Решение № 2-189/2026 2-189/2026(2-4980/2025;)~М-4511/2025 2-4980/2025 М-4511/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-189/2026

55RS0№-61

№ 2-189/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 марта 2026 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при секретаре судебного заседания Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О,В, к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 О,В, обратилась в суд с исковым заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, в обосновании требований указав, что является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером 55:36:000000:129840, общей площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, тер. ГПК Мотор-121 (ЛАО), бокс №. Здание расположено в фактических границах ГПК «Мотор - 121». Истцом было принято решение приобрести на праве собственности земельный участок под гаражным боксом № путем выкупа его у ответчика без проведения аукциона. В соответствии с ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № Исх - ОГ-ДАГ 07/4465 от 16 апреля 2025 года истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что приложенная схема расположения земельного участка на кадастровом плане не соответствует требованиям, а также образуемый земельный участок частично расположен в границах красных линий <адрес>.

Просит обязать департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска и департамент имущественных отношений Администрации города Омска произвести мероприятия по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительному согласованию предоставления в собственность земельного участка ФИО1 и последующему заключению договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости - здание гараж с кадастровым номером 55:36:000000:129840, расположенного по адресу: г. Омск, тер. ГПК Мотор-121 (ЛАО), бокс №

В ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) неоднократно уточняла исковые требования, с учетом последних уточнений истец просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) площадь участка 29 кв. м., местоположение: г. Омск, ГСК «Мотор-121», бокс № согласно межевого плана от 11 марта 2026 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с образованием земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

н1

478 079,59

2 165 764,92

н2

478 073,76

2 165 764,25

н3

478 074,18

2 165 759,33

н4

478 080,07

2 165 759,87

н1

478 079,59

2 165 764,92

Признать за ФИО1 О,В, право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ГПК «Мотор-121».

Истец ФИО1 О,В, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала.

Представитель ответчиков департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства не явились.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Представитель третьего лица ГПК «Мотор-121» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 О,В, принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Омск, гаражно-строительный кооператив «Мотор-121».

В соответствии с ответом департамента архитектуры градостроительства Администрации г. Омска 16 апреля 2025 года по итогу рассмотрения заявления ФИО1 О,В, от 02 апреля 2025 № 4465/СОО по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 40 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:3023, без проведения торгов, принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как прилагаемая к заявлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не может быть утверждена. Приложенная к заявлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует требованиям к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, утверждены приказом Росреестра от 19 апреля 2022 года № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее - Требования), а именно в графической части схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не отображены сведения об объекте капитального строительства, сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (55:36:170101:17475). Постановлением Администрации города Омска от 30 апреля 2013 года № 455-п (с изменениями от 23 июня 2021 года № 386-п) утвержден проект планировки территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок. Образуемый земельный участок частично расположен в границах красных линий улицы Д. Бедного.

Не согласившись с вынесенным отказом в предоставлении земельного участка в собственность, истец ФИО1 О,В, обратилась с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. При этом земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из ст. 3.7 п. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.3.1. ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

Как следует из п.16. ст. 3.7 данного Федерального закона, в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

В силу п. 17. вышеуказанной статьи в случае, если земельный участок, указанный в пунктах 2 и 20 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (в случае, указанном в пункте 20 настоящей статьи), согласие таких кооператива, организации или граждан на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину указанного земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Согласно п. 20 наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 О,В, принадлежит на праве собственности с 29 ноября 2010 года гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Омск, гаражно-строительный кооператив «Мотор-121», бокс №

Из материалов дела следует, что в соответствии с актом Администарци г. Омска Главного управления архитектуры и градостроительства при Департаменте недвижимости № 6742 от 28 апреля 1999 года в соответствии с письмом Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги от 26 октября 1998 года № 74 на рассмотрение Администрации города поставлен вопрос о разрешении проведения проектно-изыскательских работ Омскому отделению Западно-Сибирской железной дороги на землях промышленной застройки по ул. Д. Бедного в Ленинском административном округе для строительства одноэтажных боксовых гаражей.

