Решение № 2-524/2018 2-524/2018 ~ М-342/2018 М-342/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-524/2018

Дело № 2-524/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ООО «Центр Миктрофинансирования г. Тамбов» и ФИО5 чу о погашении регистрационной записи об ипотеке и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Миктрофинансирования <адрес>» и ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке и разделе жилого дома в натуре.

Требования мотивированы следующим, дд.мм.гггг г. между ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, ФИО5, действующими за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, с другой стороны, подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, жилой дом продан за 301019 рублей 91 копейку, которые должны быть оплачены покупателями продавцу после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности за счет средств предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором займа от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО7 и ООО «Центр Микрофииансирования <адрес>». Заем производился путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя ФИО7 при условии погашения покупателем всей суммы займа, а также выплаты процентов из расчета 17,5 % в месяц от суммы займа. При этом, стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемой ФИО7, находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» до полного расчета по договору займа, а ООО «Центр Микрофинансироваиия г. Тамбов» является залогодержателем. На основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> по заявлению ФИО7 о распоряжении средствами материнского капитала в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» были перечислены необходимые денежные средства, обязательства по договору займа и купли-продажи исполнены. В настоящее время, несмотря на фактическое прекращении залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) на 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ФИО8 В связи с отсутствием по фактическому и юридическому адресу ООО «Центр Микрофннансирования г. Тамбов» указанной организации и ее сотрудников, погашение регистрационной записи об ипотеке не возможно, так как без заявления лица, в пользу которого установлено обременение, снятие ипотеки невозможно.

Требования истца о разделе жилого дома в натуре, мотивированы тем, что в виду прекращения семейных отношений между ФИО8 и ФИО5, вступления истца ФИО2 в новый брак, совместное проживание истцов с ФИО5 в ранее приобретенном жилом доме не представляется возможным. В настоящее время, жилой дом приобретенный Ж-ными (литеры <данные изъяты> конструктивно представляет собой одноэтажное здание состоящее из трех жилых комнат, кухни, холодной пристройки.

Истец ФИО2 предлагает осуществить раздел жилого дома с учетом интересов несовершеннолетних детей, оставшихся проживать с матерью, конструктивных особенностей жилого дома. Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждому, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>.

Выделить в собственности ФИО5 чу часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, дополнительно суду пояснил, что порядок пользования спорным помещением сложился, истец с детьми пользуются частью № жилого дома, которую и просят им выделить в собственность, а ответчик в настоящее время не проживает в указанном жилом доме, частью № пользуется другой человек, указанные части жилого помещения изолированы, имеют отдельные входы, отопительные приборы.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, в связи с погашением займа в полном объеме и просил суд принять признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов».

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с тем, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении указного дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от l3 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дд.мм.гггг между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2 ФИО7(фамилия истца изменена на основании свидетельства о расторжении брака I-KC № от дд.мм.гггг и свидетельства о регистрации брака № № от дд.мм.гггг), ФИО5, действующими за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, с другой стороны, подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на ? часть общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО3

Согласно указанному договору, жилой дом продан за 301019 рублей 91 копейку, которые должны быть оплачены покупателями продавцу после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности за счет средств предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором займа от дд.мм.гггг, заключенного меду ФИО7 и ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов». Заем производился путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя ФИО7 при условии погашения покупателем всей суммы займа, а также выплаты процентов из расчета 17,5 % в месяц от суммы займа. При этом, стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретаемой ФИО7, находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» до полного расчета по договору займа, а ООО «Центр Микрофинансироваиия г. Тамбов» является залогодержателем.

дд.мм.гггг Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома, право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доле за каждым), а также осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО« Центр Мнкрофинансирования г. Тамбов», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг Г. №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картоrpафии по Тамбовской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на ? долю жилого дома принадлежащую ФИО7 зарегистрировано обременение ( ипотека) в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Тамбов».

Согласно справки от дд.мм.гггг ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» долг по договору займа №-ТАМ от дд.мм.гггг отсутствует. Займ ФИО7 погашен в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ответчик ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании указанного выше договора купли-продажи жилого дома.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае не достижения соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом составленному по состоянию на дд.мм.гггг спорное домовладение фактически разделено на два обособленных объекта, имеющих отдельные входы, отопительное оборудование. Из материалов дела следует, что между сторонами сложился порядок пользования указанным домовладением. Возражений по предложенному варианту раздела жилого дома ответчиком не заявлено, суд полагает возможным произвести раздел дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит разделу, согласно предложенного истцом варианта.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от дд.мм.гггг, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», ИНН №, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО8.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждому, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственности ФИО5 чу часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилой комнаты <данные изъяты>

Прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча (по 1/4 доле у каждого) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда помещения (части жилого дома), в том числе, по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника (собственников) одной части жилого дома в отношении выделенного им в собственность помещения (части жилого дома) в случае уклонения другого собственника (собственников) другого помещения (части жилого дома) от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.05.2018

Судья Т.В. Дробышева