Решение № 2-4464/2020 2-4464/2020~М-4279/2020 М-4279/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-4464/2020

Дело № 2-4464/20

УИД 50RS0042-01-2020-005935-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В целях уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и представлен в орган кадастрового учета. Однако решением ФГБУ ФКП Росреестра по МО кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен в связи с наличием пересечения испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. является ФИО3 Также при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади в нарушение требований правовых норм, в материалах межевания земельного участка ответчика отсутствуют документы, подтверждающие существование земельного участка на местности, смежные границы не были согласованы со смежными землепользователями, а в межевой план были внесены не соответствующие действительности сведения относительно смежных землепользователей. Таким образом, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № привели к нарушению прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, путем исключения из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО2 признал, споров по границам не имеет, просил дело рассматривать в его отсутствие, суду доверяет.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО1 в судебном заседании разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, указала, что фактически на местности наложений участков нет, граница землепользования проходит по забору и не изменялась.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН (л.д.35-37). Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о координатах поворотных точек границ данного участка из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

Согласно заключению кадастрового инженера, в порядке проведения кадастровых работ установлено фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> Выявленное наложение указанного фактического землепользования и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. является следствием реестровой ошибки. Причиной выявленного пересечения площадей земельного участка с кадастровым номером № и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, при подтвержденном Планом участка № от ДД.ММ.ГГГГ фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка состоит в отсутствии учета долговременного фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № и наложения установленных границ участка № на фактическое пользование участком №. Вариантом исправления реестровой ошибки является изъятие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН. Исправление местоположения границ земельного участка осложняется повторным наложением с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что конфигурация и площадь земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам и материалам БТИ. Местоположение границ подтверждается заключением кадастрового инженера, давность существования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ – даты присвоения кадастрового номера.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме и не возражал против исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами в системе МСК 50:

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.А. Базылева