Решение № 2-2194/2018 2-2194/2018~М-2011/2018 М-2011/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» октября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2018 по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации г. Батайска, третьи лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества, в обоснование указав, что на основании Договоров купли-продажи долей земельного участка с долями жилого дома от 14.03.2018 года, удостоверенных нотариусом Батайского нотариального округа РО ФИО3 ФИО7., она является собственником долей земельного участка общей площадью 518 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на приобретенные ей доли земельного участка зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании данных Договоров она является собственником долей жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., 1920 года постройки, с кадастровым номером: №

Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находились нежилые здания, а именно: летняя кухня общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером: № и сарай общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данные нежилые здания не зарегистрировано за ней в установленном законом порядке.

В настоящее время она, как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с актом обследования, подтверждающим прекращение существования жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., 1920 года постройки, с кадастровым номером: №, с целью исключения сведений о данном объекте из ЕГРН.

Однако представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО акт обследования, подтверждающий отсутствие нежилых зданий, а именно: летней кухни общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером: № и сарая общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером: №, она не имеет возможности, поскольку она не являлась собственником данных объектов.

С учетом уточнений заявленных исковых требований просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, общей площадью 12,5 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1986, а также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, назначение: нежилое здание, наименование: сарай, общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, года завершения строительства: 1959, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом представленных уточнений, поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес>, третьи лица - представители Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом. При этом доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо ходатайств о рассмотрении данного дела в их отсутствие суду также не представлено. Суд полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований, с учетом представленных уточнений, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав правовую позицию истца, изучив материалы гражданского дела № 2-2194/2018, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что на основании Договоров купли-продажи долей земельного участка с долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Батайского нотариального округа РО ФИО3 ФИО9 (л.д. 7-8, 9-10), ФИО2 ФИО10. является собственником долей земельного участка общей площадью 518 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на приобретенные ФИО2 ФИО11. доли земельного участка зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании данных Договоров ФИО2 ФИО12 является собственником долей жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., 1920 года постройки, с кадастровым номером: №

Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Также в судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находились нежилые здания, а именно: летняя кухня общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером: № и сарай общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером: № что подтверждается техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22).

Право собственности на данные нежилые помещения не зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН об объекте недвижимости (сведениями о характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 30-31).

В судебном заседании установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), выданной МП «БТИ» <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>, снесены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером: №, летняя кухня общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером: № и сарай общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером: №, что также подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27)

ФИО2 ФИО13 как собственник жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с актом обследования, подтверждающим прекращение существования данного жилого дома, в связи с чем данный объект недвижимого имущества был снят с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО14 предпринимались меры по снятию с государственного кадастрового учета снесенных объектов недвижимого имущества: летней кухни общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером: № и сарая общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем она обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Однако ФИО2 ФИО16. было разъяснено, что для того, чтобы данные объекты были сняты с государственного кадастрового учета необходимо предоставить акты обследования, подтверждающие прекращение существования данных объектов, а также свидетельства о праве собственности на объекты, которые в установленном законом порядке за ФИО2 ФИО15 не оформлялись.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО17 к Администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

- нежилое здание, наименование: летняя кухня, общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1986;

- нежилое здание, наименование: сарай, общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, года завершения строительства: 1959.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 года.

Судья: М.Г. Каменская