Решение № 2-3644/2023 2-3644/2023~М-2204/2023 М-2204/2023 от 22 августа 2023 г. по делу № 2-3644/2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> доле каждая. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено наличие реестровой ошибки, в том числе со стороны муниципальных земель, а именно: выявлено несоответствие между сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости и их фактическим местоположением. Также, участок истцов смещен со стороны смежных землепользователей. При исправлении реестровой ошибки, участок истцов смещается со стороны участков с кадастровыми номерами № и № и состыковывается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Фактически на местности пересечение границ земельного участка истцов с землями ответчика отсутствуют. Границы смежных участков установлены. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, просят суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о границах и площади земельного участка и внесением в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталога координат, указанного в просительной части искового заявления.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> доле каждая. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь по сведениям ЕГРН.

Выявлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № Наложение границ составляет <данные изъяты> м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет поставлены с ошибкой, расхождение границ находится в диапазоне № м, что значительно превышает допустимую погрешность точки обоснования, равную для данной категории земель <данные изъяты> м.

Наложения испрашиваемой границы участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков отсутствуют.

В выписке о земельном участке содержаться сведения о частях участка. По фактической границе части участка не соответствуют фактическому расположению строений и обременений.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 требований в полном объеме и исправляет реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно геоданным таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