В соответствии с заключением Главного государственного санитарного врача в г. Омске № 299 от 28 сентября 1999 года по отводу земельного участка под строительство, земельный участок по улице Д. Бедного по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для проектно-изыскательских работ.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 20 апреля 2000 года утверждено архитектурно-планировочное задание № 189 в отношении объекта - одноэтажные боксовые гаражи на землях промышленной застройки по ул. Д. Бедного в Ленинском административном округе, заказчиком которого выступало Омское отделение Западно-Сибирской железной дороги, в соответствии с которым в процессе строительства одноэтажных боксовых гаражей требуется определить с учётом перспективы развития автодороги по ул. Д. Бедного, красные отметки определить с учётом отвода поверхностных вод; разработать проектно-сметную документацию на строительство одноэтажных боксовых гаражей в соответствии с действующими нормативными и природоохранными требованиями. Размещение гаражей осуществить с учётом требуемых противопожарных разрывов и норм. Предусмотреть мероприятия по охране окружающей среды. Проектные решения принять в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и других действующих норм. Предусмотреть мероприятия по организации и устройству санитарно-защитной зоны. По организации движения учесть требования УГИБДД. Предусмотреть въезд и выезд с ул. Д. Бедного, разворотную площадку, площадку для прибывающего транспорта. Разработать генплан участка с учётом организации проездов, тротуара, хозплощадки. Выполнить плановую проработку развязки по ул. 15-я Рабочая - Д. Бедного. Въезды в гаражи ориентировать в сторону территории автобазы. Перенести ограждение автобазы на расстояние, достаточное для размещения гаражей и организацию проезда. В составе проектной документации разработать паспорт цветового решения и отделки фасадов гаражей. Наружную отделку выполнить с применением элементов суперграфики. Предусмотреть единые стилистические приёмы отделки фасадов и элементы информационного дизайна. Разработать проект комплексного благоустройства и озеленения участка и прилегающей территории с учётом техусловий. Предусмотреть асфальтированные подъезды, |ограждение, освещение территории и подъездов к гаражам. Озеленить участок по периметру крупномерным посадочным материалом. Предусмотреть электрохимзащиту существующих и проектируемых сетей. В соответствии с ТУ № 07-11/283 от 25.08.99 - предусмотреть выезд на ул. Д. Бедного. При проектировании гаражей выполнить комплекс мероприятий по безопасности движения. В соответствии с ТУ 07-11/283 от 25.08.99 - предусмотреть закрытый водоотвод и комплекс мероприятий по защите территории и инженерных трасс от подтопления.

Проектная документация, разработанная в соответствии с АПЗ, техническими требованиями организаций государственного надзора, выданными при согласовании места размещения объекта, действующими нормами и правилами, удостоверенная подписью ГИПа, дополнительному согласованию не подлежит (СНиП 11-01-95 п. 3.6).

Распоряжением мэра города Омска от 22 ноября 2005 года № 1133-р гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-121» предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 1494 кв.м. с кадастровым номером 55:36:170101:3023 для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 37 м. западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, в Ленинском административном округе города Омска.

13 марта 2006 года департаментом недвижимости Администрации г. Омска в лице начальника управления аренды земельных ресурсов ФИО5 (Арендадатель) и гаражно-потребительским кооперативом «Мотор-121» (Арендатор) на основании Распоряжения Мэра г. Омска от 22 ноября 2005 года № 1133-р, заключён договор аренды в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 1 год земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 1494.00 м.кв., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу ул. Д. Бедного в Ленинском административном округе г. Омска, с местоположением: установлено в 37 м западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Правды, дом 47 в ЛАО г. Омска, для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей.

Главным управлением государственного архитектурно-строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской области выдано разрешение ГПК «Мотор-121» на выполнение строительно-монтажных работ № 9 от 27 января 2006 года по строительству одноэтажных боксовых гаражей, расположенных по улице Демьяна Бедного в Ленинском административном округе.

Письмом главного управления по земельным ресурсам Омской области от 18 апреля 2008 года № 02-01/4025 по результатам рассмотрения обращения ГПК «Мотор-121» от 17 апреля 2008 года вх. № 6362 о подтверждении действия договора аренды земельного участка от 13 марта 2006 гола № Д-Л-31-6172, договор аренды земельного участка от 13 марта 2006 года № Д-Л-31-6172, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Извещением об отказе от договора департамента имущественных отношений Администрации города Омска Исх-ДИО/4028 от 23 марта 2023 года ГПК «Мотор-121» уведомлено о расторжении договора аренды № Д-Л-31-6172 от 13 марта 2006 года в связи с истечением срока действия.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска от 27 ноября 2006 года № 462-р на основании обращения гаражно-потребительского кооператива «Мотор-121» утвержден градостроительный план земельного участка по улице Д. Бедного в Ленинском административном округе города Омска.

