Решение № 2-5697/2025 2-5697/2025~М-4617/2025 М-4617/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-5697/2025

07RS0001-02-2025-004755-56

Дело № 2-5697/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Сарахова А.А., при секретаре Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО8 об установлении факта владения и пользования квартирой,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО10 жилым помещением-квартирой расположенной по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым №, с указанием на то, что вынесенное решение является основанием для регистрации права собственности.

Указанное мотивировал тем, что ФИО1 ФИО11, являющийся супругом заявителя, состоял в членстве ЖСК «Медик-3» для внесения паевого взноса и последующего приобретения в собственность жилого помещения, трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Обязательства по внесению паевого взноса были исполнены в полном объёме. Факт оплаты подтверждается справкой от 16 декабря 2016 года о полной выплате пая, согласно которой ФИО1 ФИО12 произведён платёж за трёхкомнатную квартиру по адресу: КБР, <адрес> (дата внесения паевого взноса в полном объеме — ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13. скончался, в связи, с чем был исключён из членов ЖСК «Медик-3». Его место в составе членов кооператива заняла ФИО1 ФИО14 что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания ЖСК «Медик-3» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от 4 октября 2000 года, выданной Руководителем департамента учёта и распределения жилья Администрации г. Нальчика, ФИО1 ФИО15 — супруга умершего члена кооператива ЖСК «Медик-3» ФИО1 ФИО16 числится в ордере и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт проживания ФИО1 ФИО17. в жилом помещении по адресу: КБР, <адрес> документально подтверждено выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой домовладение по адресу: КБР, <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО18

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в прлном объеме с момента внесения паевого взноса. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2019 № 18-КГ19-54).

ФИО1 ФИО19 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права собственника по содержанию жилого помещения, постоянно проживает в квартире, обеспечивает содержание, всячески облагораживает, своевременно оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилого помещения, постоянно проживает в квартире.

Жилое помещение из ее владения никогда не выбывало. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, спор о праве отсутствует.

В свою очередь, установление факта владения и пользования недвижимым имуществом ФИО1 ФИО20 необходимо для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении жилого помещения.

Заявитель и представитель заинтересованного лица ТСН «Медик-3», надлежаще извещенные о дне рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1 ФИО21, являющийся супругом заявителя, состоял в членстве ЖСК «Медик-3» для внесения паевого взноса и последующего приобретения в собственность жилого помещения, трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Обязательства по внесению паевого взноса были исполнены в полном объёме. Факт оплаты подтверждается справкой от 16 декабря 2016 года о полной выплате пая, согласно которой ФИО1 ФИО22 произведён платёж за трёхкомнатную квартиру по адресу: КБР, <адрес> (дата внесения паевого взноса в полном объеме — ДД.ММ.ГГГГ).

18 июня 2000 года ФИО1 ФИО23 скончался, в связи, с чем был исключён из членов ЖСК «Медик-3». Его место в составе членов кооператива заняла ФИО1 ФИО24 что подтверждается выпиской из протокола № 6 общего собрания ЖСК «Медик-3» от 10.09.2000 г.

Согласно справке № от 4 октября 2000 года, выданной Руководителем департамента учёта и распределения жилья Администрации <адрес>, ФИО1 ФИО25 — супруга умершего члена кооператива ЖСК «Медик-3» ФИО1 ФИО26 числится в ордере и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт проживания ФИО1 ФИО27 в жилом помещении по адресу: КБР, <адрес> документально подтверждено выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой домовладение по адресу: КБР, <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО28

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости. (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2022 № 88-20059/2022 по делу № 2-

3323/2021; Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2021 № 88-14217/2021 по делу № 2-1753/2019)

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которых следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в прлном объеме с момента внесения паевого взноса. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2019 № 18-КГ19-54).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов. От установления факта владения и пользования заявителем указанным недвижимым имуществом как собственным, зависит возникновение, изменение, прекращение его прав и обязанностей.

Согласно п.10 ч.2 указанной статьи, в том числе суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факт, имеющий юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

ФИО1 ФИО29 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права собственника по содержанию жилого помещения, постоянно проживает в квартире, обеспечивает содержание, всячески облагораживает, своевременно оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилого помещения, постоянно проживает в квартире.

Жилое помещение из ее владения никогда не выбывало. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, спор о праве отсутствует.

В свою очередь, установление факта владения и пользования недвижимым имуществом ФИО1 ФИО30 необходимо для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении жилого помещения.

Иным способом установить данный факт для заявителя не представляется возможным, таким образом его установление имеет для него правовое значение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО31 жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - Сарахов А.А.