Решение № 2-2601/2019 2-2601/2019~М-2285/2019 М-2285/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 2-2601/2019

Дело №2-2601/2019- 73RS0004-01-2019-003505-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

с участием прокурора Дроновой А.А.,

при секретаре Ульяновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении из жилого помещения, об обязании запретить проживанию посторонних лиц без согласия собственников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении из жилого помещения, об обязании запретить проживанию посторонних лиц без согласия собственников, указав в обоснование иска, что она является собственником комнаты (43/100 доли) в трехкомнатной квартире, находящийся в долевой собственности, по адресу <адрес>. Собственником двух других комнат (57/100 доли) является ФИО7 С мая 2015 года ФИО7 сдает свои комнаты посторонним людям, которые в полной мере пользуются общим имуществом (местами общего пользования: кухня, ванная комната, коридор), не имея на то ее согласия как собственника имущества, находящегося в долевой собственности. Квартиранты постоянно меняются, санитарные нормы не соблюдают, к общему имуществу относятся халатно, что негативно сказывается на состоянии жилья и коммунальной системы (краны, сантехническое оборудование и электросистемы). На ее замечания и обращения о содержании общего имущества ответчица отвечает, что жить данном помещении она не будет и поддерживать жилое помещение, в надлежащем состоянии, не собирается, перекладывая свои обязанности, постоянно меняющихся квартирантов, которые в свою очередь этого не делают, та как это не их собственность и им все равно. Её неоднократные обращения в полицию и налоговую инспекцию результатов не дали. К тому же ответчица в январе 2019 года, в присутствии начальника отдела по учету коммунальных услуг ООО «УО Жилстройсервис», отказалась указывать число проживающих квартирантов в ее комнатах, нарушая тем самым п.34 Постановления Правительства РФ от 60.05.2011г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений», что привело, в апреле 2019 года, к перерасчету за коммунальные услуги по приборам учета. С ДД.ММ.ГГГГ показания разделили на двух собственников пополам и выставили счет не смотря на то, что у ФИО7 проживают четверо квартирантов, о чем ДД.ММ.ГГГГ, контролером ООО «УО Жилстройсервис», в присутствии старшего по дому и свидетелей, был составлен акт о количестве проживающих. В связи с этим ей был причинен ущерб. Она не намерена оплачивать за всех коммунальные платежи и брать на себя полностью содержание и обслуживание общего имущества. В связи с тем, что ФИО7 пустила квартирантов не имея на то ее согласия, норм статей 246 и 247 ГK РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Выделение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ссылаясь на положения статей 10, 209, 288, 246, 247 ГК РФ, положения статей 30, 35 ЖК РФ, просит выселить ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3 из жилого помещения – трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; запретить ФИО7 пускать жить посторонних лиц по адресу. Ульяновск, <адрес> без ее согласия согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчица ФИО9 постоянно сдает свои две комнаты, собственником которых она является посторонним людям, при этом не извещает об это управляющую компанию, указанных лиц в жилом помещении не регистрирует, коммунальные платежи за них не оплачивает, в связи с чем она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Ее права, как собственника жилого помещения, нарушены, она не может в полной мере пользоваться принадлежащим ей правом собственности. Просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ФИО9

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает их незаконными и необоснованными. Пояснив, что между ней и ФИО8 Б.К., ФИО5, ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, соответственно, они проживают на законных основаниях. Кроме того, она ФИО1 отказывает ей в регистрации указанных лиц. Её права указанными лицами не нарушаются, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещении они ей не создают.

Заслушав участников процесса, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению в части заявленные исковые требования, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО9 являются собственниками жилого помещения – коммунальной квартиры общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества (у ФИО9 20/100 и 37/200 долей в праве, у ФИО4 – 43/200 долей в праве).

Согласно справкам формы №8 от 23.07.2019 в квартире по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (43/100 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО13 (20/100 и 37/100 доли в праве общей долевой собственности). Ни ФИО4, ни ФИО9 в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

В указанной квартире ни ФИО4, ни ФИО9 фактически не проживают.

Указанные обстоятельства установлены судом и не оспариваются стороной ответчиков.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что в спорном жилом помещении – коммунальной квартире по адресу: <адрес>, проживают дочь ФИО4, а также на основании договора найма жилого помещения ФИО10, ФИО6, также состоит на миграционном учете по месту пребывания <адрес> ФИО11.

Согласно данным адресной справки УМВД России по Ульяновской области, ФИО12 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес> река, <адрес>.

Согласно постановлению от 13.06.2019 об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки на предмет выявления проживающих посторонних лиц в квартире по адресу: <адрес>, в отсутствие ее разрешения, по факту чего УУП ОП (по обслуживанию микрорайона «Новый город») ОМВД России по <адрес> гордо Ульяновска ФИО14 у ФИО9 отбирались объяснения. Было установлено, что 07.06.2019 в одной из комнат ФИО9 проживает ФИО15, которая арендует комнату на основании договора найма. Ранее в ходе проверки по материалу проверки КУСП № от 01.06.2019 было установлено, что в одной из комнат ФИО9 проживает ФИО10 и ФИО11, которые снимают комнату по договору найма жилого помещения.

В качестве доводов иска ФИО4 ссылается на то, что ответчики ФИО10 и ФИО11, ФИО15 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 вселились в квартиру по адресу: <адрес>, являющуюся общей долевой собственностью, в отсутствии ее согласия, в период проживания в квартире создают дискомфортные условия проживания.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается стороной ответчиков, собственник ФИО9 в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности в жилом помещении не проживает. ФИО10 и ФИО11, ФИО15 и ее несовершеннолетний сын ФИО16 вселились в квартиру по адресу: <адрес> без разрешения собственника квартиры ФИО4

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником по гражданско-правовым договорам во владение и пользование жилым помещением другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Соглашение между собственниками в квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах, в нарушение действующего законодательства проживание ФИО10 и ФИО11, ФИО15 и ее несовершеннолетнего сына ФИО16 в квартире по адресу: <адрес>, вселение в которую произведено в отсутствие согласия собственника спорного жилого помещения ФИО4 на пользование местами общего пользования, является незаконным, следовательно, указанные лица подлежат выселению из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При принятии решения суда суд исходит из того, нарушение ответчиками приведенных положений норм материального права является достаточным основанием для их выселения из жилого помещения. Доводы истца о нарушении ФИО10 и ФИО11, ФИО15 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3 условий их проживания в квартире при данных обстоятельствах самостоятельного правового значения по настоящему делу не имеют.

Требование ФИО17 о запрете ФИО9 в будущем без ее согласия не вселять в жилое помещение по адресу: <адрес> посторонних лиц, не подлежит удовлетворению как не основанное на законе, не конкретизированное и носящее предположительный характер, не позволяющий определить в каком качестве должны быть вселены ответчиком иные лица, в каком количестве и на какой срок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчицы ФИО9 в пользу ФИО4, оплатившей при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб., так как именно ей нарушены права истицы вселением в жилое помещение посторонних лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении из жилого помещения, об обязании запретить проживанию посторонних лиц без согласия собственников, удовлетворить частично.

Выселить ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3 из жилого помещения в <адрес>.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева