Решение № 2-165/2019 2-165/2019~М-144/2019 М-144/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-165/2019

04RS0006-01-2019-000242-70

Дело №2-165/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 3 июля 2019 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоева Э.О. единолично, при секретаре Жигаловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

Истец ФИО1, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что данный дом построили его родители в 1971 году. С этого времени он проживал в нем вместе с родителями, после смерти родителей в настоящее время живет там со своей семьей. Право собственности на жилой дом не оформляли, поскольку родители при жизни не желали этого делать. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности.

Просит суд установить право собственности, так как он действительно открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом с более 15 лет.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит установить право собственности на дом по указанному адресу. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель АМО «Сосново-Озерское» ФИО2 (по доверенности) на слушание дела не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по РБ на слушание дела не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении слушания дела, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении более 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетели Лит..., Фом... суду пояснили, что ФИО1 с детства проживает по указанному адресу, дом был построен его родителями в 1971 году. Он добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 22.08.2013 г., свидетельство №.

Согласно справки АМО «Сосново-Озерское» ФИО1 с членами своей семьи проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом 1971 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Технический паспорт дома отсутствует.

Из домой книги жилого дома следует, что истец ФИО1 был зарегистрирован в указанном доме с 24.08.1988 г.

Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом по адресу <адрес>.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение.

Поскольку в выписки их похозяйственной книги год постройки жилого дома значится, как 1971 год, данное обстоятельство сторонами не оспаривается, то суд считает возможным удовлетворить требования в части установления года постройки 1971 год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2,, установив год постройки жилого дома 1971.

Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Э.О. Лодоева