Решение № 2-1444/2019 2-1444/2019~М-1307/2019 М-1307/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1444/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 19 декабря 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Чекуровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1444/19 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца – Чекурова Ю.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> сын ФИО3 - ФИО1, по Договору купли продажи приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В соответствии с Договором за ФИО4 было сохранено право пользования и постоянного проживания в жилом доме. <Дата обезличена> в доме произошел пожар, в результате которого сгорел мансардный этаж и частично поврежден первый этаж жилого дома. После принятия наследства по факту смерти сына ФИО1, умершего <Дата обезличена>, ФИО3 разрушила остатки жилого дома, возвела другой жилой дом. В настоящее время ввести в эксплуатацию новый жилой дом ФИО3 не имеет возможности из-за наличия обременения в виде права пользования за ФИО4. С момента регистрации права пользования ФИО4 в жилом доме не проживает, вещей не имеет, не производит оплату коммунальных услуг. Наличие обременения со стороны ответчика препятствует ФИО3 зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просила признать ФИО4 утратившей право пользования жилым домом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Истец - ФИО3, в судебное заседание не явилась, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-<Номер обезличен> УФСИН России по Самарской области. В судебном заседании ее интересы представляет по доверенности адвокат Чекурова Ю.В.

Ответчик - ФИО4, в судебное заседание не явилась. Известно, что она в настоящее время отбывает наказание в ИЗ - <Номер обезличен> УФСИН России по Самарской области. О судебном заседании была извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятлеьных требований относитедльно предмета спора – ФИО2, представители Рос.реестр по Самарской области, УФМС России по Самарской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Уважительность причин неявки не известна. Представитель ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 146,7 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО3. Обременение: право пользования и постоянного проживания за ФИО4. Основание: Договор купли-продажи дома с земелньым участком от <Дата обезличена>. (л.д. 6-7).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> известно, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего <Дата обезличена>, является: мать – ФИО3. Наследственное имущество состоит из земельного участка для эксплуатации жилого дома из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., и жилого дома, площадью 63,60 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Имеется обременение права: право пользования и постоянного проживания за ФИО4.

Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, зарегистрировано восемь человек, включая ФИО3 Аналогичные сведения усматриваются из домовой книги. ФИО5 в указанном жоме не зарегистрирована.,

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что <Дата обезличена> в 21 час 45 минут в жилом <Адрес обезличен> г.о. <Адрес обезличен> произошел пожар. В результате пожара огнем и продуктами горения уничтожен второй деревянный мансардный этаж жилого дома и домашнее имущество на площади 250 кв.м., поврежден первый этаж жилого дома частично. Технической причиной пожара послужил поджог.

По сведениям директора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> жилой дом (Литер AAlaal), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь жилого дома - 146,7 кв.м. (площадь указана с учетом площади сеней); общую площадь жилого дома - 92,8 кв.м. (площадь указана без учета площади сеней) Этажность: 1. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (Литер АА1А2а), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО3 имеет: общую площадь - 184,7 кв.м; жилую - 131,7 кв.м. Число этажей - два. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: реконструкции Литер АА1 (после пожара, осталось по одной стене в Литере А и в Литере А1 (помещения <Номер обезличен> и <Номер обезличен>). Допущена техническая ошибка при подсчете площадей сеней.

По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что ФИО4, <Дата обезличена> рожждения, была зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Снята с регистрационного учета на основании Решения суда от <Дата обезличена>.

В судебном заседании было осмотрено уголовное дело <Номер обезличен>, возбужденное <Дата обезличена> по факту поджога <Дата обезличена> жилого <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск. Предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в связи с неустановлением лица, причастного к совершению преступления по ч.2 ст.167 УК РФ. Известно, что <Дата обезличена> администрацией г.о.Чапаевск ФИО3 выдано разрешение на строительство, а именно: реконструкцию объекта капитального строительства, жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> ФИО3 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатации реконструированного вышеуказанного жилого дома. По сведениям технического паспорта на здание – жилой дом, Литера АА1А2а, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь дома составляет 184,7 кв.м., жилая – 131,7 кв.м., этажность – два.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достоверности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 310, 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома с земельным участком ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, было сохранено право пользования и постоянного проживания в этом жилом доме. С <Дата обезличена> сын ФИО3 – ФИО1, как новый собственник жилого дома, не предъявлял к ФИО4 требований об освобождении жилого помещения. Право постоянного пользования жилым домом и постоянного проживания ФИО4 после смены собственника объекта недвижимости сохраняется.

Таким образом, поскольку право пользования и постоянного проживания спорным жилым помещением у ФИО4 возникло на законных основаниях, наследодателю при заключении Договора от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома и земельного участка было известно об обременении жилого дома правами ответчика. Доказательств того, что ФИО4 препятствует реализации жилищных прав истцу не представлено, за ней, ФИО4, сохраняется по-закону право пользования и постоянного проживания в жилом доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для прекращения за ФИО4 права пользования и постоянного проживания в жилом доме нет.

С учётом изложенного, в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - жилым домом, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1444/19

УИД <Номер обезличен>