Решение № 2-3785/2017 2-3785/2017~М-3991/2017 М-3991/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3785/2017

Дело № 2-3785/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственником комнат № по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления им самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

Просили суд сохранить комнаты № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4кв.м, в том числе жилой 25,8кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками комнат № по адресу: <адрес> являются: ФИО2-1\6доли; ФИО4-3\6доли; ФИО1-1/6доли; ФИО3-1/6доли, что следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>. (л.д.6).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. истцами без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: комната №, площадью 20,0кв.м, с помощью перегородки разделена на два помещения № и №; в полученном помещении № оборудована жилая комната, площадью 15,6кв.м; в перегородке между жилыми помещениями № и № кирпичной кладкой заложен дверной проем; в помещении № оборудован коридор, площадью 4,1кв.м, кирпичной кладкой заложен неэксплуатируемый вход (выход) из общего коридора в жилую комнату №, площадью 9,9кв.м; за счет полезной площади жилой комнаты №, площадью 9,9кв.м. при помощи перегородок оборудовано три помещения №; в помещении № оборудована кухня, площадью 7,3кв.м; в помещении № оборудован туалет, площадью 0,8кв.м; в помещении № оборудован душ, площадью 1,4кв.м; с целью сообщения помещений в перегородках между помещением № (коридор), площадью 4,1кв.м. и помещением № (кухня), площадью 7,3кв.м, между помещением № (туалет), площадью 0,8кв.м. и помещением № (кухня) площадью 7,3кв.м, между помещениями № (душ) площадью 1,4кв.м. и помещением № (кухня) площадью7,3кв.м. оборудованы дверные проемы с установкой дверного заполнения (л.д.8-9).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация комнат и общая площадь комнат стала составлять -39,4кв.м, в том числе жилая -25,8кв.м.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства комнат в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.7).

Из заключения «Центр Строительной экспертизы и оценки» № от <дата>. следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство комнат №, в жилом доме литер «А», расположенных по <адрес> проведена технически верно: планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2,2645. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройство помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании вышеизложенного, самовольно выполненную перепланировку и переустройство, по <адрес>, возможно сохранить. Общая площадь комнат № после выполненных работ составляет 39,4кв.м, в том числе жилой 25,8кв.м. и вспомогательной 13,6кв.м. (л.д.10-1).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истицы и сохранить комнаты № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,167,194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить комнаты № в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью -39,4кв.м, в том числе жилой – 25,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова