: кухня поз. 1 площадью 8,60 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 12,7 кв.м.

Истец ФИО4 пользуются частью жилого дома (<адрес>), общей площадью 29,90 кв.м., состоящего из помещений: прихожая поз. 1 площадью 12,10 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 10,70 кв.м., кухня поз.3 площадью 7,10 кв.м.

В соответствии с Заключением о расчете долей выделяемого блока (квартиры) № истцам ФИО1, ФИО13, доля ФИО1 составит - 3\4 доли, ФИО2 составит - 1\4 доли, в праве собственности в блоке (квартире) №, в жилом <адрес>, по переулку Таежному, в <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ранее обращалась в администрацию <адрес> с вопросом согласования выполненных перепланировки, узаконения пристроев (Литер А1,А2) к жилому дому по адресу: <адрес> в <адрес>, однако, истцу письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в узаконении перепланировки переустройства, самовольных пристроев было отказано.( т.2, л.д. 193-194)

Таким образом, анализируя в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом (Литеры А, А1, А2), расположенный по адресу: <адрес>, переулок Таежный,4, согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь домовладения 87,7 кв.м., жилая площадь - 47,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литеры А, А1, А2), общей площадью 87,7 кв.м., жилой 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Таежный,4 за: ФИО1 - 54\173 доли, Белкиной

( Фокиной) Ольгой Игоревной -18\173 доли, ФИО3 -42\173 доли, за ФИО4 – 59\173 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом ( Литер А, А1,А2), расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО1 54\173 доли, ФИО2 18\173 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого блокированного дома ( квартиры) №, общей площадью 36,50 кв.м., жилой 23,80 кв.м., в жилом доме (Литеры А,А1,А2), расположенном по адресу: <адрес>, переулок Таежный,4, определив доли ФИО1 - 3\4 доли, ФИО2 - 1\4 доли, состоящего из помещений: кухня поз.1 площадью 12,70 кв.м., жилая комната позиция №, площадью 12,90 кв.м., жилая комната поз 3, площадью 10,90 кв.м.

Выделить в натуре собственность ФИО3 42\173 доли в праве общей долевой общей долевой собственности на жилой дом

( Литеры А,А1,А2), в виде жилого блокированного дома ( квартиры) №, общей площадью 21,30 кв.м., жилой-12,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящего из помещений: кухня поз. 1 площадью 8,60 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 12,7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 59\173 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( Литеры А,А1,А2), в виде жилого блокированного дома ( квартиры) №, общей площадью 29,90 кв.м., жилой площадью 10,70 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> состоящего из помещений: прихожая поз. 1 площадью 12,10 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 10,70 кв.м., кухня поз.3 площадью 7,10 кв.м.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истцы не настаивали.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом (Литеры А, А1, А2), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно выписке из технического паспорта филиала <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь домовладения 87,7 кв.м., жилая площадь- 47,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литеры А, А1, А2), общей площадью 87,7 кв.м., жилой 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Таежный,4 за: ФИО1 - 54\173 доли, Белкиной

( Фокиной) Ольгой Игоревной - 18\173 доли, ФИО3 -42\173 доли, за ФИО4 – 59\173 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом ( Литер А, А1,А2), расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО1 54\173 доли, ФИО2 18\173 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( Литер А, А1,А2), в виде жилого блокированного дома ( квартиры) №, общей площадью 36,50 кв.м., жилой 23,80 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> определив ФИО1 3\4 доли, ФИО2 1\4 доли в праве собственности в данной квартире, состоящего из помещений: кухня поз.1 площадью 12,70 кв.м., жилая комната позиция №, площадью 12,90 кв.м., жилая комната поз 3, площадью 10,90 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 42\173 доли в праве общей долевой общей долевой собственности на жилой дом ( Литер А, А1,А2), в виде жилого блокированного дома ( квартиры) №, общей площадью 21,30 кв.м., жилой-12,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: кухня поз. 1 площадью 8,60 кв.м., жилая комната поз. 2 площадью 12,7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 59\173 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом( Литер А, А1,А2), в виде жилого блокированного дома ( квартиры) №, общей площадью 29,90 кв.м., жилой площадью 10,70 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: прихожая поз. 1 площадью 12,10 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 10,70 кв.м., кухня поз.3 площадью 7,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Саввина