Решение № 2-1601/2018 2-1601/2018 ~ М-1424/2018 М-1424/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1601/2018

Дело № 2-1601/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Переверзевой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального <адрес> признании права собственности на гараж №, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71, ГСК №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № с 2016 года, в его пользовании находится гараж №, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71, ГСК №. С момента вступления в члены ГСК№ истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему членские и паевые взносы, о чем имеет квитанции. Согласно справке, выданной ГСК-№, никаких задолженностей перед ГСК он не имеет.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК№ по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж № № площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71, ГСК №.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации <адрес> возражала против удовлетворения требований.

Председатель ГСК-№ ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК-№, им полностью внесен паевой взнос в ГСК-№ ему предоставлен гараж № № площадью 43 кв.м.

С момента вступления в члены ГСК-№ истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГСК-№ о чем имеет квитанции.

<адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 14.05.1999г.

Согласно Устава <адрес> предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК № произведено на основании постановления:

- главы администрации <адрес> от 13.05.1993г. о разрешении вести проектирование и строительство блока из капитальных гаражей.

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска № 4241 от 17.11.1994 года ГСК № № был отведен земельный участок площадью 350 кв.м. в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, выдан акт № 470 от 04.07.1995 года об отводе границ земельного участка в натуре.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж № является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-133 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года №Д 23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-133 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 27.04.2018г., проведенной экспертами ООО <данные изъяты>», гараж № № площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71, ГСК №. соответствует СНиП, угрозу обрушения не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций одноэтажного гаража обеспечена.

Неправомерное бездействие правления ГСК-№ препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный гараж № № общей площадью 43 кв.м., в том числе подвал 21,4 кв. м., гараж 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, ГСК №.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж № № общей площадью 43 кв.м., в том числе подвал 21,4 кв. м., гараж 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 71, ГСК № - основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий В.Н. Нагорный