На запрос суда департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омск представил ответ Исх-ДАГ-П/8365 от 15 декабря 2025 года, из которого следует, что ФИО1 О,В, в департамент по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 40 кв.м. не обращалась. Полномочия по заключению договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, согласно Положению о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденному Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», относятся к компетенции данного департамента.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:36:170101:3023, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1494 кв. м. имеет вид разрешенного использования «для общественно-деловых целей под строительство одноэтажных боксовых гаражей».

Согласно общедоступным сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассматриваемая территория расположена в следующих зонах с особыми условиями использования территории:

- третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный), реестровый номер границы 55:00-6.686;

- четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный), реестровый номер границы 55:00-6.688;

- пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный), реестровый номер границы 55:00-6.685;

- шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный), реестровый номер границы 55:00-6.687;

- приаэродромная территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) 55:00-6.689.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок с кадастровым номером 55:36:170101:3023 определяется в границах территории, предназначенной для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (автомобильными дорогами федерального, регионального или местного значения, улично-дорожной сетью), на которую действие градостроительных регламентов не распространяется.

Согласно статье 79 Правил режим использования территорий, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами (автомобильными дорогами федерального, регионального или местного значения, улично-дорожной сетью), определяется Федеральным законом от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных органов исполнительной власти Омской области или муниципальными правовыми актами города Омска.

Постановлением Администрации города Омска от 30 апреля 2013 года № 455-п (в редакции от 23 июня 2021 года № 386-п) утвержден проект планировки территории расположенной в границах: граница полосы отвода южной ветки железной дороги - улица 1-я Комсомольская - улица Ново сортировочная - улица Красной Звезды - улица Ростовская - улица Новгородская - граница полосы отвода железной дороги вдоль улиц Хабаровская, 1-я Путевая, Черлакского тракта - в Ленинском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории).

Согласно проекту планировки территории часть земельного участок с кадастровым номером 55:36:170101:3023 определена в зоне размещения объектов железнодорожного транспорта (зона №43.2), основной частью рассматриваемый земельный участок расположен за границами допустимого размещения зданий, строений, сооружений, в красных линиях магистрали районного значения (улица Д. Бедного).

Проектом межевания территории в границах планировочного района I, проектируемых кварталов № № 7, 12 - 16, элементов планировочной структуры №№ 108, 113, 114, ЗОП 1 - ЗОП 6 планировочного района II, элементов улично-дорожной сети проекта планировки территории, расположенной в границах: граница полосы отвода южной ветки железной дороги - улица 1-я Комсомольская - улица Ново сортировочная - улица Красной Звезды - улица Ростовская - улица Новгородская - граница полосы отвода железной дороги вдоль улиц Хабаровская, 1-я Путевая, Черлакского тракта - в Ленинском административном округе города Омска, утвержденным постановлением Администрации города Омска от 23.06.2021 № 386-п, в границах рассматриваемой территории предусмотрено образование земельного участка № 3-2.ИТ107/16 площадью 133 кв. м. с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)» из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 18 февраля 2026 года, приобщенного к материалам дела и не оспоренного сторонами, следует, что фактическое расположение гаражных боксов на территории ГПК «Мотор-121» при исследовании на местности соответствует установленным границам гаражных боксов в ЕГРН в рамках индивидуальных кадастровых работ в отношений гаражей №, №, №, №, а также в рамках проведения комплексных кадастровых работ в отношении гаражей №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

В ходе анализа сведений ЕГРН в отношении объектов исследования на разные периоды времени, специалистом выявлено, что на 15 октября 2024 года контур границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:3023 имел иное положение относительно границ того же земельного участка на дату 18 декабря 2024 года.

Учитывая тот факт, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:170101:3023 внесены в ЕГРН 06 мая 2005 года (дата указана в выписке из ЕГРН от 15 октября 2024 года), а проект планировки территории утвержден Постановлением Администрации города Омска от 30 апреля 2013 года №455-п, следует, что на момент утверждения указанного проекта планировки территории сведения о границах земельного участка уже содержались в ЕГРН.

При этом имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:3023, как на дату 15 октября 2024 года, так и на дату 18 декабря 2024 года с красными линиями, установленными в проекте планировки территории, утвержденном 30 апреля 2013 года.

Сопоставление изменения контуров земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:3023 с красными линиями в проекте планировки территории, утвержденного Постановлением Администрации города Омска от 30 апреля 2013 года № 455-п, представлен на Схеме № 1 в Приложении № 1 заключения.

