Решение № 2-2022/2020 2-2022/2020~М-1436/2020 М-1436/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2022/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года Свердловский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Федунь А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Администрации *** к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 (далее – ответчик) об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: *** находится в муниципальной собственности.

Указанное жилое помещение на условиях договора социального найма предоставлено ФИО1 на основании обменного ордера *** от ***.

В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО2 – сын, ФИО3 – сын.

Согласно справке на регистрационном учете по адресу вышеуказанного жилого помещения состоят: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5

В Комитет по управлению ***ом администрации *** поступили обращения граждан по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения по адресу: ***.

В ходе проверки указанных обращений установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу сантехническое оборудование, расположенное в туалете, находится в неудовлетворительном состоянии: отсутствует соединение между смывным бачком (расположен на стене) и унитазом, смыв осуществляется ведром; трубы холодного водоснабжения подвержены коррозии (ржавые); участок чугунной трубы канализации, соединяющей унитаз и вывод канализации, и чугунный сифон под раковиной подвержены коррозии и деформации.

*** в адрес ФИО1 выдано предписание *** в срок до *** привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Для проверки исполнения предписания *** от *** в период с *** по *** назначена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что имеющиеся нарушения ответчиком не устранены.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: ***, б ***, в надлежащее санитарное и техническое состояние путем проведения текущего ремонта жилого помещения в виде замены сантехнического оборудования – унитаза, замены труб холодного водоснабжения, замены участка чугунной трубы канализации, соединяющий унитаз и вывод канализации, замены чугунного сифона под раковиной в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: *** находится в муниципальной собственности, что подтверждается картой реестра муниципального имущества *** *** от ***.

На основании обменного ордера *** от *** нанимателем жилого помещения по адресу: *** по договору социального найма является ФИО1

В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО2, ФИО3 – сыновья.

Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» *** по работе с населением *** от *** в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО2

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от *** *** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** *** предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***, определены обязанности нанимателя в пользовании жилым помещением:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от *** *** утверждены СанПиН 2.***-10. В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Из материалов дела следует, что в Городскую Думу поступило обращение жительницы *** о регулярном затоплении квартиры соседями из ***, которая является муниципальной.

Согласно акту проверки *** от ***, на основании приказа заместителя председателя комитета – начальника управления ЖКХ комитета по управлению ***ом администрации *** от *** *** проведена внеплановая выездная проверка в отношении нанимателя жилого помещения по адресу: *** – ФИО1

В ходе проверки вышеуказанного жилого помещения выявлено, что сантехническое оборудование, расположенное в туалете, находится в неудовлетворительном состоянии: отсутствует соединение между смывным бачком (расположен на стене) и унитазом, смыв осуществляется ведром; трубы холодного водоснабжения подвержены коррозии (ржавые); участок чугунной трубы канализации, соединяющий унитаз и вывод канализации, и чугунный сифон под раковиной подвержены коррозии и деформации.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе фотофиксацией.

*** ФИО1 выдано предписание *** об устранении имеющихся нарушений в срок до ***.

Материалами дела подтверждается, что для проверки исполнения предписания *** от *** в период с *** по *** назначена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что имеющиеся нарушения ответчиком не устранены, в связи с чем, в отношении ФИО1 *** составлен протокол *** об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

*** Комитетом по управлению ***ом в адрес ФИО1 направлено письмо о необходимости устранения в срок до ***.

До настоящего времени состояние жилого помещения по адресу: *** осталось прежним, что подтверждается актами от ***, ***, ***, ***, ***.

При этом, сторонами в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось, что жилой *** входит в число домов, подлежащих расселению в период с *** по программе «Развитие застроенных территорий».

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не выполняет возложенных на нее обязанностей по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями санитарного и технического законодательства, чем нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного жилого дома.

Необходимых мер для устранения указанных нарушений нанимателем на момент обращения истца с настоящим иском в суд не принято, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиком требований, установленных ст.ст.10, 23 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 2.***-10 СанПиН, Правилами пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***, в связи с чем, исковые требования о возложении обязанности на ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: *** соответствии с санитарно-техническими требованиями путем проведения текущего ремонта жилого помещения в виде замены сантехнического оборудования – унитаза, замены участка чугунной трубы канализации, соединяющего унитаз и вывод канализации, замены чугунного сифона под раковиной, подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации *** в части возложения обязанности на ФИО1 по замене труб холодного водоснабжения, поскольку истцом не доказано, что трубы находятся в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, происходит затопление соседних квартир. Из акта проверки следует, что они подвержены коррозии (ржавые), однако данное обстоятельство не свидетельствует о необходимости их замены.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения ответчиком обязанностей, возложенных судом на основании данного решения, устанавливается равным 30 дням с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации *** удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: *** соответствии с санитарно-техническими требованиями путем проведения текущего ремонта жилого помещения в виде замены сантехнического оборудования – унитаза, замены участка чугунной трубы канализации, соединяющего унитаз и вывод канализации, замены чугунного сифона под раковиной, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом *** об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2020