Решение № 2-1951/2026 2-1951/2026~М-248/2026 М-248/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1951/2026

№

УИД №RS0№-56


Решение суда в мотивированном виде изготовлено 06.04.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при участии помощника прокурора <адрес> ФИО11, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи в квартире зарегистрированы племянник бывшего собственника – ФИО15, а также его сестры - ФИО1, ФИО2, которые, более 30 лет назад выехали на постоянное место жительства в США. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают несовершеннолетние дети бывшего собственника – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ место жительства несовершеннолетних детей определено с матерью – ФИО7 по адресу: <адрес>Б, <адрес>. При заключении договора купли-продажи от бывшего собственника квартиры истцу стало известно о том, что после прекращения фактических брачных отношений ФИО7 добровольно покинула спорную квартиру, вывезла все свое имущество и имущество детей. В дальнейшем в квартиру ни она, ни её дети не вселялись и не проживали, участия в оплате коммунальных услуг не принимали. Регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения создает препятствия в реализации прав истца как собственника. В силу изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО13 требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. От ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО15 представлено нотариальное согласие с заявленными требованиями. Причины неявки других участников процесса суду неизвестны, ходатайств об отложении или иных не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель покупает в собственность следующий объект недвижимости: 3-комнатную квартиру, площадью 58,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО15, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, что зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права по настоящему договору.

Согласно выписке Форма-10 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом в материалы дела, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО15, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как указывает истец, ответчики ФИО14, ФИО1, ФИО15 являются бывшими членами семьи прежнего собственника жилого помещения и с 2005 года постоянно проживают в США, ответчики ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними детьми бывшего собственника и судебным актом их место жительства с 2018 года определено с матерью ФИО7 по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Указанные доводы, подтверждаются нотариальными заявлениями ответчиков ФИО14, ФИО1, ФИО15 о согласии с заявленными требованиями, а также копией судебного акта, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым место жительства несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. определено по месту жительства матери – ФИО7, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (справка КАБ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прежний владелец жилого помещения являлся его единственным собственником, ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, личных вещей в квартире не имеют, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, с учетом их заявлений о признании исковых требований, суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО15 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. В связи с чем, исковые требования ФИО6 о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования ФИО6 к ответчикам ФИО5 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку согласно выписке Форма-10, представленной по запросу суда МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета, в качестве зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не значатся.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0503№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0504№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, к ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.М.Щербак