Решение № 2-3115/2024 2-3115/2024~М-2445/2024 М-2445/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-3115/2024

Дело №

УИД: 64RS0№-57


Решение

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 21,5 кв.м., площадь застройки24 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

В обосновании своих требований с учетом их уточнения указывает, что ФИО1, принадлежит нежилое здание гаража №, площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК при ЖСК-4 по <адрес>. Данные гаражи были выстроены на земельном участке, предоставленном на основании Решения № исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № «Об отводе земельного участка жилищно-строительному кооперативу № под строительство 80-ти квартирного жилого дома. п.1 Отвести земельный участок жилищно-строительному кооперативу № под строительство 80-ти квартирного жилого дома с наружными сараями в <адрес> в квартале № на <адрес> под № по генплану квартала. ДД.ММ.ГГГГ на весь гаражный массив был изготовлен технический паспорт, с указанием характеристик всех объектов (гаражи, сараи). На кадастровый учет данные объекты поставлены не были. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание гаража площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК при ЖСК-4 по <адрес>, гараж №, соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации. Фактическое использование земельного участка, на котором расположено нежилое здание гаража, общей гаража площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК при ЖСК-4 по <адрес>, гараж №, не противоречит требованиям территориального зонирования, утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, Энгельсского муниципального района <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ/218 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которому просят принять решение в соответствии с законом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется нежилым зданием гаража №, площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК при ЖСК-4 по <адрес>, возводился гараж за чет собственных средств, своими силами.

Данные гаражи были выстроены на земельном участке, предоставленном на основании Решения № исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № «Об отводе земельного участка жилищно-строительному кооперативу № под строительство 80-ти квартирного жилого дома. п.1 Отвести земельный участок жилищно-строительному кооперативу № под строительство 80-ти квартирного жилого дома с наружными сараями в <адрес> в квартале № на <адрес> под № по генплану квартала.

ДД.ММ.ГГГГ на весь гаражный массив был изготовлен технический паспорт, с указанием характеристик всех объектов (гаражи, сараи).

На кадастровый учет данные объекты поставлены не были.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: Нежилое здание гаража площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК при ЖСК-4 по <адрес>, гараж №, соответствует существующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации. Фактическое использование земельного участка, на котором расположено нежилое здание гаража, общей гаража площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК при ЖСК-4 по <адрес>, гараж №, не противоречит требованиям территориального зонирования, утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, Энгельсского муниципального района <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ/218 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания строения. Спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 21,5 кв.м., площадь застройки 24 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: