Решение № 2-1072/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-358/2024~М-133/2024

дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.ФИО3 26 сентября 2024 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тагировой Э.Р.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к Администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО8 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском с учетом уточнений о признании права собственности на жилой дом и признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства по договору аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек. На земельном участке истцом возведен жилой ом. Построенный арендатором в период действия договора аренды. Истец в период действия договора аренды разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получал, право собственности на жилой дом не оформил, договор аренды земельного участка не продлевал. ФИО5 построил жилой дом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, после получения на это разрешения, поэтому возведенный жилой дом не является самовольной постройкой. Договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, является недействительным, т.к. на данном земельном участке истцом построен жилой дом, и истец имел исключительное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

С учетом уточнения истец просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признать недействительным договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ в лице представителя ФИО6 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №зем, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1225 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Разрешено ФИО1 проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, возведен жилой дом, площадью 21 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела, дом соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе владельцев смежных земельных участков.

Согласно подпункту 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса (пункт 2).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что на основании договора аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МР <адрес> в лице представителя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> ФИО7 и ФИО2 последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данный договор аренды заключен по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, организованным Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>.

Судом также установлено, что в 2017 году истцом на указанном участке возведен жилой дом.

Поскольку аукцион ДД.ММ.ГГГГ проведен с нарушениями законодательства, результат аукциона нарушает охраняемые интересы ФИО5, не являющегося ни участником торгов, ни стороной заключенного по результатам торгов договора, однако имеющего на спорном земельном участке жилой дом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 является ничтожным в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах и учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МР <адрес> и ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:06:030202:493, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом, общей площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения суда вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тагирова Э.Р.