Нумерация точек и значение координат в контуре образуемого земельного участка под зданием гаража № 38 в ГПК «Мотор-121» соответствует точкам такого участка в межевом плане от 17 декабря 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

При анализе договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:3023 от ДД.ММ.ГГГГ и извещения об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении дат внесения сведений об исследуемом земельном участке в ЕГРН, заключения договора аренды на него и отказа от договора аренды можно кадастровым инженером сделан, что на момент внесения сведений о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН 06 мая 2005 года красные линии, утвержденные 30 апреля 2013 года, пересекали границы данного участка и пересекают границы этого участка в измененном виде после 18 декабря 2024 года. При этом договор аренды исследуемого земельного участка действовал до 27 июня 2023 года (плюс 3 месяца к дате 27 марта 2023 года на момент извещения об отказе от договора аренды).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении здания гаража № № в ГПК «Мотор-121» год строительства данного гаража является 2009. Площадь пересечения красной линии с земельным участком, образуемым под зданием гаража № 38 в ГПК «Мотор-121» согласно межевого плана от 17 декабря 2025 года, составила 7 кв.м.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить определенный способ защиты права.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 г. № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 г. № 1592-О, от 28 июня 2018 г. №1532-О, от 19 декабря 2019 г. № 3425-О и др.).

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно положениями статей 21, 22 частей 1, 3, 8, 9 вышеуказанного Федерального закона документами, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что истец является членом кооператива ГПК «Мотор-121», земельный участок, на котором находится гаражный бокс №, был предоставлен гаражному кооперативу на основании договора аренды, членом которого является истец. Были оформлены землеотводные документы, границы были закреплены на местности, что позволяет сделать вывод о том, что земельный участок, на котором находится гараж истца, образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца на основании ст. 3.7 п. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором находится указанный гараж.

Факт нахождения спорного земельного участка в зоне с утверждёнными проектом планировки красными линиями препятствием в реализации истцом его права, предусмотренного законом, быть не может по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (часть 1). Основная часть проекта планировки территории включает в себя, в том числе чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (часть 3).

Под красными линиями понимаются линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в том числе на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки.

Красные линии утверждены в составе проекта планировки территории Постановление Администрации г. Омска от 30 апреля 2013 года № 433-н, земельный участок находится в пользовании ГПК «Мотор - 121» с 13 марта 2006 года, следовательно, суд приходит к выводу, что установление проекта планировки территории в 2013 году без учета фактического землепользования и застройки, сложившегося на местности с 2006 года, не может ограничивать право гражданина на оформление в собственность спорного земельного участка.

Также в материалы дела предоставлен межевой план, подготовленный 11 марта 2026 года кадастровым инженером ФИО2 в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:3023, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, ГСК Мотор-121, бокс 38, согласно которому земельный участок образован по д капитальным гаражом № № ГСК Мотор-121 с кадастровым номером 55:36:000000:129840. Границы установлены по стенам здания в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ. Площадь участка составила 29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – размещение гаражей для собственных нужд, участок расположен в следующих координатах: т. н1 (X 478 079,59 Y 2 165 764,92); т. н2 (X 478 073,76 Y 2 165 764,25); т. н3 (X 478 074,18 Y 2 165 759,33): т. н4 (X 478 080,07 Y 2 165 759,87); т. 1 (X 478 079,59 Y 2 165 764,92).

В ходе рассмотрения спора ответчики и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе границ спорного земельного участка, не представили.

Разрешая спор, суд исходит из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, признав за ФИО1 О,В, право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ГПК «Мотор-121», по координатам в соответствии с межевым планом от 11 марта 2026 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Иных доказательств как местоположения границы земельного участка, так и захвата истцом иных земельных участков в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком и третьими лицами не представлено.

Несмотря на то, что решение суда является одним из оснований для государственной регистрации права, однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 О,В, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 О,В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на земельный участок под гаражным боксом №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ГПК «Мотор-121».

Установить границы земельного участка, площадью 29 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2), местоположение: г. Омск, ГСК «Мотор-121», бокс № согласно межевого плана от 11 марта 2026 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам: т. н1 (X 478 079,59 Y 2 165 764,92); т. н2 (X 478 073,76 Y 2 165 764,25); т. н3 (X 478 074,18 Y 2 165 759,33): т. н4 (X 478 080,07 Y 2 165 759,87); т. 1 (X 478 079,59 Y 2 165 764,92).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 марта 2026 года.