Решение № 2-232/2025 2-2824/2024 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-232/2025

УИД 21RS0023-01-2024-005127-77

№2-232/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании за ним права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес> кадастрового квартала № прекращении права собственности ФИО7 в отношении указанного земельного участка и признании за ним права собственности на данный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу (местоположению): <адрес> кадастрового квартала №, по цене 2000000 руб. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что сумма оплачивается покупателем продавцу в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в безналичном порядке либо иным способом, незапрещенным законодательством РФ. Согласно условиям п.2.3 договора в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ недвижимость, указанная в п.1.1 договора, считается находящейся в залоге у продавца с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. Обязательства по переходу права собственности по договору истцом исполнены. Между тем ФИО7 оплата стоимости земельного участка не произведена. Требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлено без ответа. Учитывая, что покупателем нарушены существенные условия договора, истец, ссылаясь на ст.450 ГК РФ, обратился в суд с иском с указанными выше требованиями.

Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО1 на его правопреемников ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО4

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, нотариус ФИО8, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии с пп.1, 2 ст.486Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пунктом 3 ст.486Гражданского кодекса Российской Федерации определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи (далее - договор) земельного участка (далее – земельный участок), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес> кадастрового квартала №.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора стоимость отчуждаемого земельного участка определена в размере 2000000 руб. Цена земельного участка является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2 договора, указанная в п.2.1 сумма оплачивается Покупателем Продавцу в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в безналичном порядке либо иным способом, незапрещенным законодательством РФ.

Из установленного, суд приходит к выводу, что сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка в размере 2000000 руб. (раздел 2 договора).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ФИО7 возникла обязанность оплатить истцу за приобретенный земельный участок 2000000 руб.

В силу п.3.3 договора обязательства продавца по договору считаются исполненными после регистрации перехода права, обязательства покупателя считаются исполненными после исполнения обязательств, указанных в п.2.2. договора.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ недвижимость, указанная в п.1.1 договора, считается находящейся в залоге у продавца с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору (п.2.3 договора).

Условия договора в части регистрации права собственности и обременения в виде ипотеки сторонами исполнены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем ФИО1 оплата по договору не произведена, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате недвижимого имущества.

Данное требование ФИО1 оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Чебоксары Чувашской Республики.

Истец при обращении в суд ссылается на неуплату ответчиком стоимости приобретенного объекта недвижимости в размере 2000000 руб.

Согласно п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия изменения и расторжения договора, согласно части 2, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (часть 3 названной нормы).

При этом в силу положений ч.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

С учетом приведенных норм, в рассматриваемом случае неоплата покупателем ФИО1 цены по договору с очевидностью лишает продавца – истца по делу ФИО3 того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 названного Кодекса предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Таким образом, по общему правилу при наследовании возникают правоотношения универсального правопреемства, то есть от умершего к иным лицам как единое целое и в один и тот же момент переходит все имеющееся наследственное имущество в комплексе, в том числе права и обязанности участника обязательственного правоотношения.

Наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанности и отказаться от других прав и (или) обязанностей. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим всем наследникам в один и тот же момент - со дня его открытия. Это не зависит от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда это обязательно.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются его отец - ФИО5 и мать – ФИО6

Таким образом, обязательственные правоотношения, возникшие на основании договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, не будучи связанными с личностью последнего, не прекратились его смертью, а потому принадлежащие ему права и обязанности, вытекающие из данного договора, перешли в порядке универсального правопреемства к его наследникам, то есть к ответчикам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что разъяснено в том же п.65.

Учитывая, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в удовлетворении иска в части расторжения договора у суда не имеется, договор подлежит расторжению, земельный участок возврату от покупателя продавцу – истцу по делу, за последним следует признать право собственности на земельный участок.

Поскольку право собственности на объект недвижимости от ФИО3 перешло к ФИО1, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца - истца по делу, тем самым иск полностью подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес> кадастрового квартала №.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес> кадастрового квартала № (запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): <адрес> кадастрового квартала №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 26 декабря 2025 года.